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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

830 Ashburn Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

748 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

274/387
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ958 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1704/2063
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

182396/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,342 sqft

830 Ashburn Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ashburn Street): Below Average. Ranked #274 out of 387 (ਟਾਪ 71%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 958 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,704 out of 2,063 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #182,396 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

194k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

326/387
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ239.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1905/2063
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

180003/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ390.1k

830 Ashburn Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ashburn Street): Below Average. Ranked #326 out of 387 (ਟਾਪ 84%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 239.7k.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,905 out of 2,063 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #180,003 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1913

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

235/387
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1931

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1566/2063
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175380/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1966

830 Ashburn Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ashburn Street): Around Average. Ranked #235 out of 387 (ਟਾਪ 61%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1931.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,566 out of 2,063 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,553 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

213/387
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ3,058 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1549/2063
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

183039/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ6,570 sqft

830 Ashburn Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ashburn Street): Around Average. Ranked #213 out of 387 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,058 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Below Average. Ranked #1,549 out of 2,063 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #183,039 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 77%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 87%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

830 Ashburn Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 830 Ashburn Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 百年历史：建于1913年，拥有113年历史，是该街区较老的住宅之一，可能具备传统建筑特色。
  • 紧凑经济型：居住面积748平方英尺，显著低于同街区（平均958平方英尺）、同社区（平均1,060平方英尺）及全市（平均1,342平方英尺）水平，属于小型住宅。
  • 低估值与低价位：评估价19.4千加元，远低于各级平均值（街区240k、全市390k）。2021年最后一次交易价格在15-20万加元区间，定位为经济型房产。
  • 地块适中：占地2,553平方英尺，在其所属街区中接近平均水平，但小于更广范围的比较对象。

吸引力

  • 极低入门门槛：评估价和过往售价均处于市场底端，是温尼伯罕见的低价位独立屋选项，初始资金压力小。
  • 持有成本优势：基于极低的评估价值，地税等年度持有成本预计将显著低于同类房产。
  • 地段相对性价比较高：尽管房屋本身较小较旧，但在Minto社区内，其价格在街区、社区、全市三个维度的排名（均位于后30%）均优于其面积排名（后30%、17%、6%），意味着“为地段支付的价格溢价”相对较少。
  • 翻新或重建潜力：低总价结合标准大小的地块，为买家提供了未来投资改造或重建的灵活性与可能性，而初始投入不高。

适合人群

  • 首次购房的预算严格型买家：寻求拥有独立屋产权的最低门槛入口。
  • 注重持有成本的投资者：适合追求低固定支出、用于长期出租的现金流投资者。
  • 地块价值投资者：关注土地潜力、计划未来重建或开发，目前寻求低成本“囤地”选项的买家。
  • 极简主义者或单身人士：需要独立空间但对面积要求不高的居住者。

五个关键问答 (FAQ)

1. 这套房的评估价低得离谱，是不是有问题？
评估价（19.4k）与市场交易价（150k-200k）的巨大差异在温尼伯老旧社区并不罕见。这通常源于曼省评估体系对老旧、小型房产的估值方法，更侧重于重置成本而非直接市场比较。低评估价直接导致地税更低，这对持有者是长期利好。

2. 房子这么小（748平方英尺），真的能住人吗？
作为建于1913年的房屋，其布局可能不同于现代开放式设计，房间数量可能有限（常见2卧1卫）。它适合单身人士、伴侣或极小家庭。购买者应优先考虑布局的实用性和现代化改造程度，而非单纯面积数字。

3. 在同类低价房中，这套的具体优势是什么？
它的核心优势是“平衡”。相比其他价格极低的房产，它在Ashburn街上的地块大小（2,553平方英尺）接近街区平均水平，提供了基本的后院空间和未来扩建的物理基础，而非一个过于狭小的地块。

4. 历史交易记录显示2021年售出，现在买是高位接盘吗？
温尼伯低价位房产市场波动性与高端市场不同。从2021年至今，尽管利率上升，但入门级房产因刚性需求保持相对稳定。购买此类房产主要驱动因素是“可负担性”和“持有成本”，而非短期增值预期，其价格本身已处于市场底部区间。

5. 社区（Minto）和这条街（Ashburn Street）的情况如何？
数据显示，在同一条Ashburn街上，该房产的居住面积和评估价值排名均在后30%（Top 71%, Top 84%），说明这条街本身是一个房产价值差异较大的街道，既有更小更旧的房子，也有更大更新的房子。这意味着社区内部存在多样性，并非 uniformly 的高端或低端，有利于通过邻里改善带动价值提升。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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