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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

627 Dallenlea Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,002 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/22
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,107 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1115/2226
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143354/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

627 Dallenlea Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dallenlea Avenue): Around Average. Ranked #9 out of 22 (ਟਾਪ 41%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,107 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,115 out of 2,226 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,354 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

277k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/22
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ321k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1562/2226
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

148924/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ390.1k

627 Dallenlea Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dallenlea Avenue): Below Average. Ranked #22 out of 22 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 321k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,562 out of 2,226 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #148,924 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/22
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1961

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1692/2226
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

627 Dallenlea Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dallenlea Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 22 (ਟਾਪ 18%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1961.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,692 out of 2,226 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/22
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ5,510 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

993/2226
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

107667/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

627 Dallenlea Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dallenlea Avenue): Around Average. Ranked #13 out of 22 (ਟਾਪ 59%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,510 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #993 out of 2,226 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #107,667 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 55%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 73%

627 Dallenlea Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 627 Dallenlea Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的入门级房产：该房产的评估价值（27.70k）在同一条街上排名末位（22/22），在整个温尼伯市也远低于平均水平（390k）。这意味着它可能是该街区价格最低的房屋之一，对于预算极其有限的买家或投资者而言，提供了一个罕见的低成本入场机会。
  • 地块相对规整，占地适中：土地面积4,998平方英尺，在所在区域（Munroe East）和全市范围内都处于接近中位的水平（Top 45%-55%）。地块大小实用，既不至于难以维护，又提供了基本的户外空间可能性。
  • 房龄较长，但具有街区历史感：建于1956年，比同街区的平均房龄（1961年）更老，在22套同类房屋中排名第4（Top 18%）。这意味房屋可能保留了更多原始时代特征，对于喜欢老房子质感或有意进行特色翻新的买家有独特吸引力。
  • 居住面积紧凑，功能明确：1,002平方英尺的居住面积低于全市平均水平，但在Munroe East区域内属于中等（Top 50%）。适合追求简洁、高效生活空间，不希望为多余面积支付成本和维护精力的人群。

适合人群

  1. 首次购房者与极致预算型买家：极低的评估价值意味着可能拥有更低的购房门槛和地税负担，是“上车”温尼伯房产市场的潜在选择。
  2. 翻新投资者：对于擅长老房改造的投资者，该房产的低估值和1956年的建筑结构，提供了一个通过翻新增加价值的清晰项目基础。
  3. ** downsizing（缩小居住规模）的退休人士或单身人士**：紧凑的居住面积和适中的地块，减少了维护工作量，能满足基本生活需求。
  4. 长期持有型投资者：作为该街区评估价值最低的房产之一，其未来价值增长潜力可能相对更大，尤其适合看好该区域长期发展的投资者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子评估价这么低，是不是有什么严重问题？
不一定。评估价值极低（尤其是与全市均价390k相比）更可能反映的是其较小的面积、较老的房龄以及所在街区的整体房价水平。它标志着这是一处基础型的“经济适用”房产，而非必然存在严重缺陷。当然，购房时的专业验房步骤必不可少。

2. 1956年的老房子，会不会需要巨额维修费？
风险与机遇并存。老房子确实可能面临电路、管道或保温材料老化等问题，需要预留翻新预算。但另一方面，1950年代的房屋通常建筑结构扎实，且这次数据提示它是整条街最早建的房子之一，可能拥有后期房屋没有的建筑细节或更大的地块潜力，对于懂得欣赏和规划的人来说，这本身就是一种价值。

3. 数据说它在同一条街上排名最后，这是否意味着地段不好？
排名最后仅指“评估价值”这一项指标。这恰恰说明它处于这条街的房价洼地。其土地面积、建造年份在街区内排名均处于中游或更好。地段价值需综合社区（Munroe East）、周边便利设施、交通等多方面判断，不能仅凭单一价格排名否定。

4. 居住面积比全市平均水平小很多，会不会不够用？
这取决于生活方式。1,002平方英尺（约93平方米）对于两口之家或单身人士通常足够。数据显示，它在所属Munroe East区域内的面积排名是中等（Top 50%），说明这个面积在当地是常见且被接受的户型。它促使更高效地利用空间，减少不必要的物品堆积。

5. 上次交易在2020年，售价25-30万加元，现在这个评估价才2.77万，是不是标错了？
没有标错。请注意，这里的“Assessed Value”（评估价值）是政府用于计算地税（Property Tax）的计税价值，通常远低于市场的实际交易价格（Market Value）。2020年的售价范围（25-30万加元）才是其当时的市场价。当前评估价2.77万加元仅说明它的地税基数可能很低，这是一个重要的持有成本优势。

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