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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

266 Bronx Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

排名

居住面积

1,330 sqft

同一街道排名

15/160
前9%
平均1,038 sqft

同一区域排名

79/1123
前7%
平均958 sqft

整个全市排名

77140/194458
前40%
平均1,342 sqft

266 Bronx Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Bronx Avenue）： 高于平均. 在共 160 套中排第 15 名（前9%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,038 sqft。
  • 社区范围（Munroe West）： 高于平均. 在共 1,123 套中排第 79 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 958 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,140 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

31万

同一街道排名

53/160
前33%
平均30.2万

同一区域排名

214/1123
前19%
平均27.4万

整个全市排名

131753/194458
前68%
平均39万

266 Bronx Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bronx Avenue）： 接近平均. 在共 160 套中排第 53 名（前33%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 30.2万。
  • 社区范围（Munroe West）： 高于平均. 在共 1,123 套中排第 214 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 27.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 131,753 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1951

同一街道排名

90/160
前56%
平均1954

同一区域排名

414/1123
前37%
平均1945

整个全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

266 Bronx Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Bronx Avenue）： 接近平均. 在共 160 套中排第 90 名（前56%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1954。
  • 社区范围（Munroe West）： 接近平均. 在共 1,123 套中排第 414 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1945。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,265 sqft

同一街道排名

77/160
前48%
平均5,090 sqft

同一区域排名

396/1123
前35%
平均4,815 sqft

整个全市排名

94293/194458
前48%
平均6,570 sqft

266 Bronx Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Bronx Avenue）： 接近平均. 在共 160 套中排第 77 名（前48%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,090 sqft。
  • 社区范围（Munroe West）： 接近平均. 在共 1,123 套中排第 396 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,815 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,293 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

266 Bronx Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

266 Bronx Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯266 Bronx Avenue的特点和相关问题

一、房源特点与吸引力

特点：

  • 独立车库，地下室已翻新，土地面积达5,265平方英尺，在街道、社区和全市范围内均属较大规模。
  • 居住面积1,330平方英尺，在同类街道中排名前9%，空间利用率高。
  • 建于1951年，房龄75年，但评估价值31万加元，在温尼伯整体房产中处于前37%，显示其保值性。

吸引力：

  • 土地面积优势明显，适合需要户外空间或未来扩建的家庭。
  • 居住面积在本地段稀缺（排名前9%），兼顾实用性与社区密度优势。
  • 评估价值高于周边多数房源，显示其地段与房屋条件的综合竞争力。

适合人群：

  • 注重土地面积、需要独立车库与翻新地下室的家庭。
  • 寻求高性价比、希望在成熟社区（Munroe West）置业的首次购房者。
  • 关注资产保值、偏好温尼伯中上游价值房产的长期投资者。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 土地面积大，但为什么房子建于1951年仍未重建？
该社区（Munroe West）以成熟规划为主，大量房产建于上世纪中期。土地面积虽大，但受社区风貌、法规限制或业主长期自住影响，重建率较低，反而保留了稳定的社区环境。

2. 评估价值31万加元，在温尼伯属于什么水平？
此价格处于全市前37%，远高于周边部分房源（如对比房源中19-28万加元）。高评估价可能源于翻新过的地下室、较大土地及独立车库，而非单纯房龄或面积。

3. 居住面积排名前9%，但为什么总价不是最高？
该房源的居住面积优势突出，但房价受房龄、装修程度及社区整体价位影响。相较于全新或全面翻修房源，其价格体现了“实用面积＞豪华装修”的市场定位。

4. 附近有多个评估价值更低的房源，是否说明该地段价值分化大？
是的。同一社区内，房产价值因土地大小、房屋状况、具体位置差异显著。例如，对比房源中405 Trent Avenue面积更大但评估价更低，可能由于地段微环境或房屋状态不同。

5. 地下室已翻新，但未注明具体用途，如何判断其价值？
翻新地下室在温尼伯老房中常见，通常用于增加居住或储物空间。其价值提升取决于是否合法增容、防潮处理及功能划分，建议查验许可记录与实际工艺。

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