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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

111 Southmoor Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Niakwa Place

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “niakwa place” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / niakwa place / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $400K–$450K (about 22.2%). Second-largest band: $450K–$500K (about 22.2%); top two together about 44.4%. About 27 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,106 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/80
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,555 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

103/685
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,490 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16247/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1,342 sqft

111 Southmoor Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Southmoor Road): Above Average. Ranked #9 out of 80 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,555 sqft.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Above Average. Ranked #103 out of 685 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 1,490 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,247 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

588k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/80
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ437.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

111/685
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ446.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17164/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ390.1k

111 Southmoor Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Southmoor Road): Elite. Ranked #3 out of 80 (ਟਾਪ 4%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 437.8k.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Above Average. Ranked #111 out of 685 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 446.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #17,164 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1971

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/80
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1970

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

298/685
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90759/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1966

111 Southmoor Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Southmoor Road): Above Average. Ranked #8 out of 80 (ਟਾਪ 10%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1970.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Around Average. Ranked #298 out of 685 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,759 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,680 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/80
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ7,148 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

152/685
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ7,173 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24445/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ6,570 sqft

111 Southmoor Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Southmoor Road): Above Average. Ranked #13 out of 80 (ਟਾਪ 16%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,148 sqft.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Above Average. Ranked #152 out of 685 (ਟਾਪ 22%). The neighborhood average for this group is 7,173 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,445 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 3%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 7%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 6%

111 Southmoor Road · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 111 Southmoor Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点

  • 空间优势显著：房屋居住面积2,106平方英尺，在所在街道、社区及全市范围内均位列前15%，尤其比全市平均居住面积大出约36%，属于空间宽敞的住宅。
  • 高估值与稀缺性：评估价58.8万加元，在所在街道排名前4%（80套中排第3），显示其在该地段具有突出的资产价值与稀缺性。
  • 地块规模可观：占地7,680平方英尺，大于街道、社区及全市的平均水平，提供充足的户外空间与私密性。
  • 房龄适中：建于1971年，在街道上属于较新的房屋（排名前10%），整体结构可能已度过主要维修期，兼具经典设计与可现代改造的空间。

吸引力分析

  1. “三项全能”型房产：在关键指标——居住面积、评估价和地块大小上，均稳定处于所在区域的前列，属于综合表现均衡且突出的物业，抗波动性较强。
  2. “以价换空间”的典型：其评估价在全市排名前9%，但居住面积却位列前8%。这意味着买家支付高于平均的房价，但换来了更大比例的实际使用空间，单位面积性价比在同类高价房产中具有优势。
  3. 成熟的增值信号：该房产于2022年5月以约60-65万加元售出，当时的售价在街道、社区和全市均排名前7%。这表明其市场交易价值已得到验证，且近期售价显著高于当前评估价，可能预示着评估价值有上调空间或存在特定的市场溢价因素。

适合人群

  • 追求空间的多代家庭：大面积居住和土地适合需要家庭办公室、儿童活动区或预留老人房的中大型家庭。
  • 注重长期资产价值的投资者：该房产在多个维度的排名均靠前，属于社区中的“头部资产”，在成熟社区中此类房产通常保值性更佳。
  • 偏好安静与私密性的换房者：位于Niakwa Place社区，拥有大于平均水平的地块，适合从联排或小地块独立屋升级，寻求更多私人户外空间的买家。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子的评估价在街上排前三，但为什么不是最贵的？
评估价反映的是政府用于征税的价值，并非直接的市场价。它排名第三，说明在官方体系中其“计税价值”很高。但排在前两位的房产可能因更豪华的装修、特殊景观或更大的面积而拥有更高的评估值。这套房的吸引力在于其评估价与居住面积的匹配度很高，意味着你为每平方英尺支付的有效成本可能更合理。

2. 1971年建的房子，会不会有很多隐藏问题？
55年房龄正处于一个关键期：大规模的系统性问题（如地基、主体结构）如果存在通常已显现，而主要的管道、电线等可能已在近几十年更新过。它的房龄在街上属于较新的（前10%），反而可能比那些真正老旧的房子少一些“历史遗留问题”。重点应关注屋顶、窗户和暖通空调系统的更新记录。

3. 数据显示它上次卖价高于评估价，这是好是坏？
这通常被视为积极信号。2022年市场买家愿意支付高于评估价的价格，说明其市场吸引力强，可能存在评估报告未完全体现的价值（如装修、布局稀缺性）。但这也意味着当前的地税可能基于较低的评估价，未来地税有上调的可能。对买家而言，这更像是一个资产价值被市场认可的证明。

4. 土地面积大，但具体意味着什么实际好处？
7680平方英尺的地块，比全市平均大了约17%。这不仅仅是后院更大。它可能意味着：更宽的房屋间距、更好的采光和隐私、符合规定加建附属建筑（如工具房）的可能性、更丰富的 landscaping 空间，以及未来土地再开发时更大的灵活性。在成熟社区，大地块是稀缺资源。

5. 它在各个层级的排名都靠前，是不是意味着溢价过高？
不一定。这恰恰说明了它的“均衡性”。有些房子可能面积巨大但在偏僻地段，有些可能地段绝佳但房屋老旧。而这套房产在街道、社区、全市三个比较范围内，核心指标都保持在前20%，说明它的优势具有普遍认可度，而非单一亮点。这种“全科优等生”属性，在市场下行时往往更具韧性，流动性也更好。

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