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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

42 Brambleforde Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

3,263 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/20
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ2,149 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

5/418
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ2,070 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

1302/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,342 sqft

42 Brambleforde Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Brambleforde Crescent): Elite. Ranked #1 out of 20 (ਟਾਪ 5%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,149 sqft.
  • Neighborhood Level (Normand Park): Elite. Ranked #5 out of 418 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 2,070 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #1,302 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

798k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/20
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ575.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

46/418
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ628.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

4427/194458
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ390.1k

42 Brambleforde Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Brambleforde Crescent): Elite. Ranked #1 out of 20 (ਟਾਪ 5%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 575.7k.
  • Neighborhood Level (Normand Park): Above Average. Ranked #46 out of 418 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 628.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #4,427 out of 194,458 (ਟਾਪ 2%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1989

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/20
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1995

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

290/418
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ2000

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44656/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1966

42 Brambleforde Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Brambleforde Crescent): Below Average. Ranked #19 out of 20 (ਟਾਪ 95%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1995.
  • Neighborhood Level (Normand Park): Around Average. Ranked #290 out of 418 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 2000.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,656 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,314 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/20
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ6,981 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

72/418
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ6,991 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19762/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ6,570 sqft

42 Brambleforde Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Brambleforde Crescent): Above Average. Ranked #5 out of 20 (ਟਾਪ 25%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,981 sqft.
  • Neighborhood Level (Normand Park): Above Average. Ranked #72 out of 418 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 6,991 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,762 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$750k–800k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 13%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 12%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 2%

42 Brambleforde Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 42 Brambleforde Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优势显著：居住面积3263平方英尺，远超同街区、社区及全市平均水平，位列前1%-5%，提供罕见的宽敞生活空间。
  • 地块价值突出：占地8314平方英尺，属于同区域中较大的地块（前10%-25%），拥有充裕的户外空间和改造潜力。
  • 估值定位高端：评估价79.8万加元，在街区中排名第一（前5%），在全市范围内也属于前2%的高价值房产。
  • 房龄相对较长：建于1989年，在所在街区属于较老的房屋（排名19/20），但建筑质量和维护状况可能较好，具备翻新或保值基础。

吸引力

  • 稀缺性：在居住面积和地块大小上均属于市场头部房产，兼具空间和土地资源，在同类房源中竞争力强。
  • 地段价值：位于Normand Park社区，各项指标在社区内均高于平均水平，属于成熟且价值稳定的区域。
  • 投资与自住潜力：高评估价和上次售价（75-80万加元）表明其市场认可度高，适合长期持有；大土地面积也为未来扩建或改造提供可能。

适合人群

  • 多代同堂或空间需求高的家庭：超大的居住面积适合需要多个卧室、家庭办公室或娱乐空间的家庭。
  • 注重土地和隐私的买家：超过8300平方英尺的地块适合需要花园、户外活动空间或未来加建游泳池、工作室的购房者。
  • 看重长期资产价值的投资者：房产在街区、社区和全市范围内均属高端，适合寻求稳定增值和抗跌性的投资型买家。
  • 不介意老房子但追求稀缺资源的购房者：能接受1989年建房的房龄，但更看重其难以复制的面积和地块优势。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街区内排名第一，但为什么建成时间却几乎是街区里最老的？
这说明该房产可能通过大幅扩建、优质维护或稀缺的土地资源，弥补了房龄的劣势。在同类房屋中，它的面积和地块大小远超平均水平，证明了其通过物理属性提升了综合价值，而非依赖新房溢价。

2. 评估价79.8万加元，但上次售价在75-80万加元之间，这意味着什么？
评估价与售价高度接近，表明该房产的市场价格相对透明，且可能处于价值稳定期。对于买家来说，这降低了溢价买入的风险；对于卖家，则说明资产估值扎实，不易出现大幅波动。

3. 土地面积排名全市前10%，但为什么在社区内只排前17%？
Normand Park社区整体地块较大，平均接近7000平方英尺，说明该社区本身就以宽敞地块为特点。而这套房产的地块仍高于社区平均水平，进一步凸显了其在优质社区内的“超额土地资源”，稀缺性双重加强。

4. 对于1989年建成的房子，需要注意哪些隐藏成本？
房龄37年意味着可能面临屋顶、管道、电路系统等主要部件的更新周期。买家应预留预算用于潜在的老化设施维修，但同时也可将翻新视为增加个性化价值的机会，尤其是考虑到该房屋的基本面积和地块条件难以在新房中复制。

5. 它在全市居住面积排名前1%，但评估价为什么只排前2%？
这可能反映了一个市场现象：超大面积的旧房每平方英尺单价可能低于较新或中等面积的房产。对于买家而言，这意味着用相对较低的单位成本获得了更多空间，但需平衡装修和维护投入。它适合更看重实际使用面积而非每尺单价的购房者。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.