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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

663 Dallenlea Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,002 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/22
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,107 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1115/2226
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143354/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

663 Dallenlea Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dallenlea Avenue): Around Average. Ranked #9 out of 22 (ਟਾਪ 41%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,107 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,115 out of 2,226 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,354 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

301k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/22
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ321k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1042/2226
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

137059/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ390.1k

663 Dallenlea Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dallenlea Avenue): Below Average. Ranked #16 out of 22 (ਟਾਪ 73%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 321k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,042 out of 2,226 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #137,059 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/22
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1961

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1692/2226
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

663 Dallenlea Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dallenlea Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 22 (ਟਾਪ 18%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1961.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,692 out of 2,226 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,997 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/22
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ5,510 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1064/2226
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108571/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,570 sqft

663 Dallenlea Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dallenlea Avenue): Below Average. Ranked #18 out of 22 (ਟਾਪ 82%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,510 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,064 out of 2,226 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,571 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 78%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 63%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 76%

663 Dallenlea Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 663 Dallenlea Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段相对价值：该房产位于温尼伯Munroe East社区，其评估价值（30.10k）在同街区低于平均水平（排名16/22），但在整个社区和全市范围内接近平均水平。这意味着它可能提供了以低于街区均价的价格入住该区域的机会，适合注重地段但预算有限的买家。
  • 建筑年代较早，但维护潜力：房屋建于1956年，在同街区中属于较老的房产（排名前18%）。对于青睐老房子特色（如可能的结构扎实、地块布局经典）并愿意进行个性化装修或维护的买家而言，这是一个有吸引力的空白画布。
  • 占地面积适中：土地面积4,997平方英尺，在街区中相对较小（排名18/22），但在社区和全市范围内接近平均水平。这平衡了庭院维护的负担与拥有独立土地的隐私性，适合不希望打理过大草坪的家庭或个人。
  • 居住面积紧凑：1,002平方英尺的居住面积在全市范围内低于平均水平，但在本社区内非常典型。这暗示该房产可能更注重功能效率而非宽敞度，适合简化生活、不需要大量空间的居住者。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：评估价值在同街区有竞争力，且历史售价（2016年CA$250k–300k）表明其入门门槛可能相对较低。
  • 老房爱好者或DIY爱好者：70年房龄的房子提供了改造和增值的潜力，适合喜欢亲手打造或投资于渐进式装修的人。
  • 小型家庭或追求低维护生活者：适中的占地和紧凑的居住面积降低了维护和清洁负担，适合退休人员、单身人士或小型家庭。
  • 长期投资者：在该社区内，房产的评估价值和居住面积均处于中游水平，租金需求可能稳定。如果未来社区进行更新，较早的建筑年代也可能带来增值空间。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的评估价值在街区内偏低，但在社区内却属平均水平？
这通常意味着该街区整体房产价值较高，而本房产可能因房龄较老、面积较小或特定条件（如未更新）而在街区中处于低位。但对于整个Munroe East社区来说，它的价值却很典型。这提示买家：你支付的价格更接近社区普遍水平，而非为街区溢价买单。

2. 建于1956年，我是否需要担心重大结构问题？
虽然房龄已达70年，但其建造年份在同街区中排名靠前（4/22），意味着该街区普遍为老房子，整体基础设施可能更适应此类房产。重点应放在检查特定系统的更新历史上，如屋顶、电路和管道，而非单纯畏惧房龄。

3. 土地面积在街区内排名靠后，这会影响转售吗？
排名靠后（18/22）仅说明该街区地块普遍较大。但4,997平方英尺的面积在社区和全市仍属典型。对于许多买家，这个面积已足够使用，且可能意味着更低的地税和维护成本。转售时，它吸引的将是更看重实用而非阔绰土地的买家。

4. 历史售价数据显示2016年售出，这对当前价值有何参考？
2016年至今的市场变化可能很大，仅凭当时售价难以准确估测当前价值。更关键的参考是其当前评估价值与社区及全市平均水平的对比。它显示该房产并未明显偏离大市，但具体售价仍需结合当前装修状况和市场热度判断。

5. 与附近较新房产（如2019年建的652 Dallenlea Avenue）相比，这套房子有何优势？
较新房产通常价格更高且装修现代。本房产的优势在于：可能更低的入门成本、老房子常有的更大建筑个性（如结构布局），以及由于评估价值较低而可能带来的相对较低的地税负担。适合那些愿意用装修换取更低持有成本的买家。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.