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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

226 Oak Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,025 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

66/255
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,734 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

347/2168
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19988/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,342 sqft

226 Oak Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Oak Street): Above Average. Ranked #66 out of 255 (ਟਾਪ 26%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,734 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #347 out of 2,168 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,988 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

646k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/255
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ548.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

202/2168
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10681/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ390.1k

226 Oak Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Oak Street): Above Average. Ranked #53 out of 255 (ਟਾਪ 21%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 548.4k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #202 out of 2,168 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #10,681 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1923

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

215/255
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1945

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1822/2168
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166943/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1966

226 Oak Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Oak Street): Below Average. Ranked #215 out of 255 (ਟਾਪ 84%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1945.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,822 out of 2,168 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,943 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,824 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

137/255
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ5,862 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

802/2168
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116246/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ6,570 sqft

226 Oak Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Oak Street): Around Average. Ranked #137 out of 255 (ਟਾਪ 54%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,862 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #802 out of 2,168 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,246 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 59%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 46%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 27%

226 Oak Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 226 Oak Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺的百年历史资产：建于1923年，房龄超过百年，在同街区、同区域乃至全市范围内都属于房龄最老的房屋之一（排名后15%左右）。这赋予了其不可复制的历史底蕴和建筑特色，适合欣赏古典风格与岁月痕迹的买家。
  • “以小搏大”的价值标杆：居住面积（2,025平方英尺）显著高于同街区、同区域及全市平均水平（分别超过74%、84%、90%的房屋）。这意味着在同等占地面积（土地面积处于平均水平）上，获得了更高的实用空间利用率，建筑密度和价值挖掘充分。
  • 突出的资产价值认可：评估价64.6万加元，在所在街区排名前21%，在North River Heights区域排名前9%，在全市范围更是位列前5%的精英层级。其价值增幅显著，上次交易记录为2019年以40-45万加元售出，显示数年间资产价值获得了强劲增长。
  • 成熟社区的核心位置：位于North River Heights社区内的Oak Street，周边房产密集，邻居房屋的评估价值普遍较高，属于一个稳定且价值被广泛认可的成熟街区。

适合人群

  • 历史建筑爱好者/修复挑战者：钟情于老房子独特气质，并有能力或意愿应对百年老屋可能存在的维护、翻新需求的买家。
  • 注重实用面积的家庭：需要较大室内生活空间，但未必追求超大占地面积的务实型家庭。此房提供了高于平均水平的室内面积。
  • 价值型投资者：看重房产在成熟社区内的稀缺性（老房、高利用率）和已显现出的强劲价值增长轨迹的投资者。
  • 寻求社区认同感的专业人士：希望入住一个全市范围内资产价值排名靠前、社区氛围成熟的街区，以房产作为身份和稳定生活标志的人群。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子这么老（103年），是不是意味着天价的维修费？
    不一定。关键在于其“生存状态”。它能存续百年且评估价值跻身全市前5%，反而暗示了其核心结构可能非常坚固，并且在历史上得到过持续维护。需要重点关注的是近几十年的系统性更新记录（如电路、管道、屋顶），而非单纯畏惧房龄。有时百年老屋的建材和工艺远超现代标准。

  2. 评估价这么高，是不是税负会很重？
    是的，较高的评估价通常会导致较高的地税。但这笔支出可以视为“高端社区准入费”和“优质公共服务成本”。该房产在区域和全市的价值排名，本身就代表了市政对其所在地段的投入和周边公共资源的水平，高税负对应的是潜在的更佳学校、街道维护和社区设施。

  3. 土地面积只是平均水平，未来还有扩建或重建价值吗？
    有限。该房产的核心价值已体现在“高容积率”上——在平均大小的地块上建出了远超平均的室内面积。这意味着土地开发潜力已被较大程度利用。除非当地 zoning 法规允许进一步增加密度或高度，否则推倒重建为更大房子的经济性不高。它的价值在于现有建筑本身。

  4. 2019年到现在价值涨了这么多，现在是高位接盘吗？
    这取决于驱动增长的因素是否持续。增长部分源于过去几年普涨的市场，但更关键的是其增幅远超所在街区、区域和全市的平均水平。这显示该房产有独特的“阿尔法”价值（如稀缺性、空间利用率）。判断是否“高位”，应分析其当前价值是仍与其在社区中的顶级排名相匹配，还是已形成泡沫。目前数据看，它依然牢固处于各层级社区的“第一梯队”。

  5. 邻居的房子评估价都怎么样？这会影响我未来的出售吗？
    数据表明，在同一条Oak Street上，该房的评估价排名前21%（53/255），属于街区中的高价值房产。这既是利好也是挑战。利好在于你处于优质资产群中，有助于支撑价值；挑战在于未来出售时，你的定价会自然与这些高价邻居对标，需要房屋状态与之相称。如果社区整体价值稳定，它便身处一个“高价值平台”上。

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