Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

489 Brock Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,164 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

228/269
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,574 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1603/2168
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

104204/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,342 sqft

489 Brock Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Brock Street): Below Average. Ranked #228 out of 269 (ਟਾਪ 85%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,574 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,603 out of 2,168 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #104,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

407k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

218/269
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ489.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1502/2168
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

71270/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ390.1k

489 Brock Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Brock Street): Below Average. Ranked #218 out of 269 (ਟਾਪ 81%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 489.1k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,502 out of 2,168 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #71,270 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1948

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

107/269
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1942

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

263/2168
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144626/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1966

489 Brock Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Brock Street): Around Average. Ranked #107 out of 269 (ਟਾਪ 40%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1942.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #263 out of 2,168 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,626 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,192 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

252/269
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ5,024 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1982/2168
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138346/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ6,570 sqft

489 Brock Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Brock Street): Below Average. Ranked #252 out of 269 (ਟਾਪ 94%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,024 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,982 out of 2,168 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,346 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 99%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 88%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

489 Brock Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

489 Brock Street ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 489 Brock Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，地段价值突出：居住面积1164平方英尺，在同街区、同区域均低于平均水平，但在全市范围内接近平均水平。土地面积4192平方英尺，在所有对比范围内均显著偏小。房屋建于1948年，在所属的North River Heights社区属于房龄较新的（排名前12%），在该社区中具有相对年代优势。
  • 估值具有对比优势：评估价40.7万加元，在同街区低于平均水平，但在同区域和全市范围内均接近或高于平均水平。尤其是与全市平均评估价39.01万加元相比，显示出一定的价值基准优势。
  • 历史交易参考：公开记录显示该房产最近一次在2019年8月以30-35万加元的价格区间售出。

吸引力

  1. “小而精”的社区入场券：在North River Heights这样一个成熟社区中，该房产以低于社区平均的居住和土地面积，提供了一个相对较低的入门总价。对于想进入该社区但预算有限的买家，这是一个关键切入点。
  2. 房龄带来的潜在优势：在周边房屋普遍建于1930-1940年代的区域里，1948年的建成年份意味着它可能采用了稍晚期的建筑标准或设计，潜在的结构或管线问题可能少于更老的房屋，减少了部分“老房子”的未知风险。
  3. 估值性价比：其评估价高于全市平均水平，但居住面积与全市平均水平相当。这暗示该房产的价值更多附着于其地段（社区）和建筑本身，而非面积，对于不追求大面积但看重地段和单位价值的人来说，是一个效率较高的选择。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的升级者：希望进入River Heights这类热门成熟社区，但需要控制总价。较小的面积也意味着相对较低的维护成本和地税。
  • 注重地段而非土地大小的买家：对大型后院需求不高的业主，例如不需要太多户外空间的小家庭、上班族或退休人士。
  • 对“老房子”有顾虑但又喜欢传统社区的买家：相对较新的建成年份（在社区内对比）可能减轻了对过于老旧房屋的维修担忧。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的土地面积明显偏小，这一定是缺点吗？
不一定。在成熟社区，小地块往往意味着更低的外部维护负担（如除草、积雪清理）和可能更低的物业税基数。对于时间有限或希望简化户外工作的买家来说，这反而是一个实用特点。此外，小地块社区通常具有更紧凑的邻里感和更少的交通流量。

2. 评估价高于全市平均水平，但居住面积只是平均水平，这合理吗？
这恰恰反映了核心价值所在：地段和社区。评估价不仅包含建筑成本，更包含了土地价值。该房产的高出部分，可视为为North River Heights社区的学校、环境、成熟度及便利性所支付的溢价。它为买家提供了一个明确的信号：你支付的主要是位置。

3. 2019年售价比现在评估价低很多，是否意味着现在估值虚高？
不一定。2019年至今的市场变化、利率环境、社区热度以及该房产可能进行的任何更新都会影响价值。评估价是政府基于市场数据的估值，用于计税，可能与实际市场成交价有差异。更重要的是关注当前评估价与周边可比房屋的对比情况，数据显示其在区域内属于平均水平，说明其估值在当前环境下已被市场大致锚定。

4. 在社区内房龄较新是绝对优势吗？
这需要辩证看待。1948年的房子仍属于老房子范畴，主要系统（如电路、水管）可能已接近或达到使用寿命。优势在于，它可能比社区内更老的房子少经历了几十年的磨损，或者在某些建筑规范上略有改进。但买家仍需预留老房子标准的检查和维修预算。所谓“较新”，只是在这个特定老社区里的相对概念。

5. 数据显示它在同街区多项排名靠后，为什么还值得考虑？
排名靠后（如居住面积、土地面积在街区排名85%以后）直接反映了它在该街区属于“较小”的房产。这恰恰定义了它的市场定位：它是进入这个昂贵街区的“经济舱”门票。对于无法负担该街区典型大房子的买家来说，这是唯一的入场方式。它的吸引力不在于称霸街区，而在于提供了一种稀缺的“可负担性”。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨੇੜਲੇ ਘਰ

ਪਤਾ · ਦੂਰੀ

ਮਿਲਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਪਤਾ · ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.