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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

401 Waverley Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,013 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/293
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1,692 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

359/2168
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20510/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,342 sqft

401 Waverley Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Waverley Street): Above Average. Ranked #69 out of 293 (ਟਾਪ 24%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,692 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #359 out of 2,168 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,510 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

583k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

67/293
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ518.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

335/2168
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17988/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ390.1k

401 Waverley Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Waverley Street): Above Average. Ranked #67 out of 293 (ਟਾਪ 23%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 518.4k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #335 out of 2,168 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #17,988 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1945

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

171/293
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1945

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

501/2168
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152216/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1966

401 Waverley Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Waverley Street): Around Average. Ranked #171 out of 293 (ਟਾਪ 58%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1945.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #501 out of 2,168 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,216 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,019 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

139/293
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ7,534 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

216/2168
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60023/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ6,570 sqft

401 Waverley Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Waverley Street): Around Average. Ranked #139 out of 293 (ਟਾਪ 47%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,534 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #216 out of 2,168 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,023 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 39%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 30%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 19%

401 Waverley Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 401 Waverley Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点：
这是一栋建于1945年的成熟社区住宅，拥有81年历史。其居住面积（2,013平方英尺）和评估价值（58.3万加元）在温尼伯全市、所属的北河高地社区乃至同一条街道上，均显著高于平均水平，属于前25%的优质房产。地块面积（6,019平方英尺）在社区内属于前10%，提供了相对宽敞的户外空间。

独特吸引力：

  1. “双重溢价”属性：该房产不仅内部居住空间大于同级房屋，其土地价值在社区内也更为突出。这意味着你获得的不仅是更大的室内面积，更是在一个成熟优质社区里占有了一块比例上更大的土地，稀缺性更高。
  2. 稳定的价值标杆：与2017年的成交价（约45-50万加元）相比，当前评估价值有显著增长。其各项指标（面积、价值）在街道、社区、全市三个维度的排名都 consistently 保持在前列，证明了其抗跌能力和持续跑赢大盘的增值潜力。
  3. 成熟社区的“中坚力量”：房屋年龄与街道平均建造年份一致，完美融入社区风貌。它不像最新建的房子那样需要支付过高溢价，也避免了过于老旧的房屋可能带来的维护负担，是在经典社区中寻找“经得起时间检验的优质资产”的典型选择。

适合人群：

  • 追求资产稳健增值的家庭：看重长期价值而非追逐最新潮装修，认可土地和区位是房产核心价值的买家。
  • 需要大空间但预算有限的升级者：与全市新房或顶级社区相比，能以更具竞争力的价格获得远超平均水平的居住和土地面积。
  • 注重社区氛围的长期主义者：青睐北河高地这种树木葱郁、街道宽阔、住宅稳固的成熟社区，愿意为社区整体环境和历史积淀付费。

二、 五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价58.3万，但2017年只卖了不到50万，是不是涨得太快了？
房产增值显著，但这恰恰反映了其所在北河高地社区的强劲需求。对比数据可知，该房的居住面积和价值排名在全市前11%，说明其增速与全市顶级房产同步，并非孤立暴涨。在成熟社区，这种各项指标均持续领先的房产，往往是市场波动中更坚挺的部分。

2. 房子81年了，会不会有很多隐藏的维护问题？
建于1945年，意味着它经历了长期的检验。关键不在于年龄本身，而在于历年来的维护状况。与街道平均房龄完全相同，表明整个街区都是同期房屋，更容易找到有经验的本地承包商进行维护或翻新。购买前一份专业的、针对老房子的深度验房报告至关重要。

3. 地块面积在街上只排中等，但在社区里排前10%，这矛盾吗？
这不矛盾，反而揭示了地段价值。Waverley Street本身是街道较宽、地块普遍较大的优质街道，因此该房地块在街上不算最大。但放到整个北河高地社区来看，其地块尺寸已属于佼佼者。这说明你是在一个“好街道”上购买了一块“在好社区里也算大”的土地，双重优势。

4. 数据提到“全市排名前11%”，这对日常生活意味着什么？
这不仅仅是数字。这意味着你的房产价值超过了全市近九成的房子。在现实生活中，这通常对应着更优质的公立学校学区、更低的犯罪率、更完善的周边设施（公园、步道、商业），以及更可能拥有高素质、稳定的邻居群体。这是一种综合生活质量的量化体现。

5. 附近有2021年建的新房评估价127万，这对我这栋老房子是好事还是坏事？
绝对是利好。新房的高价值为整个街区设定了新的价格锚点，提升了区域房产的价值认知。你的房子作为社区“中坚力量”，将受益于这种整体提升的拉动效应，同时因其土地价值和高性价比，对许多买家而言可能比超高价新房更具吸引力。这创造了差异化的市场机会。

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