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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

102 Byars Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ3 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,171 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/44
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,067 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

222/2226
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102933/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,342 sqft

102 Byars Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Byars Place): Above Average. Ranked #5 out of 44 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,067 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #222 out of 2,226 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,933 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

349k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/44
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ333.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

157/2226
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105277/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ390.1k

102 Byars Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Byars Place): Above Average. Ranked #9 out of 44 (ਟਾਪ 20%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 333.2k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #157 out of 2,226 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,277 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1970

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/44
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

285/2226
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93401/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1966

102 Byars Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Byars Place): Above Average. Ranked #6 out of 44 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #285 out of 2,226 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,401 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,073 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/44
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ6,308 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

63/2226
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

31994/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ6,570 sqft

102 Byars Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Byars Place): Above Average. Ranked #10 out of 44 (ਟਾਪ 23%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,308 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Elite. Ranked #63 out of 2,226 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #31,994 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 27%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 6%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 38%

102 Byars Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 102 Byars Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优越：房屋居住面积为1,171平方英尺，在所在街道（排名前11%）、Munroe East社区（排名前10%）均显著高于同区域平均水平，在全市范围内也接近平均水平。
  • 土地面积突出：占地7,073平方英尺，尤其在Munroe East社区属于“精英”级别（排名前3%），土地空间远超社区平均，提供了充足的户外扩展潜力。
  • 房龄较新：建于1970年，在街道和社区内均属于较新的房屋（排名前14%-13%），可能意味着更少的结构性老化问题。
  • 估值适中：评估价值为34.90k，在街道和社区层面高于平均水平（排名前20%和前7%），但在全市范围内处于中游，显示出其价值定位具有区域相对优势。

吸引力

  1. “大土地”稀缺性：在Munroe East社区，该房产的土地面积排名进入前3%，这种大块土地在成熟社区中日益稀缺，为未来增建、园艺或私人庭院提供了罕见机会。
  2. 均衡的性价比：房屋在社区层面的多项关键指标（居住面积、土地面积、房龄）均排名前10%-20%，显示出其综合品质优于社区多数房产，但评估价值并未因此过度溢价，性价比突出。
  3. 稳定的社区参照：与同街道、同社区房产的对比数据详尽，显示其各项指标 consistently（持续）高于直接周边和社区平均水平，表明它位于一个相对优质且稳定的微观地段内。

适合人群

  • 注重土地价值的长期投资者：看重土地稀缺性，计划长期持有或未来进行土地开发（如分割、扩建）的买家。
  • 寻求空间与价值平衡的家庭：需要比社区典型房屋更大居住和户外空间，但预算又需控制在合理范围内的家庭。
  • 偏好成熟社区中较新房产的买家：希望在房龄普遍较老的社区中，找到相对更新、可能减少立即维修成本的物业。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这个房子的评估价值看起来远低于全市平均，这是否意味着它价值偏低？
恰恰相反。评估价值主要用于计算地税，其绝对值受市政评估模型影响。关键看相对排名：该房在所属社区（Munroe East）的评估价值排名前7%，说明在其真正的市场对比范围内，它属于估值较高的房产。全市平均被大量不同类型、区域的房产拉高，不具备直接可比性。它在社区内的高排名反而证明了其相对价值坚挺。

2. 土地面积排名“精英级”（Top 3%），这个优势在实际使用中意味着什么？
在Munroe East这样的成熟社区，这意味着极大的灵活性和隐私。除了常见的花园和娱乐空间外，你可能拥有：合规加建一个后巷屋（laneway house）或大型工具棚/工作室的潜力；种植成熟树木而不显拥挤的距离感；以及未来如果社区 zoning 变更，土地分割（subdivision）的潜在可能性——这些都是在较小地块上无法实现的。

3. 房屋建于1970年，56年房龄是否意味着高昂的维护成本？
需要结合数据看两面性。一方面，56年房龄确实需要注意屋顶、窗户、管道等主要系统的更新周期。另一方面，它在同街道和社区中属于“较新”的房屋（排名前14%），这意味着整个街区的基础设施和房屋建造标准处于相似时期，可能避免了与更老房屋（如战前建筑）相关的独特且昂贵的历史性问题。主要维护项目可能更可预测和标准化。

4. 2023年售价在35-40万加元之间，这个价格在今天来看是参考还是已过时？
它更多是反映该房产在特定市场周期（2023年）的锚点，而非当前定价。更重要的是售价的“排名”：当时在社区就排名前6%。这表明该房产即使在市场高位时期，其售价也处于社区上游水平，凸显了其抗跌性和市场认可度。当前价值应更多参考其与社区平均水平的持续对比排名（如评估价值排名前7%），而非绝对历史售价。

5. 数据显示它在“同街道”排名都很靠前，这比“同社区”排名更重要吗？
是的，对于日常生活体验而言，街道排名甚至更具参考价值。这直接意味着：你的直接邻居（44户内）的房屋，在面积、地块和房龄上普遍不如这套房产。你很可能拥有街上更大的房子和院子，更少的遮挡，以及可能更好的街道景观位置。这种在微观环境中的“顶尖”地位，带来的自豪感和实际的空间优越感，是广泛的社区排名无法完全体现的。

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