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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

290 Elm Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,824 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

91/258
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,723 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

540/2168
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

31621/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,342 sqft

290 Elm Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Elm Street): Around Average. Ranked #91 out of 258 (ਟਾਪ 35%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,723 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #540 out of 2,168 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #31,621 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

565k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

67/258
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ520.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

380/2168
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21293/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ390.1k

290 Elm Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Elm Street): Above Average. Ranked #67 out of 258 (ਟਾਪ 26%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 520.8k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #380 out of 2,168 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,293 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1929

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

183/258
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1941

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1231/2168
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160903/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1966

290 Elm Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Elm Street): Below Average. Ranked #183 out of 258 (ਟਾਪ 71%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1941.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,231 out of 2,168 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,903 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,420 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

227/258
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ5,222 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1607/2168
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130665/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ6,570 sqft

290 Elm Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Elm Street): Below Average. Ranked #227 out of 258 (ਟਾਪ 88%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,222 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,607 out of 2,168 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,665 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 41%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 27%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 17%

290 Elm Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 290 Elm Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺性价值：该房产建于1929年，房龄97年，在同街区属于较老的房屋（排名后71%）。这种近乎百年的老屋在温尼伯已不多见，对于钟情于历史建筑、愿意参与房屋维护与翻新的买家而言，本身具有时代感和改造潜力。
  • “小而精”的居住空间：居住面积1,824平方英尺，在同街区属中等偏上（超越65%的房屋），但在整个北河高地社区和全市范围内，均显著高于平均水平（分别超越75%和84%的房屋）。这意味着它在提供足够家庭空间的同时，可能保持了相对紧凑、高效的户型布局。
  • 显著的土地溢价：评估价56.5万加元，远超全市平均水平（39万加元），在街区、社区和全市范围的排名均在前30%以内。这表明其价值主要附着于土地和区位，而非建筑本身。地块面积4,420平方英尺虽在同街区偏小，但土地单价高，凸显了地段价值。
  • 明确的增值轨迹：记录显示该房于2017年以45-50万加元的价格售出，当前评估价已高于当时售价，结合其高于同群的评估价排名，暗示该区域土地价值呈上升趋势。

适合人群

  1. 长期投资者/土地价值看好者：适合认为该地段（北河高地）土地将持续增值的买家。房屋本身可能不是核心资产，重点是持有土地。
  2. 老屋翻新爱好者：适合具备一定预算、不惧老旧房屋维护挑战，并希望亲手改造近百年历史住宅，以打造个性化居所的买家。
  3. 追求高效空间的小家庭：适合不需要极大土地但重视室内实用面积、偏好成熟社区且预算较高的核心家庭或职业夫妇。
  4. “以价换址”的妥协型买家：适合优先考虑优质社区（北河高地），但无法负担该社区内更大、更新或地块更广房产的买家，此房提供了一个进入该社区的折中选择。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价这么高，主要是因为房子本身还是地皮？
主要因为地皮。其评估价在全市排名前11%，但地块面积仅排名前33%，居住面积排名前16%。这说明每平方英尺土地的估值很高。房子本身（97年房龄）是减值项而非增值项。你支付的大部分是对优质地段（社区）的溢价。

2. 1929年的房子，会不会有隐藏的维护“黑洞”？
几乎必然有。近百年房龄意味着可能存在的隐患包括：原始布线（需升级）、老式管道、地基沉降、隔热不足以及含铅油漆（如果未处理过）。预算中必须预留一笔可观的“应急翻新金”，远高于购买新房或次新房的预留比例。一次全面的预购验房至关重要。

3. 地块在同街区偏小，这是硬伤吗？
这取决于你的需求。如果你渴望大片后院或未来大规模扩建，这确实是限制。但反过来看，较小的地块意味着更低的外部维护成本（除草、铲雪等），且与邻居房屋距离可能更近，社区感更强。在优质社区，小地块往往是降低入门总价的关键因素。

4. 2017年卖出价才45-50万，现在评估56.5万，增值靠谱吗？
需要理性看待。这反映了过去几年温尼伯，尤其是北河高地这类成熟社区的地产市场趋势。但评估价不等于市场售价。增值部分很可能大部分归因于土地价值的普遍上涨，而非房屋本身的实质性改善。购买时，仍需以当前市场可比房屋的实际成交价为基准进行谈判。

5. 数据说它在“同街区”的居住面积排名不如在“全市”的排名亮眼，这说明了什么？
这说明Elm街本身就是一个居住面积较大的街区，这里的房子平均都比较大。这所房子在“高手林立”的自家街上只是中等偏上，但放到全市范围看，就非常宽敞了。这提示你：第一，这个街区整体居住空间充裕，氛围可能更偏向家庭化；第二，如果你搬离这个街区，很可能用同样的室内面积，换不到同样等级的社区。

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