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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

945 Government Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ3 Level Split

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,029 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/152
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ958 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

979/2226
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138145/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

945 Government Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Government Avenue): Above Average. Ranked #31 out of 152 (ਟਾਪ 20%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 958 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #979 out of 2,226 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,145 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

296k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

56/152
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ277.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1179/2226
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139773/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ390.1k

945 Government Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Government Avenue): Around Average. Ranked #56 out of 152 (ਟਾਪ 37%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 277.3k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,179 out of 2,226 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,773 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/152
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1949

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

898/2226
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

945 Government Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Government Avenue): Above Average. Ranked #20 out of 152 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1949.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #898 out of 2,226 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,606 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

112/152
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ4,801 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1654/2226
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124484/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ6,570 sqft

945 Government Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Government Avenue): Below Average. Ranked #112 out of 152 (ਟਾਪ 74%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,801 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,654 out of 2,226 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,484 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 24%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 22%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 52%

945 Government Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 945 Government Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 相对宽敞的居住空间：房屋室内面积为1,029平方英尺，在同一条街（Government Avenue）上排名前20%，比同街平均面积（958平方英尺）更大，提供了优于同地段多数房屋的空间感。
  • 房龄较新，维护潜力大：建于1959年，在同一条街上属于较新的房屋（排名前13%），相比同街平均房龄（1949年）年轻约10年，可能意味着相对更少的结构性老化问题。
  • 高性价比的入门级选择：评估价值为29.60k，在同街和同区域（Munroe East）均处于中等水平，但远低于全市平均评估价值（390k）。这表明该房产可能是一个总价较低、负担相对较小的置业选择。
  • 土地面积适中：占地4,606平方英尺，虽在同街和同区域中略低于平均水平，但在全市范围内接近平均水平，对于寻求适度户外空间的买家来说仍具实用性。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家：评估价值和历史售价显示该房产总价较低，且在同区域中居住面积高于平均，适合追求性价比、希望以较少预算获得相对宽敞空间的购房者。
  • 注重地段内比较优势的投资者：在该街道上，其居住面积和房龄均排名靠前，而评估价值处于中游，可能具备一定的租金竞争力或未来增值潜力（尤其是相对于同街老旧、更小的房产）。
  • 不追求大土地、偏好室内空间的居住者：土地面积在同区域中不占优势，但室内面积相对较大，适合更看重室内居住体验而非庭院规模的用户。
  • 对房屋“相对年轻”有要求的买家：相比同街多数建于1940年代的房屋，该房产建于1959年，对于想在同街区避免过于老旧房屋的买家来说是一个亮点。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平？是否意味着房屋有问题？
评估价值主要基于政府用于计税的评估体系，并不完全代表市场价。该房产评估价值低（29.6k）而历史售价在30-35万加元之间，更可能反映的是温尼伯房产税基较低的特点，或是该区域长期评估值偏低，而非房屋本身存在严重问题。购房者应更关注实际售价和周边交易记录。

2. 土地面积在同街排名靠后，是否会影响未来改建或转售？
该地块面积（4,606平方英尺）在同街排名后26%，但差距并不极端（同街平均约4,801平方英尺）。对于大多数常规居住需求（如停车、小型庭院）仍足够。若未来有扩建计划，需具体核查当地 zoning 法规，但面积本身不太可能成为转售的主要障碍，尤其是室内面积的优势可能抵消这一劣势。

3. 房屋建于1959年，是否意味着需要大量维修？
虽然房龄已达67年，但它在同一条街上属于“较新”的房屋（比同街平均年轻10年）。这意味着相比周边更老的房屋，它可能已经经历过部分更新，或至少结构性老化问题相对较少。建议重点关注屋顶、管道、电路等是否已进行过现代化改造，而非仅看建造年份。

4. 数据显示该房产在“全市范围”的居住面积排名后29%，这是否说明它太小？
全市平均居住面积（1,342平方英尺）受到许多新建或大型独立屋的拉升。该房产1,029平方英尺的面积在其所属的Munroe East区域实际接近平均水平（排名前44%）。对于该区域（通常是较老、更密集的社区）而言，这是一个典型的面积，更适合与同区域而非全市数据对比。

5. 同一条街上居住面积排名前20%，但评估价值只排前37%，这种不匹配说明什么？
这可能暗示该街道本身整体评估值偏低（同街平均评估值27.70k），而该房屋因面积较大，评估值略高于街平均水平。这种“面积优势未完全体现在评估值中”的情况，有时意味着房产税负担可能相对较低（因为税基与评估值挂钩），对买家来说是一个隐藏的长期节省点。

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