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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

352 Chalfont Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,182 sqft

同一街道排名

51/67
前76%
平均1,680 sqft

同一区域排名

503/848
前59%
平均1,387 sqft

整个全市排名

101125/194458
前52%
平均1,342 sqft

352 Chalfont Road：居住面积分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 51 名（前76%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,680 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 503 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,125 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.1万

同一街道排名

55/67
前82%
平均51.4万

同一区域排名

409/848
前48%
平均44.5万

整个全市排名

69464/194458
前36%
平均39万

352 Chalfont Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 55 名（前82%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51.4万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 409 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 69,464 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1953

同一街道排名

53/67
前79%
平均1974

同一区域排名

706/848
前83%
平均1975

整个全市排名

133644/194458
前69%
平均1966

352 Chalfont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 53 名（前79%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 706 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,644 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

12,000 sqft

同一街道排名

25/67
前37%
平均13,791 sqft

同一区域排名

83/848
前10%
平均8,474 sqft

整个全市排名

6951/194458
前4%
平均6,570 sqft

352 Chalfont Road：土地面积分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 接近平均. 在共 67 套中排第 25 名（前37%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,791 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 83 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,951 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

352 Chalfont Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

352 Chalfont Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯352 Chalfont Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地12,000平方英尺，远超普通住宅，在同社区排名前10%，提供罕见的私密性与扩建潜力。
  • 地段稀缺性突出：位于Varsity View成熟社区，在温尼伯整体排名超越96%房屋，属稀缺资源，兼具学区与交通便利性。
  • 高性价比土地投资：评估价41.1万，但土地价值占比高，相当于以普通房价获得近3倍标准地块，适合长期资产配置。
  • 低维护单层结构：单层平房设计搭配已装修地下室，兼顾无障碍通行可能性与功能性空间拓展。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地增值、未来分割或重建潜力的买家。
  • 多代同住家庭：需独立空间（如装修地下室）且重视社区学区的家庭。
  • 低密度生活追求者：厌倦密集住宅、渴望庭院与隐私的升级置业者。
  • 老旧房屋改造爱好者：擅长通过翻新提升房屋价值、不惧73年老屋基础改造的购房者。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大是否意味着高持有成本？
不一定。该房年地税约3,300加元（按评估价估算），与同价公寓接近。大土地未来可分割出售部分地块，或建次级住宅出租，反而可能降低净持有成本。

2. 73年老屋是否存在严重隐患？
重点检查地基与屋顶。1950年代房屋常见石灰砂浆地基裂缝，但若结构稳定则修复成本可控。建议预留2-3万加元用于更新电路或排水管，而非盲目拒绝老房。

3. 社区排名前10%但街道排名靠后，矛盾吗？
不矛盾。街道内多为相似大占地老房，竞争激烈；而社区整体含小户型住宅，凸显该房土地优势。这恰说明在同类型房产中更具稀缺性。

4. 装修地下室是否增加评估价值？
在温尼伯，已装修地下室通常仅提升售价吸引力，但对官方评估价影响有限（约5-10%）。主要价值在于增加可使用面积，适合需要灵活功能间的买家。

5. 为何评估价排名低于面积排名？
评估价反映政府计税价值，可能滞后于市场。该房土地价值占比高，但老屋建筑部分折价明显。若翻新建筑部分（如厨房卫浴），价值提升空间可能高于普通住宅。

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地图与街景

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