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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

372 Castlebury Meadows Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,400 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

211/268
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,661 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

502/629
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,635 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69104/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,342 sqft

372 Castlebury Meadows Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Castlebury Meadows Drive): Below Average. Ranked #211 out of 268 (ਟਾਪ 79%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,661 sqft.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Below Average. Ranked #502 out of 629 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1,635 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,104 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

376k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

249/268
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ498.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

592/629
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ484.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87643/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ390.1k

372 Castlebury Meadows Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Castlebury Meadows Drive): Below Average. Ranked #249 out of 268 (ਟਾਪ 93%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 498.8k.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Below Average. Ranked #592 out of 629 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 484.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,643 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2017

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/268
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ2017

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

272/629
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ2018

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10427/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1966

372 Castlebury Meadows Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Castlebury Meadows Drive): Above Average. Ranked #44 out of 268 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2017.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Around Average. Ranked #272 out of 629 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 2018.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #10,427 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,814 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

222/268
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ4,481 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

476/629
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ4,383 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178112/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ6,570 sqft

372 Castlebury Meadows Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Castlebury Meadows Drive): Below Average. Ranked #222 out of 268 (ਟਾਪ 83%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,481 sqft.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Below Average. Ranked #476 out of 629 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 4,383 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,112 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 70%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 45%

372 Castlebury Meadows Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 372 Castlebury Meadows Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新：建于2017年，房龄仅9年。在同一条街上，其房龄新于84%的房屋；在全市范围内，其房龄更是新于95%的房屋，属于顶尖梯队。
  • 居住面积适中：室内面积1,400平方英尺，略低于所在街道和社区的平均水平（约1,650平方英尺），但与全市平均面积（1,342平方英尺）基本持平。
  • 地皮紧凑：占地2,814平方英尺，明显小于所在街道、社区及全市的平均地块大小，意味着户外维护工作量可能较小。
  • 估值优势：政府评估价为37.6万加元。在其所在街道和社区，该估值低于绝大多数同类房屋；但在全市范围内，略高于平均水平，显示出一定的城市级性价比。

吸引力

  1. “新房”价值，中等预算：享受较新房源的现代设施与低维护优势，但评估价在本地市场中处于低位，为买家提供了以低于社区均价的价格购入较新房产的机会。
  2. 高性价比入门选择：在North Inkster Industrial社区内，该房产的评估价排名后6%（592/629），是进入这个房龄普遍较新（平均建于2018年）的社区的潜在低成本切入点。
  3. 稳定的城市级资产：尽管在本地对比中估值偏低，但其估值在全市范围内处于前45%，表明其作为资产在更广泛市场中有一定的稳定性和普遍认可度。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：希望以低于社区平均水平的价格，购买到房龄新、无需立即进行大修的房屋。
  • 追求低户外维护的买家：较小的地块面积减少了庭院打理的时间和成本，适合忙碌的上班族或希望简化生活的购房者。
  • 看重房屋本身而非土地的投资者：关注房产内部状况和房龄，将其作为出租资产，对土地面积大小不敏感。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子的评估价在街上几乎垫底，是有什么问题吗？
不一定。数据显示，同一条街上的房屋评估价平均接近50万加元，而这套仅为37.6万加元。价差可能源于更小的居住面积和显著更小的地块。它可能代表了该街道上一种更经济、更紧凑的户型选项，而非房屋本身存在缺陷。

2. 房龄新，但面积比同街房子小，这算优点还是缺点？
这定义了它的独特定位。对于需要较少居住空间、但极其看重现代建筑标准、能源效率和较低初期维修成本的买家来说，这是核心优点。它用“空间”换取了“房龄和新度”，瞄准的是特定的需求。

3. 地块大小在全市排名后8%，影响有多大？
影响需辩证看。劣势是缺乏扩展空间（如加建、大花园）。优势则是地税基数可能相对较低（估值的一部分），且户外维护责任最小化。对于不热衷园艺、只想拥有私人户外小空间的买家，这可能是个隐藏的便利点。

4. 上次售价在35-40万加元之间，现在评估价37.6万，意味着什么？
这表明在当前市场环境下，其政府评估价与几年前的实际交易价格区间高度吻合。对于买家而言，这降低了因评估价大幅高于历史售价而产生的“溢价”感，可能意味着议价空间更贴近实际市场历史数据。

5. 在社区里排名靠后，为什么还值得考虑？
因为它提供了进入一个“房龄普遍较新”的社区的“门票”。该社区房屋平均建于2018年，而这套房建于2017年，完全跟上了节奏。你以社区内偏低的价格，获得了与社区整体水平同步的“新房子”体验，牺牲的是在同社区内的相对面积和估值排位，换取的是实实在在的入住资格。

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