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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

11 Henry Pehrson Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Normand Park

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “normand park” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / normand park / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $550K–$600K (about 42.9%). Second-largest band: $500K–$550K (about 14.3%); top two together about 57.1%. About 7 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,766 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/7
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ2,022 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

318/418
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ2,070 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35817/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1,342 sqft

11 Henry Pehrson Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Henry Pehrson Cove): Below Average. Ranked #6 out of 7 (ਟਾਪ 86%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,022 sqft.
  • Neighborhood Level (Normand Park): Below Average. Ranked #318 out of 418 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 2,070 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,817 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

559k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/7
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ541.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

251/418
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ628.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

22621/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ390.1k

11 Henry Pehrson Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Henry Pehrson Cove): Around Average. Ranked #4 out of 7 (ਟਾਪ 57%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 541.3k.
  • Neighborhood Level (Normand Park): Around Average. Ranked #251 out of 418 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 628.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #22,621 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2001

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/7
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1990

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

209/418
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ2000

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

33373/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1966

11 Henry Pehrson Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Henry Pehrson Cove): Above Average. Ranked #1 out of 7 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1990.
  • Neighborhood Level (Normand Park): Around Average. Ranked #209 out of 418 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 2000.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #33,373 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,407 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/7
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ8,922 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

63/418
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ6,991 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19213/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ6,570 sqft

11 Henry Pehrson Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Henry Pehrson Cove): Around Average. Ranked #4 out of 7 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,922 sqft.
  • Neighborhood Level (Normand Park): Above Average. Ranked #63 out of 418 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 6,991 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,213 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 17%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 32%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 4%

11 Henry Pehrson Cove · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 11 Henry Pehrson Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 稀缺的土地资源： 该房产占地8,407平方英尺，在全温尼伯市范围内属于前10%的顶级水平。这意味着它拥有远超城市平均水平的广阔庭院空间，在同类社区（Normand Park）中也属于前15%，提供了难得的私密性和户外活动潜力。
  2. “全城优等生”的估值： 房屋评估价为55.9万加元，在全城范围内高居前12%，显著高于39万加元的城市平均评估价。这表明其资产价值和市场认可度处于城市上游，但在本街道和社区内属于中游水平，可能意味着其价值更多由土地面积和建筑年份驱动，而非室内面积。
  3. 相对现代的房龄： 建于2001年（房龄约25年），在同一条街上是最新的房屋（排名第1），在全城范围内也属于较新的前17%。这通常意味着更少的维护问题、更符合现代标准的建筑规范以及可能更高的能源效率。
  4. “内外反差”的居住空间： 室内面积为1,766平方英尺，在本街道和本社区均低于同类房屋的平均水平（约2,000-2,070平方英尺），但在全城范围内却高于平均（1,342平方英尺）。这呈现出一个独特组合：一个在全城看来足够宽敞、但在高端社区内显得紧凑实用的居住空间，搭配一块异常大的土地。

适合人群：

  1. 重视土地和户外生活的买家： 非常适合那些将庭院、花园、儿童游乐或未来扩建可能性置于首位的家庭或个人。土地价值是其主要核心优势。
  2. 寻求资产保值的投资者： 其评估价在全城的强势排名和较大的土地面积，是资产长期保值增值的坚实基础。房龄较新也减少了短期内的重大维修风险。
  3. 注重私密性与社区环境的升级者： 适合从土地较小的房产升级而来的家庭，他们希望进入Normand Park这样的社区，并以相对可承受的价格获得更大的土地和较新的房屋，同时可以接受室内面积并非最大。
  4. 偏好现代结构但预算有限的高端社区入门者： 对于想进入该社区，又希望避免老房子可能存在的维修麻烦的买家，这是一个折中选择——以较新的房龄和巨大的土地作为主要卖点，室内装修可能需要根据个人喜好进行更新。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价在全城排名很高，但在本街只是中等，这说明了什么？
这揭示了房产价值的驱动因素在不同层级市场的差异。在全城层面，其较大的土地和较新的房龄是显著优势，推高了估值。但在本街道（Henry Pehrson Cove）这个高端社区内部，对比标准更高，其相对较小的室内面积可能拉低了相对排名。它是一处“全城意义上的优质资产”，但在本社区内部属于“标准配置”。

2. 土地面积这么大，但室内面积在社区内偏小，这有什么潜在影响？
这创造了独特的“扩建潜力”与“性价比”组合。对于新买家，这意味着你支付的价格中，很大一部分购买了未来可能性的期权（如加建、建造大型独立车库或工作室）。同时，这也可能意味着房屋的原始布局更注重与户外空间的连接（如大露台、多扇门），而非单纯的室内宏大。

3. 房屋上次在2022年以65-70万加元的价格售出，现在评估价约56万，怎么看这个差异？
2022年正值市场高峰期，售价反映了当时的狂热情绪和竞价结果。当前的评估价（通常基于更长期的市场数据和公式计算）可视为对市场回调后“基础价值”的重新锚定。这个差异提醒买家，当时的成交价可能包含了较高的市场溢价，而现在的评估价或许更接近其长期的、基本面的价值。

4. 在同一条街上，它的房龄最新（2001年），这有什么隐性好处？
除了显而易见的维修较少外，最实际的好处可能在于“系统”的现代化。这意味着房屋的电路（可能更适应现代家电）、管线材料（如更耐用的PVC或PEX）、保温标准以及窗户密封性，很可能都优于街上那些建于1990年平均年份的邻居。长期来看，能效和功能性问题的支出可能更低。

5. 数据显示它在“全城”和“本社区”的排名反差很大，这对居住体验意味着什么？
这意味着你将拥有一种“混合”体验：在社区内，你的房子在室内空间上可能不占优势，但在踏入自家院子时，你能享受到远超城市普通居民的广阔空间。你的社交圈子和孩子就读的学校属于高端社区范畴，但你房产的“硬指标”（土地）甚至比社区平均水平更突出。这是一种以土地私密性换取室内社交空间的独特选择。

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