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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

944 Prince Rupert Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

920 sqft

同一街道排名

116/150
前77%
平均1,016 sqft

同一区域排名

1655/2226
前74%
平均1,009 sqft

整个全市排名

158755/194458
前82%
平均1,342 sqft

944 Prince Rupert Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 低于平均. 在共 150 套中排第 116 名(前77%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,016 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 低于平均. 在共 2,226 套中排第 1,655 名(前74%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,755 名(前82%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

29.1万

同一街道排名

97/150
前65%
平均29.6万

同一区域排名

1324/2226
前59%
平均29.4万

整个全市排名

142319/194458
前73%
平均39万

944 Prince Rupert Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 接近平均. 在共 150 套中排第 97 名(前65%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 29.6万。
  • 社区范围(Munroe East): 接近平均. 在共 2,226 套中排第 1,324 名(前59%)。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,319 名(前73%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1959

同一街道排名

37/150
前25%
平均1955

同一区域排名

898/2226
前40%
平均1960

整个全市排名

116532/194458
前60%
平均1966

944 Prince Rupert Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 高于平均. 在共 150 套中排第 37 名(前25%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1955。
  • 社区范围(Munroe East): 接近平均. 在共 2,226 套中排第 898 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,532 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,792 sqft

同一街道排名

97/150
前65%
平均4,779 sqft

同一区域排名

1588/2226
前71%
平均4,958 sqft

整个全市排名

118495/194458
前61%
平均6,570 sqft

944 Prince Rupert Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 接近平均. 在共 150 套中排第 97 名(前65%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,779 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 低于平均. 在共 2,226 套中排第 1,588 名(前71%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,495 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前63%

同一区域排名

前46%

整个全市排名

前69%
2019年7月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前71%

同一区域排名

前55%

整个全市排名

前73%
2016年9月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前79%

同一区域排名

前69%

整个全市排名

前78%

944 Prince Rupert Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯944 Prince Rupert Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的成熟社区住宅:房屋评估价29.1万加元,显著低于温尼伯全市同类房屋平均评估价(39万加元),但在其所在街道和Munroe East区域属于中游水平。这意味着用低于全市均价的价格,即可获得一个社区环境成熟、生活便利的住所。
  • 地块相对宽敞,翻新潜力明确:占地4,792平方英尺,在其所在街道属于中上游水平(超过65%的邻居)。结合房屋建于1959年(在所在街道属于较新的前25%),其地块规模和房龄为未来的翻新、加建或花园改造提供了清晰且可观的空间。
  • 稳定的价值历史与明确的比价坐标:过去三次转售(2016、2019、2020年)价格均稳定在20-30万加元区间,且每次交易的售价排名(优于同区域46%-79%的房屋)均表现稳健。房屋各项指标(面积、地价、房龄)在社区内都有大量直接可比房源,价值评估透明,泡沫风险较低。

适合人群

  • 首次置业者与务实型买家:房屋居住面积(920平方英尺)小于所在区域平均水平,总价门槛较低。适合追求“上车”机会、注重社区基础而非奢华面积的务实买家。
  • 中长期持有投资者:该房产在社区内的评估价排名(前59%-65%)稳定高于其面积排名(后74%-77%),说明其地段价值支撑强于物理条件。适合看重土地价值、通过持有等待社区整体升值或未来进行开发改造的投资者。
  • 青睐稳定社区生活的家庭或个人:位于Munroe East成熟社区,周边房屋房龄相近(街道平均建于1955年),社区面貌稳定。适合不追求最新潮住宅,但重视邻里环境连贯性和生活成本的居住者。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子面积偏小,是硬伤吗?
    这恰恰是它定价竞争力的核心。在评估价接近社区平均水平的前提下,较小的居住面积意味着你支付的价格中,更大比例对应的是土地价值和社区位置,而非建筑本身。这是一种更保值、且留有自建余地的资产结构。

  2. 评估价低于全市均价这么多,是社区不好吗?
    并非如此。评估价显著低于全市均值,更多反映了温尼伯城市内部不同区域巨大的价差格局。该房在Munroe East区域内评估价排名中游(前59%),说明在其自身的市场坐标系里价值坚实。这更像是用“郊区价”买到了一个“成熟社区”的位置。

  3. 1959年的房子,会不会有很多隐患?
    在该街道150套可比房屋中,它的房龄排名前25%(第37名),比街道平均房龄(1955年)还要新。这意味着在同一个老社区里,它属于相对“年轻”的一批,可能已经历过关键系统的更新。相比房龄,更应关注其具体维护记录和升级情况。

  4. 过去几年售价没怎么涨,未来会升值吗?
    该房产近年的转售价格区间稳定,显示其价值未被炒作。升值动力将主要来自两方面:一是温尼伯全市房价上涨对洼地区域的拉动;二是买家购入后,利用其相对较大的地块进行翻新或升级所带来的价值提升。这是一种更依赖个体操作而非市场普涨的增值模式。

  5. 邻居的房子看起来怎么样?
    数据给出了精确的参照:在同一条Prince Rupert Avenue上,有150套可比房屋。该房的土地面积排名前65%,评估价排名前65%,但居住面积排名后23%。这表明你的直接邻居们,很可能拥有面积更大但地块和估值相近的房屋。你将以较小的居住空间,与社区内主流价值的业主为邻。

附近房源与相近评估价

地图与街景

将地图上的黄色小人拖到街道上可查看街景。也可 在新标签页打开街景 →