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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

555 Bronx Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,006 sqft

同一街道排名

67/160
前42%
平均1,038 sqft

同一區域排名

370/1123
前33%
平均958 sqft

整個全市排名

142772/194458
前73%
平均1,342 sqft

555 Bronx Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Bronx Avenue): 接近平均. 在共 160 套中排第 67 名(前42%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,038 sqft。
  • 社区范围(Munroe West): 接近平均. 在共 1,123 套中排第 370 名(前33%)。 该社区范围内同类房源平均约为 958 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,772 名(前73%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

30.4萬

同一街道排名

65/160
前41%
平均30.2萬

同一區域排名

258/1123
前23%
平均27.4萬

整個全市排名

135349/194458
前70%
平均39萬

555 Bronx Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Bronx Avenue): 接近平均. 在共 160 套中排第 65 名(前41%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 30.2萬。
  • 社区范围(Munroe West): 高于平均. 在共 1,123 套中排第 258 名(前23%)。 该社区范围内同类房源平均约为 27.4萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,349 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1955

同一街道排名

34/160
前21%
平均1954

同一區域排名

129/1123
前11%
平均1945

整個全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

555 Bronx Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Bronx Avenue): 高于平均. 在共 160 套中排第 34 名(前21%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1954。
  • 社区范围(Munroe West): 高于平均. 在共 1,123 套中排第 129 名(前11%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1945。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,850 sqft

同一街道排名

20/160
前13%
平均5,090 sqft

同一區域排名

216/1123
前19%
平均4,815 sqft

整個全市排名

69674/194458
前36%
平均6,570 sqft

555 Bronx Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Bronx Avenue): 高于平均. 在共 160 套中排第 20 名(前13%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,090 sqft。
  • 社区范围(Munroe West): 高于平均. 在共 1,123 套中排第 216 名(前19%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,815 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 69,674 名(前36%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年7月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前48%

同一區域排名

前33%

整個全市排名

前67%
2016年12月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前73%

同一區域排名

前60%

整個全市排名

前79%

555 Bronx Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯555 Bronx Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 占地优势显著:土地面积5,850平方英尺,远超同街区(平均5,090平方英尺)和同社区(平均4,815平方英尺)水平,提供充足的户外空间或扩建潜力。
  • 房龄相对较新:建于1955年,在所在街区(平均1954年)和社区(平均1945年)中属于较新的房屋,可能意味着更少的维护问题和相对现代的结构。
  • 估值具备竞争力:评估价30.4万加元,高于社区平均估值(27.35万加元),但在全市范围内(平均39.01万加元)处于中游,显示其在局部市场的价值优势。

吸引力

  • 高性价比的土地投资:用接近社区平均的房价,获得了显著大于社区平均的土地面积,土地价值占比高,长期资产增值潜力突出。
  • “中庸之道”的实用选择:居住面积(1,006平方英尺)与社区平均(958平方英尺)相仿,估值在本地市场处于中上水平。它不追求极端参数,而是在价格、面积和地块上取得平衡,降低了过度支付的风险。
  • 稳定的社区地位:在门罗西社区内,其地块大小、房龄和估值均稳定处于前20%-30%的梯队,表明该房产是社区内的“优质中坚力量”,而非边缘资产。

适合人群

  • 注重土地价值的长期持有者:适合计划未来增建车库、花园或享受宽敞庭院,并看重土地资产增值的买家。
  • 首购族或务实型家庭:寻求在稳定社区内安家,房屋大小适中,且不愿为过度溢价的“网红”属性付费的务实选择。
  • 社区偏好明确的投资者:看好门罗西社区(Munroe West)发展,寻求估值低于全市均值但社区内排名靠前、租金回报率可能更具竞争力的投资标的。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这块地真的算“大”吗?它的实际价值在哪里?
是的,在本地语境下优势明显。其土地面积比社区平均大出近1,000平方英尺,相当于多出了一个标准双车位停车坪或一个大型后院的面积。在土地稀缺的成熟社区,这种“额外空间”无法后期添加,是稀缺资源,为未来加建、分割或 simply 享受更大私人空间提供了硬性条件。

2. 房屋建于1955年,这是优势还是隐患?
在这个社区里,这反而是一个温和的优势。该社区房屋平均建于1945年,这意味着本房屋比社区里大量“二战”后快速建造的房屋晚了约十年,可能采用了相对更新的建筑标准或材料。同时,它又足够“老”以享有成熟社区的韵味和绿化。关键在于,它避免了过于老旧房屋可能面临的系统性老化问题。

3. 评估价高于社区平均,但为什么说它可能是“性价比之选”?
核心在于“价值错配”。它的评估价(30.4万)比社区平均(27.35万)高约11%,但其土地面积却比社区平均大了21%。这意味着你为土地多支付的比例,低于你实际获得的土地面积增幅。对于看重土地资产的买家来说,这是一笔更划算的交易。

4. 居住面积在全市排名靠后(73%),这是否是个严重缺点?
这需要结合购房预算来看。全市平均居住面积(1,342平方英尺)对应的平均评估价高达39.01万加元。此房屋以低于全市均价约9万加元的价格,提供了约1,000平方英尺的实用空间。它本质上是用牺牲部分室内面积,换取了更低的入门总价和更大的地块,适合那些更看重户外空间和预算控制的买家。

5. 历史交易记录显示几次转售,这值得警惕吗?
记录显示它在2016年和2020年易手。在7-8年的周期内,这属于正常的持有和换手频率,并非频繁炒卖。更重要的是,两次交易的价格区间显示其价值稳步增长(从20-25万加元升至25-30万加元),反映了该房产在市场上稳健的保值能力,而非投机性资产。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.