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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

88 Mayer Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,204 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/31
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,908 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

574/629
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,635 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

96569/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,342 sqft

88 Mayer Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mayer Drive): Below Average. Ranked #31 out of 31 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,908 sqft.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Below Average. Ranked #574 out of 629 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 1,635 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #96,569 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

476k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/31
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ572.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

297/629
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ484.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

46289/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ390.1k

88 Mayer Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mayer Drive): Below Average. Ranked #26 out of 31 (ਟਾਪ 84%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 572.7k.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Around Average. Ranked #297 out of 629 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 484.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #46,289 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2022

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/31
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ2023

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

129/629
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ2018

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2841/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

88 Mayer Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mayer Drive): Below Average. Ranked #25 out of 31 (ਟਾਪ 81%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2023.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Above Average. Ranked #129 out of 629 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 2018.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,841 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,237 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/31
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ4,128 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

250/629
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ4,383 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136721/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ6,570 sqft

88 Mayer Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mayer Drive): Above Average. Ranked #5 out of 31 (ਟਾਪ 16%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,128 sqft.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Around Average. Ranked #250 out of 629 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 4,383 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,721 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 85%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 25%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 18%

88 Mayer Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 88 Mayer Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 稀缺的新房属性：房屋建于2022年，房龄仅4年。在全市范围内，其房龄新度超越了99%的住宅，属于“精英”级别。这意味着买家可以免去大量翻新和维护的烦恼，享受现代的建筑标准与设施。
  2. 高性价比的评估价值：房屋评估价为47.6万加元。虽然在其所在街道（Mayer Drive）上低于平均水平，但在整个温尼伯市范围内，其价值高于76%的住宅。这暗示了该房产可能具备“越级”的城市级竞争力，为买家提供了以相对适中的预算，获得全市范围内价值占优资产的机会。
  3. 均衡的土地与建筑比例：占地面积为4,237平方英尺，在其街道上属于较大地块（排名前16%）。与1,204平方英尺的居住面积结合来看，该物业提供了合理的户外空间，且没有因地块过大而产生过高的维护负担或价格溢价，平衡性较好。
  4. 明确的参照坐标：所有数据均提供了街道、社区（北英克斯特工业区）和全市三个维度的精确排名与平均值对比。这使买家能清晰定位该房产在每个层面的相对位置，信息透明度高，降低了决策的不确定性。

适合人群：

  • 追求“拎包入住”的首次购房者或精简生活者：崭新的房屋状态省去了初期巨大的修缮投入和精力，适合希望轻松开启住房生活的群体。
  • 注重资产长期价值的务实投资者：房屋评估价在全市范围内处于前24%，表明其基础价值坚实。结合新房属性和均衡的地块，抗风险能力和未来保值潜力相对较好。
  • 对社区有升级意愿的本地换房者：对于希望从房龄更老社区换至较新开发区，同时又希望控制总预算的买家，该房产提供了一个折中的选择。
  • 对数据敏感的分析型买家：提供多层次、可量化对比的数据，非常适合喜欢深入研究、依靠数据做决策的购房者。

二、 五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上面积最小，是不是个硬伤？
不完全是。虽然在其街道上居住面积排名末位，但这也直接反映了该街道整体由更大、可能更昂贵的房屋组成。对于买家而言，这意味着你以更低的入门成本，进入了同一个高标准街区，享受相同的社区环境与地段价值，而无需为用不上的超大室内面积付费。

2. 评估价高于全市平均水平，为什么售价区间看起来并不高？
房屋2022年的售价比其当前的评估价要低。这可能源于几个独特因素：一是当时利率环境与现在不同；二是作为全新房，首任业主可能包含了开发商促销或市场试水定价；三是评估价反映的是政府对其长期价值的判断，而历史成交价是特定市场时刻的结果。这种差异可能意味着当前存在价值窗口。

3. “北英克斯特工业区”这个社区名字听起来有工厂，适合居住吗？
需要具体分析。在加拿大，以“工业区”命名的社区往往曾是或邻近轻工业区，但近年来很多已转型为混合用途区，包含大量新建住宅。该房屋建于2022年，且社区内房屋平均房龄（2018年）也较新，说明这是一个正在积极发展的住宅区域，而非传统的重工业区。投资于此，更像是参与一个社区的早期转型阶段。

4. 土地面积在街道上排名靠前，这实际意味着什么？
这意味着在该街道有限的土地资源中，此房屋占据了相对稀缺的较大地块。在一条以新建房屋为主的街道上，大地块通常先被开发。随着后续开发，地块可能会越分越小。因此，这个“排名前16%”的地块，在未来对比中可能会显得更加突出，为房屋提供了一定的稀缺性支撑。

5. 数据中显示“全市范围内居住面积接近平均水平”，这有什么隐含信息？
这揭示了一个关键事实：温尼伯大量的存量住房居住面积其实并不大（全市平均1,342平方英尺）。这套1,204平方英尺的房屋，虽然在其街道上偏小，但完全符合全市主流居住面积的尺度。它吸引的正是那些不盲目追求超大空间，而是寻求高效、实用、易于打理的现代生活方式的买家。这代表了与“大即是好”不同的一种住房消费观念。

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