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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

69 Pine Bluff Road

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,380 sqft

同一街道排名

9/33
前27%
平均1,328 sqft

同一區域排名

269/685
前39%
平均1,490 sqft

整個全市排名

71250/194458
前37%
平均1,342 sqft

69 Pine Bluff Road:居住面積分析

  • 街道范围(Pine Bluff Road): 高于平均. 在共 33 套中排第 9 名(前27%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,328 sqft。
  • 社区范围(Niakwa Place): 接近平均. 在共 685 套中排第 269 名(前39%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,490 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,250 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

42.8萬

同一街道排名

7/33
前21%
平均40.2萬

同一區域排名

254/685
前37%
平均44.7萬

整個全市排名

62865/194458
前32%
平均39萬

69 Pine Bluff Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Pine Bluff Road): 高于平均. 在共 33 套中排第 7 名(前21%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 40.2萬。
  • 社区范围(Niakwa Place): 接近平均. 在共 685 套中排第 254 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,865 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1968

同一街道排名

11/33
前33%
平均1968

同一區域排名

605/685
前88%
平均1976

整個全市排名

97660/194458
前50%
平均1966

69 Pine Bluff Road:建造年份分析

  • 街道范围(Pine Bluff Road): 接近平均. 在共 33 套中排第 11 名(前33%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Niakwa Place): 低于平均. 在共 685 套中排第 605 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1976。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,660 名(前50%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,555 sqft

同一街道排名

14/33
前42%
平均7,014 sqft

同一區域排名

365/685
前53%
平均7,173 sqft

整個全市排名

42203/194458
前22%
平均6,570 sqft

69 Pine Bluff Road:土地面積分析

  • 街道范围(Pine Bluff Road): 接近平均. 在共 33 套中排第 14 名(前42%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,014 sqft。
  • 社区范围(Niakwa Place): 接近平均. 在共 685 套中排第 365 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,173 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,203 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年8月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前67%

同一區域排名

前46%

整個全市排名

前42%

69 Pine Bluff Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯69 Pine Bluff Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积均衡,地段内占优:居住面积1,380平方英尺,在Pine Bluff Road街道上排名前27%(9/33),明显高于同街平均(1,328平方英尺)。地块面积6,555平方英尺,在全市范围内排名前22%,高于全市平均水平。
  • 估值稳健,街区领先:评估价42.8万加元,在所在街道排名前21%(7/33),高于街道平均估值(40.2万加元),显示其在该街区属于价值较高的房产。
  • 房龄较长,但维护预期良好:建于1968年,房龄58年,在街道和全市范围内属于平均水平,但在Niakwa Place社区内相对较老(排名后12%),适合注重经典建筑、不追求全新房屋的买家。

吸引力

  • “街区优等生”属性:关键指标(居住面积、评估价)在所在街道排名均在前30%以内,表明这是一条整体条件较好、且该房产属于街区中上游的资产。
  • 高性价比的土地价值:地块面积在全市排名前22%,意味着用相对平均的价格获得了高于平均水平的土地面积,土地增值潜力更具优势。
  • 稳定的价值历史:上次交易在2017年,售价在35-40万加元区间,与当前评估价相比,显示出稳健的价值增长轨迹。

适合人群

  • 长期投资者:看重土地价值、偏好稳定社区中上水平资产、寻求抗跌保值物业的买家。
  • 注重实用空间的家庭:居住面积在街道上占优,适合需要比社区平均更多室内空间,但预算未达到顶级豪宅的家庭。
  • 不盲目追新的买家:能接受58年房龄,更看重房屋结构、社区成熟度和土地规模,而非全新装修的务实购房者。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 这房子在街上排名靠前,是不是就意味着它是最好的选择?
    不一定。排名显示的是数据维度(如面积、估值)的相对位置。它在这条街上面积大、估值高,可能也意味着你为这些优势支付了溢价。你需要权衡:是多花钱买这条街的“优等生”,还是用同样的预算在别的街道买一个排名更靠前、综合条件更好的房子。

  2. 房龄58年,在社区里算很老的,这是个大问题吗?
    这取决于房屋的维护史和你的翻新计划。数据显示,同一条街的房子平均也建于1968年,说明整个街区风貌统一,且房屋结构可能都经过了时间考验。关键在于检查主要系统(屋顶、电路、管道)是否已更新,以及你是否预留了装修预算。对于喜欢经典建筑风格、不介意进行现代化改造的人来说,这可能反而是个机会。

  3. 评估价42.8万,但上次卖才35-40万,现在买会亏吗?
    评估价主要用于地税计算,与市场成交价有差异是正常的。2017年至今的升值反映了温尼伯市场的整体趋势。更应关注的是,它的评估价在街道排名第7,说明官方对其价值的认定在街区里是高的。你需要判断的是,这个“官方认定的街区高价值”是否匹配它实际的市场要价。

  4. 土地面积全市排名前22%,这个优势到底有多大用处?
    对于温尼伯的独立屋,更大的土地意味着:更高的重建或加建可能性(如建车库、扩建房屋)、更多的户外私人空间、以及长期来看更抗跌的资产价值(土地是稀缺资源)。尤其如果你对比的是社区内平均约7,173平方英尺的地块,这个房子地块稍小,但价格可能更具吸引力,是用稍小的户外空间换来了更高的性价比。

  5. 数据说它在“全市”和“街道”表现不一,我该信哪个?
    这恰恰是深入分析的关键。它在街道层面表现出色(面积、估值均前30%),说明它是这条好街上的好房子。但在全市层面只是中等偏上,提醒你这并非全市范围内的顶级豪宅。这清晰定义了它的定位:一个优质街区里的优质资产,但并非全市范围内的标杆房产。你的出价应基于“街区标杆”而非“全市标杆”。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.