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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

875 Spruce Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

868 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

187/351
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ983 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1335/2063
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,060 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167528/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,342 sqft

875 Spruce Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Around Average. Ranked #187 out of 351 (ਟਾਪ 53%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 983 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #1,335 out of 2,063 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,060 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,528 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

253k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

175/351
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ255.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

989/2063
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ254.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159758/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ390.1k

875 Spruce Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Around Average. Ranked #175 out of 351 (ਟਾਪ 50%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 255.4k.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #989 out of 2,063 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 254.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,758 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1929

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

212/351
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

978/2063
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160903/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1966

875 Spruce Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Around Average. Ranked #212 out of 351 (ਟਾਪ 60%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #978 out of 2,063 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,903 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,181 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

192/351
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

937/2063
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ3,267 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165959/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ6,570 sqft

875 Spruce Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Spruce Street): Around Average. Ranked #192 out of 351 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,491 sqft.
  • Neighborhood Level (Minto): Around Average. Ranked #937 out of 2,063 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 3,267 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,959 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 31%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

875 Spruce Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 875 Spruce Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模：建于1929年，房龄97年，拥有历史感。居住面积868平方英尺，土地面积3,181平方英尺，属于温尼伯Minto社区内典型的中小型住宅。
  • 价值定位：评估价值为25.30k加元，远低于全市平均水平（390k加元）。2021年曾以25-30万加元的价格区间售出。
  • 数据对比：在其所在街道（Spruce Street）和所属社区（Minto）内，各项指标（居住面积、评估价值、房龄、土地面积）均处于中等或略低于平均水平；但在全市范围内，其评估价值和土地面积明显低于中位数，属于性价比突出的类型。

吸引力

  • 高性价比入口：评估价值显著低于全市平均水平，为购房者提供了以较低持有成本进入房地产市场的机会。
  • 稳定的社区参照：在其直接所属的街道和社区内，房屋各项指标表现“中庸”，波动风险相对较小，适合寻求社区稳定性的买家。
  • 翻新与增值潜力：近百年的老房子，结合低于社区平均水平的评估价，为有意进行翻新、改造以提升价值的投资者或自住买家提供了明确的潜力空间。

适合人群

  • 首购族与预算敏感者：寻求低门槛进入温尼伯房地产市场，并能接受老房子可能需要的维护投入。
  • 价值投资者：关注评估价与市场售价之间的差距，看好Minto社区长期发展，并计划通过翻新来创造资产增值的买家。
  • 特定生活方式者：适合不需要大空间、更看重土地所有权而非室内面积，或偏爱老社区氛围的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价只有2.53万加元，是不是写错了？
没有写错。这个评估价远低于2021年25-30万加元的售价，也大幅低于全市平均评估价。这通常意味着该房产在政府评估体系中（可能因房龄、结构或特定分类）被归入了一个特殊的低税率类别，但这并不直接代表其市场交易价值。购房者需重点参考近期售价而非评估价。

2. 在街道排名中等，是不是代表它很普通？
恰恰相反，这种“普通”是其核心优势。在该房屋所在的Spruce Street上，其面积、地价、房龄等所有关键指标都紧密围绕街区中位数上下。这意味着它完美融入了社区的房产生态，价格不易因个别极端特征而剧烈波动，对于追求抗风险和稳定性的买家来说，这是一种隐蔽的资产保护。

3. 97年的老房子，会不会是个“钱坑”？
风险与机遇并存。如此高龄的房屋必然存在维护和潜在翻新需求。然而，极低的评估价值构成了一个财务“缓冲垫”。即使投入一笔可观的翻新费用，总成本（购房+装修）仍可能远低于同类较新房屋的市场价。这适合将翻新视为价值创造过程，而非纯粹消费的买家。

4. 土地面积在全市排名后15%，是硬伤吗？
这取决于视角。与全市平均超过6500平方英尺的土地相比，它确实偏小。但在其所属的Minto社区内，其土地面积接近平均水平。这揭示了一个关键点：该房产是典型的“内城社区”住宅，提供的是紧凑、高效的土地利用，而非郊区的宽敞感。适合偏好低维护庭院、注重社区便利性而非私密空间的居住方式。

5. 2021年售价数据为何只是一个范围？精确价格有何重要性？
公开数据常因隐私法规只显示范围。获取2016年至2025年间的精确历史售价至关重要，尤其是对于这类评估价与市场价脱节的特殊房产。精确的交易记录能帮助判断当前要价是延续了历史趋势，还是出现了重大偏离，这是识别泡沫或机会的关键，不能仅依赖模糊范围做决策。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.