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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

57 Abington Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,280 sqft

同一街道排名

2/30
前7%
平均1,294 sqft

同一区域排名

308/685
前45%
平均1,490 sqft

整个全市排名

83403/194458
前43%
平均1,342 sqft

57 Abington Road：居住面积分析

  • 街道范围（Abington Road）： 高于平均. 在共 30 套中排第 2 名（前7%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,294 sqft。
  • 社区范围（Niakwa Place）： 接近平均. 在共 685 套中排第 308 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,490 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,403 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

31.6万

同一街道排名

29/30
前97%
平均34.8万

同一区域排名

574/685
前84%
平均44.7万

整个全市排名

128013/194458
前66%
平均39万

57 Abington Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Abington Road）： 低于平均. 在共 30 套中排第 29 名（前97%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 34.8万。
  • 社区范围（Niakwa Place）： 低于平均. 在共 685 套中排第 574 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,013 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1980

同一街道排名

1/30
前3%
平均1980

同一区域排名

148/685
前22%
平均1976

整个全市排名

65485/194458
前34%
平均1966

57 Abington Road：建造年份分析

  • 街道范围（Abington Road）： 极优. 在共 30 套中排第 1 名（前3%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1980。
  • 社区范围（Niakwa Place）： 高于平均. 在共 685 套中排第 148 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1976。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,485 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,167 sqft

同一街道排名

19/30
前63%
平均3,212 sqft

同一区域排名

674/685
前98%
平均7,173 sqft

整个全市排名

192754/194458
前99%
平均6,570 sqft

57 Abington Road：土地面积分析

  • 街道范围（Abington Road）： 接近平均. 在共 30 套中排第 19 名（前63%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,212 sqft。
  • 社区范围（Niakwa Place）： 低于平均. 在共 685 套中排第 674 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,173 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,754 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

57 Abington Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

57 Abington Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯57 Abington Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段稀缺性：位于Niakwa Place社区，土地面积达2,167平方英尺，在同街道中排名前37%，属于较大地块，提供更多户外空间与改造潜力。
  • 高性价比：评估价值为31.60k，显著低于温尼伯同类房产平均水平（排名后39%），但土地价值突出，适合注重土地投资潜力的买家。
  • 社区优势：在Niakwa Place社区内排名前2%，属于优质居住区域，兼具安静环境与成熟配套。
  • 建筑类型：两层独立屋，附带未装修地下室，为个性化改造留出空间；配备独立车库，实用性较强。

适合人群

  • 长期投资者：看重土地面积与社区稀缺性，愿意通过后期装修提升房产价值。
  • 家庭购房者：需要较大户外空间，且偏好成熟社区的教育与生活环境。
  • 预算有限但追求地块价值的买家：愿意以较低成本获得高土地占比的房产，接受部分区域需翻新。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值低但土地排名高？
评估价值主要反映当前房屋状态（如未装修地下室），而土地价值受面积和区位驱动。该房产土地面积远超同街平均水平，但房屋现状拉低了总评估值，形成“高土地、低建筑”的错配机会。

2. 46年房龄是否意味着高维护成本？
房龄虽长，但温尼伯1960-1980年代的房屋普遍结构扎实。未装修的地下室反而避免了老旧装修拆改成本，可直接按现代需求改造，减少隐性维护投入。

3. 社区排名前2%的实际意义是什么？
Niakwa Place属于低密度居住区，排名前2%意味着该房产的地块大小、街道位置或环境静谧性优于社区内绝大多数房屋，而非单纯指房价高低。

4. 与附近参考房产相比，它的真正优势在哪？
相比同社区其他房产（如75 Bluewater Crescent），该房屋评估价值低约45%，但土地面积相近。适合追求相同土地规模但希望压低初始购入门槛的买家。

5. 未装修地下室是劣势还是机会？
对于计划个性化设计的买家，未装修状态避免了拆除原有装修的成本与浪费。同时，地下室不计入居住面积，未来装修后可显著提升实际使用空间，且可能不增加地税评估值。

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地图与街景

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