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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

205 Campbell Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

816 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

372/400
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,299 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2078/2168
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

174618/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,342 sqft

205 Campbell Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Below Average. Ranked #372 out of 400 (ਟਾਪ 93%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,299 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #2,078 out of 2,168 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #174,618 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

411k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

192/400
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ436.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1465/2168
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69464/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ390.1k

205 Campbell Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Around Average. Ranked #192 out of 400 (ਟਾਪ 48%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 436.9k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,465 out of 2,168 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,464 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1922

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

367/400
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1945

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1869/2168
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167724/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1966

205 Campbell Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Below Average. Ranked #367 out of 400 (ਟਾਪ 92%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1945.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,869 out of 2,168 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,724 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,082 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

357/400
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ5,348 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2026/2168
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

141478/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ6,570 sqft

205 Campbell Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Below Average. Ranked #357 out of 400 (ਟਾਪ 89%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,348 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #2,026 out of 2,168 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #141,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 90%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 93%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

205 Campbell Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 205 Campbell Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与稀缺性:建于1922年,房龄超过百年,在同街区属于最老的房屋之一(排名前92%,即比92%的邻居更老)。这种稀缺的早期建筑在城市中已不多见。
  • 紧凑高效:居住面积仅816平方英尺,远低于同街区(平均1299平方英尺)、同区域(平均1540平方英尺)和全市(平均1342平方英尺)水平,属于典型的小户型。
  • 地价占比突出:评估价41.1万加元,与全市平均水平(39.01万)基本持平,但土地面积4082平方英尺,小于多数同类物业。这表明房屋本身价值较低,土地价值在总价中贡献显著。
  • 价格历史呈现增值:2016年以25-30万加元区间售出,当前评估价已升至41.1万,显示其长期保值与升值潜力。

吸引力

  • 低门槛入场:总价在温尼伯全市属于中低位(排名前36%,即低于64%的全市房屋),为预算有限的买家提供了进入North River Heights这一理想社区的罕见机会。
  • 翻新与重建潜力:房屋本身价值有限,但地块规整,且社区平均地块价值较高。对于有意推倒重建或进行全面现代化改造的买家,这是一个高性价比的“土地投资”。
  • 社区价值稳固:位于North River Heights,该区域房屋平均评估价(47.93万)高于全市水平,社区整体保值性强。小户型在此社区尤为稀缺。

适合人群

  • 首次购房者或单身人士:总价可控,可通过小型贷款入手优质社区房产,作为财富积累的起点。
  • 投资者与改造者:适合看重土地价值、计划持有并未来翻新或重建的投资者。房屋老旧正提供了改造的理由和增值空间。
  • 追求社区而非面积的家庭:适合那些更看重优质社区环境、优秀学校资源,而愿意接受紧凑居住空间的极小户型家庭。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子看起来又小又旧,它的主要价值到底在哪里?
    它的核心价值在于“土地+区位”。你支付的价格中,很大一部分购买的是North River Heights社区的一块永久性地皮,而非房屋本身。在这个社区,获得一块可建造独立屋的土地,门槛通常远高于此。

  2. 评估价41.1万,但房子这么小,是不是被高估了?
    恰恰相反,评估系统可能更“低估”了其土地价值。评估价是综合房屋和土地的保守估值。在这个案例中,房屋(建于1922年)贡献的估值极低,41.1万主要反映的是土地价值。对比同街区43.69万的平均评估价,这块地的单价其实更具竞争力。

  3. 与2016年售价相比,现在升值了,未来还能涨吗?
    从25-30万到41.1万,升值主要得益于过去几年温尼伯整体地产上涨及该社区的吸引力。未来增值将更取决于你如何“解锁”土地潜力:保持现状增值缓慢;若进行符合社区品质的翻新或重建,增值幅度将远超普通物业。

  4. 居住面积全市排名很低(前90%),住起来会不会很不舒服?
    816平方英尺是典型的战前小户型布局,与现代开放式大空间理念不同。它不适合需要多个房间或宽敞起居空间的大家庭。但它为愿意接受“精简生活”或擅长高效空间设计的人提供了独特的可能性,是一种生活方式的取舍。

  5. 这个房子在街上、区域和全市的排名差异很大,我该看哪个?
    这揭示了房产价值的相对性。在街上,它几乎在各方面(面积、房龄、地块)都排名靠后,说明这是街区内的“经济型”选择。但在全市范围,其评估价排名(前36%)却优于面积等排名,这强化了一个观点:在全市尺度下,是“社区价值”支撑了它的价格,使其不至于跌入真正的低价区。你最应关注的是“全市评估价排名”,它说明了其市场立足点。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.