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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

458 Tyson Trail

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,668 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

61/180
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1,653 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

540/1619
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,607 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43203/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,342 sqft

458 Tyson Trail: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Tyson Trail): Around Average. Ranked #61 out of 180 (ਟਾਪ 34%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,653 sqft.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #540 out of 1,619 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1,607 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,203 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

482k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

76/180
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ479.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

847/1619
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ488.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44347/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ390.1k

458 Tyson Trail: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Tyson Trail): Around Average. Ranked #76 out of 180 (ਟਾਪ 42%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 479.4k.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #847 out of 1,619 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 488.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,347 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2021

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

117/180
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ2022

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

403/1619
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ2017

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

4130/194458
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1966

458 Tyson Trail: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Tyson Trail): Around Average. Ranked #117 out of 180 (ਟਾਪ 65%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2022.
  • Neighborhood Level (Peguis): Above Average. Ranked #403 out of 1,619 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 2017.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #4,130 out of 194,458 (ਟਾਪ 2%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,746 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/180
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ4,396 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

456/1619
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ5,966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119674/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ6,570 sqft

458 Tyson Trail: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Tyson Trail): Above Average. Ranked #34 out of 180 (ਟਾਪ 19%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,396 sqft.
  • Neighborhood Level (Peguis): Above Average. Ranked #456 out of 1,619 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 5,966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,674 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 77%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 60%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 32%

458 Tyson Trail · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 458 Tyson Trail — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新：建于2021年，仅5年房龄。在全市范围内属于顶尖梯队（排名前2%），远新于温尼伯平均建于1966年的房屋。
  • 面积均衡：居住面积1,668平方英尺，在同街区、同社区处于中等偏上水平，但显著高于全市平均水平（1,342平方英尺），提供宽敞的居住空间。
  • 地块实用：占地4,746平方英尺，在同街区排名前19%，地块尺寸优于周边多数房屋，但小于全市典型独立屋地块。
  • 估值稳健：评估价48.2万加元，高于全市平均水平，在同区域属于中游，显示其价值得到市场认可。

吸引力

  • 低维护成本与现代化设施：房龄极新，意味着未来数年重大维修（如屋顶、 HVAC系统）概率极低，且通常配备现代节能设施和设计，长期持有成本较低。
  • “稀缺性”溢价：在温尼伯以老房子为主（全市中位房龄近60年）的市场中，如此新的房屋是相对稀缺的资源，容易吸引看重“即住即用”、不愿折腾翻新的买家。
  • 社区成长性：位于Peguis社区，该社区房屋平均房龄（2017年）也显著新于全市，表明这是一个较新的发展中社区，配套和社区环境可能处于上升期。

适合人群

  1. 追求“无忧居住”的首次购房者或小家庭：新房省去大量维护烦恼，室内面积充足，适合开始建立家庭的年轻群体。
  2. 厌恶翻修工程、注重能效的务实买家：不希望购入老房子后面临翻新工程，且看重现代房屋更好的保温隔热性能以节省能源开支。
  3. 看重资产“折旧”状态的投资者：对于出租或未来转售，房龄新是一个持久且直观的卖点，能有效吸引租客和下一任买家。
  4. 来自更新建筑市场的异地迁入者：对于来自多伦多、卡尔加里等新房供应较多地区的买家，此类房屋更符合其对房屋状态的普遍预期。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价高于全市平均水平，但为什么在Peguis社区内只算中等？
这说明Peguis本身就是一个房屋价值较高的社区。社区内房屋平均评估价（约48.8万）已高于全市均值，因此该房产在“优等生”群体里表现中等。这反而印证了社区的整体档次，购房不仅是买房子，也是买地段和邻居的资产水平。

2. 地块面积比全市平均小，这是硬伤吗？
不一定。较小的地块（4,746平方英尺 vs 全市平均6,570平方英尺）意味着更低的外部维护工作量（如割草、 landscaping）和可能更低的物业税基。对于更看重室内空间和房屋本身、而非大型后院的使用者（如双职工家庭），这可能是一个隐藏优点。

3. 房屋在2021年以40-45万加元售出，现在评估价48.2万，升值正常吗？
考虑到2021年以来的市场变化、利率环境以及房屋仅为5年房龄的状态，此升值幅度属于稳健增长，并非过热。它反映的是房屋作为“次新房”的合理价值沉淀，而非短期投机结果，资产状态相对健康。

4. “同街区排名前19%”的地块，具体意味着什么？
在Tyson Trail这条街上，约81%的房屋地块面积比该房产小。这表明在此特定街道上，该房产拥有相对更大的私人户外空间，提供了更好的隐私性和户外活动潜力，是街区的亮点之一。

5. 数据提到“全市房龄排名前2%”，这对保险和税费有何潜在影响？
极新的房龄可能使房屋保险保费更具竞争力，因为保险公司认为其风险（如管线老化、电路问题）更低。但同时，新房及其地块的评估价值通常更接近当前重置成本，可能导致其物业税负担相对于同价位但更老的房子略高，因为后者的土地价值占比可能更高而建筑部分折旧更多。

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