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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

2 Bernard Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Mission Gardens

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “mission gardens” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / mission gardens / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 24.5%). Second-largest band: $350K–$400K (about 22.4%); top two together about 46.9%. About 49 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,262 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/41
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,046 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

379/1366
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,162 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

86424/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,342 sqft

2 Bernard Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bernard Bay): Above Average. Ranked #7 out of 41 (ਟਾਪ 17%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,046 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Above Average. Ranked #379 out of 1,366 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1,162 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #86,424 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

389k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/41
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ352.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

491/1366
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ373.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

80204/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ390.1k

2 Bernard Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bernard Bay): Above Average. Ranked #4 out of 41 (ਟਾਪ 10%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 352.3k.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Around Average. Ranked #491 out of 1,366 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 373.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #80,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1976

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/41
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1976

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

931/1366
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1988

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75164/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1966

2 Bernard Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bernard Bay): Above Average. Ranked #4 out of 41 (ਟਾਪ 10%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1976.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Around Average. Ranked #931 out of 1,366 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 1988.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,164 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,982 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/41
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ6,755 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

360/1366
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ5,370 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

65007/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ6,570 sqft

2 Bernard Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bernard Bay): Above Average. Ranked #12 out of 41 (ਟਾਪ 29%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,755 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Above Average. Ranked #360 out of 1,366 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 5,370 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #65,007 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 31%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 39%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

2 Bernard Bay · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 2 Bernard Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与定位

核心特点

  • 高性价比地段标杆：房屋评估价（38.90k）在所属街道排名前10%（4/41），显著高于街道平均水平（35.20k），显示其在该街区属高价值资产，但整体估值处于城市中游水平，凸显“街区优等生、城市经济型”的错位优势。
  • “大占地、适中面积”的稀缺组合：土地面积（5,982平方英尺）在片区（Mission Gardens）排名前26%，远超片区平均土地面积（5,370平方英尺），而居住面积（1,262平方英尺）设计紧凑。这提供了高于同片区的改造与绿化空间潜力，适合注重户外空间但不需要极大室内面积的买家。
  • 房龄稳定，街区成熟：建于1976年，与所在街道平均房龄完全一致，说明整条街区风貌和房屋状况处于同一成熟周期，社区发展稳定，大幅改建或老化风险相对可控。

核心吸引力

  1. “地段溢价”与“城市均价”之间的套利机会：房屋在街道和片区层面的多项指标（居住面积、评估价、土地面积）排名均优于城市整体排名。这暗示其为“被低估的街区资产”，有望享受街区增长红利，但购房成本仍锚定在城市均价水平。
  2. 明确的升级改造基础：较大的地块为加建、打造花园或户外生活区提供了罕见空间，而1970年代的房屋结构通常便于进行现代化改造和能源升级。
  3. 风险分散的成熟选择：所有关键指标（房龄、面积、地价）在街道、片区和城市三个维度均未落入末位区间，属于“无短板”型物业，在市场波动中抗风险能力较强。

适合人群

  • 升级型首次购房者：寻求比公寓更多升级空间（土地），但总价和室内面积又不过度膨胀的务实选择。
  • 长期持有的投资者：看重土地价值占比高、且所在街区房屋价值明显高于片区平均的资产，适合长期持有赚取土地增值。
  • 生活方式优先的退休者或小型家庭：需要安静的成熟社区和可经营的庭院空间，对超大室内面积需求不高。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这个房子的评估价看起来远低于城市平均评估价，是价值洼地还是另有原因？
评估价（38.90k）与城市平均（390k）的巨差主要源于单位不同（此处应为“万”的缩写）。关键在于其评估价在本地街道排名前10%，说明在其真正的可比范围内（同街区），它已被官方认定为高端资产。这更像是一个“小池塘里的大鱼”。

2. 1976年的房龄，是否意味着即将面临巨额维修费用？
房龄本身风险中等。关键在于，整条街区的房屋均建于1976年左右（街道平均房龄同为1976年）。这意味着整个社区的基础设施更新周期、房屋维护节奏相似，大规模系统性风险（如管线集体老化）反而更容易被预见和协同解决。单独房屋的维修压力可能被社区整体状况摊薄。

3. 土地面积排名比居住面积排名更靠前，这在实际使用中意味着什么？
这通常意味着两种可能：一是房屋设计初衷注重庭院和私密性；二是地块有未充分利用的“储备价值”。对于买家，这代表了更高的“空间权利”和未来的灵活性（如加建阳光房、车库或特色花园），而无需为用不上的巨大室内面积付费。

4. 上次交易在2020年，售价35-40万加元，这个历史价格对现在参考价值大吗？
参考价值有限，但方向明确。2020年售价已使其在当时同街道排名前31%。过去几年，其评估价在街道的排名上升至前10%。这强烈暗示该房产在街区内的相对价值地位在提升，可能得益于房屋改善或街区整体升值，其增值速度可能跑赢了片区和城市基准。

5. 与旁边类似评估价的房产相比，这个房子的独特之处是什么？
列表显示，城市中有多处评估价相同的房产，但分布在完全不同社区。此房产的独特性不在于评估价数字本身，而在于在其自身的高价值街区（Bernard Bay）内，它仍能排进前10%。这意味着你支付的是“城市标准”价格，买到的却是“顶级街区”的资产。其他同价房产很可能在其所属街区排名中等或偏后。

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