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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

786 Spruce Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

818 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

216/351
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ983 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1464/2063
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

174490/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,342 sqft

786 Spruce Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Around Average. Ranked #216 out of 351 (ਟਾਪ 62%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 983 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,464 out of 2,063 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #174,490 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

239k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

228/351
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ255.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1268/2063
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165734/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ390.1k

786 Spruce Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Around Average. Ranked #228 out of 351 (ਟਾਪ 65%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 255.4k.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,268 out of 2,063 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,734 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1914

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

301/351
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1384/2063
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172895/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1966

786 Spruce Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Below Average. Ranked #301 out of 351 (ਟਾਪ 86%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,384 out of 2,063 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,457 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

318/351
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1668/2063
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

187939/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ6,570 sqft

786 Spruce Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Below Average. Ranked #318 out of 351 (ਟਾਪ 91%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,491 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,668 out of 2,063 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #187,939 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 44%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 75%
3/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 97%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 96%

786 Spruce Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 786 Spruce Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1914年，房龄112年，是典型的温尼伯早期住宅，在同街区中属于较老的房屋（排名后14%）。
  • 居住面积818平方英尺，在同街区中处于中等偏下水平（超过62%的同类房屋），明显低于全市平均水平。
  • 土地面积2,457平方英尺，显著小于同街区、同区域及全市的平均地块大小（排名均在后10%-20%）。
  • 评估价值为23.90k加元，在同街区和Minto社区内接近平均水平，但远低于全市平均评估价值（390k加元）。
  • 最近一次记录在2023年以15-20万加元的价格售出，该售价在其所在街区属于极高水平（排名前100%）。

吸引力

  • 入门级价格与低持有成本：极低的评估价值与售价意味着低廉的地税和购房门槛，是温尼伯核心城区内罕见的低成本入场机会。
  • 历史住宅的改造潜力：作为一座百年老宅，为喜爱复古风格、有意进行翻新或改造的买家提供了独特的画布。
  • 社区成熟度与稳定性：位于Minto社区，周边房屋年代集中，社区发展成熟，生活氛围稳定。
  • 高交易活跃度的信号：2023年的售价在本地语境中属于高位成交，可能暗示该特定房屋具备某些未在数据中体现的独特价值或该微区位受到买家认可。

适合人群

  • 预算严格受限的首购族：寻求在温尼伯市内拥有独立屋，且能接受较小居住空间和翻新需求的买家。
  • 专注土地价值的投资者：着眼于长期持有，相信城市核心区域土地价值潜力，且不介意房屋现状的投资者。
  • 小型住宅或复古住宅爱好者：对历史建筑有独特偏好，并计划进行个性化翻修的自住买家。
  • 对“价值洼地”敏感的研究型买家：善于分析数据，理解该房产评估价与市场售价之间的巨大差异可能蕴含机会。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么这房子的评估价和全市平均差那么多？是不是标错了？
    没有标错。评估价远低于全市平均，恰恰揭示了温尼伯房产市场的核心特点：极度不均衡。评估价主要反映区域基准和房屋物理属性。该房产位于老城区，地块小、房龄老、面积小，评估价自然低。而全市平均被大量较新、较大的郊区住宅拉高。这凸显了该房产位于“价格不同的另一个温尼伯”。

  2. 2023年卖价在街上排名那么高，是泡沫吗？
    在其所在街区排名顶尖（Top 100%），这并非泡沫，更可能是一种“稀缺性溢价”。这条街上的房屋可能交易不频繁，且多为老旧小户型。当一栋维护尚可或略有特色的房屋上市时，会在有限的本地买家中产生竞争，从而推高至超出数据预期的价格。这反映了超本地市场的独立逻辑。

  3. 房子这么老（112年），会不会是个无底洞？
    风险确实存在，但角度需转换。购买百年老宅不是在买一个现成的完美居所，而是在购买“历史建筑改造权”。预算必须将全面翻新（电路、管道、保温）计入成本。它的吸引力不在于现状，而在于以低价获得一个位于成熟社区的、可被重塑的实体。

  4. 地块在街上也算小的，还有什么价值？
    小地块在老城区是常态，而非缺点。它意味着更低的外部维护成本（除草、打理）和更紧密的邻里格局。在Minto这类社区，其价值捆绑于整个街区的氛围和便利性，而非土地本身的扩张潜力。这是一种“放弃土地面积以换取区位”的典型选择。

  5. 看起来各方面数据都低于平均，它真正的机会点在哪？
    其机会在于“错配修复”。当前所有数据（面积、房龄、评估价）都将其锚定在低价值区间。但2023年的售价暗示，市场有人愿意为某种未量化的特质（可能是内部布局、装修潜力、特定位置情感价值）支付溢价。买家的机会在于，能否以接近评估价或历史售价的低成本入手，然后通过翻新或持有，弥合其当前数据表现与潜在实际价值之间的“错配”。这是一项基于研究和改造的价值投资，而非购买现成资产。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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