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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

26 Bluewater Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

875 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

71/108
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,179 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

615/685
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,490 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166772/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,342 sqft

26 Bluewater Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bluewater Crescent): Around Average. Ranked #71 out of 108 (ਟਾਪ 66%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,179 sqft.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Below Average. Ranked #615 out of 685 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1,490 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,772 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

302k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/108
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ360k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

596/685
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ446.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136482/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ390.1k

26 Bluewater Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bluewater Crescent): Around Average. Ranked #47 out of 108 (ਟਾਪ 44%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 360k.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Below Average. Ranked #596 out of 685 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 446.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,482 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1971

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

57/108
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1976

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

298/685
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90759/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1966

26 Bluewater Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bluewater Crescent): Around Average. Ranked #57 out of 108 (ਟਾਪ 53%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1976.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Around Average. Ranked #298 out of 685 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,759 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,660 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

63/108
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ5,605 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

582/685
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ7,173 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

153188/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ6,570 sqft

26 Bluewater Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bluewater Crescent): Around Average. Ranked #63 out of 108 (ਟਾਪ 58%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,605 sqft.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Below Average. Ranked #582 out of 685 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 7,173 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #153,188 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 60%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 91%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 75%

26 Bluewater Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 26 Bluewater Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 高性价比入门选择： 该房产评估价值为30.2万加元，在其所在街道（Bluewater Crescent）上处于中游水平（前44%），但明显低于尼亚夸社区（Niakwa Place）和温尼伯全市的同类型房屋平均价值。这意味着买家可以用低于社区普遍水平的价格，入住这个成熟社区。
  • 维护成本相对清晰： 房屋建于1971年，房龄55年，在其街道和社区中属于较老的房屋。这通常意味着主要的系统（如屋顶、管道）可能已经历过更新或即将需要关注，为买家提供了可预见的维护规划基础。
  • 紧凑高效的占地： 房屋居住面积875平方英尺，土地面积3660平方英尺，均显著低于社区和全市的平均水平。这构成了其低总价的核心，同时意味着更少的日常维护（如草坪打理）和更低的地税基数，适合追求简洁、高效生活方式的买家。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的买家： 以低于社区均价的成本进入一个成熟社区，是积累房产和社区经验的务实起点。
  • ** downsizing（缩小居住规模）的退休人士或空巢家庭：** 较小的居住和土地面积减少了体力劳动和维护负担，符合简化生活的需求。
  • 长期持有型投资者： 该房产在所在街道的估值排名优于其在更大范围的排名，可能暗示其在该微观地段内有相对价值。作为出租房产，其较低的总价有助于提升租金回报率。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子看起来比同社区房子小不少，这是否是个大缺点？
不尽然。较小的面积直接反映在较低的评估价和预期售价上，使其成为进入该社区的“低成本门票”。对于不需要大空间的买家来说，这意味着更少的清洁维护工作、更低的采暖制冷费用，以及可能更低的财产税。这是一种用空间换取地段和社区便利性的权衡。

2. 房屋年龄超过50年，我是不是要准备很多维修费？
房屋年龄确实意味着需要更仔细的查验。关键在于了解重大部件（如屋顶、窗户、暖通空调系统、电路）的更新历史。一份全面的房屋 inspection 报告至关重要。另一方面，这个年代的房屋通常建筑结构扎实，且可能已经经历过一些必要的升级，反而比一些年龄尴尬、所有系统同时达到寿命末期的房屋更容易预估未来投入。

3. 为什么它在同一条街上的价值排名，比在整个社区里好看很多？
这揭示了一个关键信息：Bluewater Crescent 这条街的整体房产价值，可能低于 Niakwa Place 社区的整体水平。该房屋在街上排名中游（前44%），但在社区排名靠后（前87%）。这说明它在其直接邻里环境中并不算差，但整个街区在社区内可能属于价格更亲民的区域。购买这里是选择了一个“社区里的价值洼地”。

4. 土地面积比邻居小，未来扩建或重建的可能性如何？
3660平方英尺的土地面积确实限制了大规模扩建的可能性。任何加建或改建都需要仔细研究当地的 zoning 法规（分区规划）、退线要求和容积率。对于重建，较小的地块也可能意味着未来新建筑的规模受限。这处房产更适合利用现有结构进行内部翻新，而非追求大幅度的空间扩张。

5. 页面显示上次交易在2020年，售价25-30万加元，这对现在有什么参考意义？
参考价值有限。2020年至今的市场经历了显著变化。更重要的是对比当前30.2万加元的评估价值与当时售价，可以粗略看出期间的估值变化。但最终市场价值取决于当前供需。你应该更关注页面提供的近期（如2024-2025年）内、与该房面积和价值相近的“相似评估价值房产”作为更直接的比价参考，并查询这些可比房产近期的实际成交记录。

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