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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

12 Cabot Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ3 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,146 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/42
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,211 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

707/1363
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108062/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,342 sqft

12 Cabot Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cabot Crescent): Around Average. Ranked #25 out of 42 (ਟਾਪ 60%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,211 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #707 out of 1,363 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,062 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

360k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/42
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ396.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1098/1363
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97764/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ390.1k

12 Cabot Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cabot Crescent): Below Average. Ranked #41 out of 42 (ਟਾਪ 98%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 396.6k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Below Average. Ranked #1,098 out of 1,363 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,764 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1962

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/42
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1961

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

654/1363
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108715/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1966

12 Cabot Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cabot Crescent): Above Average. Ranked #3 out of 42 (ਟਾਪ 7%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1961.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #654 out of 1,363 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,715 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,484 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/42
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ6,450 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

473/1363
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44120/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ6,570 sqft

12 Cabot Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cabot Crescent): Around Average. Ranked #17 out of 42 (ਟਾਪ 40%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,450 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #473 out of 1,363 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,120 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 88%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

12 Cabot Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 12 Cabot Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比定位:该房产评估价36万加元,在同街道42套房屋中排名第41位(即评估价最低的几套之一),显著低于街道平均评估价(39.66万)和社区平均评估价(42.27万),但接近全市平均水平。这意味着在Pulberry社区内,这是一处价格门槛较低的选项,尤其适合预算有限但希望入住该区域的买家。
  • 地块相对宽敞:占地6,484平方英尺,超过全市同类房屋平均水平(6,570平方英尺),排名进入全市前23%。对于1960年代建造的房屋而言,提供了较大的户外空间潜力,这在同年代房屋中不常见。
  • 建筑年代较早但维护参考性明确:建于1962年,在同街道中属于“较新”的(排名第3),但与社区和全市同类房屋平均建造年代(1966年左右)接近。这意味着该房屋的潜在老化问题(如管道、电路)与所在区域多数房屋相似,社区内容易找到维修经验和资源。
  • 居住面积适中且具典型性:居住面积1,146平方英尺,与街道、社区及全市同类房屋的平均水平(1,211-1,342平方英尺)接近,属于该区域的典型户型,空间布局符合当地普遍居住习惯。

适合人群

  • 首次购房者或预算型买家:评估价在社区内明显偏低,降低了入手门槛,是进入Pulberry社区的潜在“跳板”。
  • 看重土地价值的长期持有者:地块面积高于全市平均水平,对于未来可能进行扩建、园艺改造或单纯看重土地资产的买家有吸引力。
  • 不惧老旧房屋装修的务实型买家:房屋年代与社区整体背景一致,适合那些愿意针对1960年代房屋特点进行针对性维护或渐进式装修的人。
  • 需要稳定参考数据的投资者:该房屋各项指标(面积、年代、价格)在多个比较维度中都处于“平均”或“可预测”范围,投资风险评估相对直观。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价在街道几乎垫底,是房子有问题吗?
    不一定。评估价受多种因素影响,包括房屋内部状态、特定配置和市场交易活动。该房屋在街道排名第41位(共42套),但居住面积和地块面积均接近或高于街道平均水平。低价位可能源于内部装修未更新、特定户型布局或历史交易记录,而非结构性问题。建议将其视为一个“价值洼地”机会,但需实地查验内部状况。

  2. 1962年建造,会不会有严重的隐藏维修问题?
    该房屋建造年代与社区整体房屋年龄谱系一致(Pulberry社区平均建造于1966年左右)。这意味着常见的年龄相关隐患(如铝线电路、老旧铸铁管道)在社区内普遍存在,反而容易找到有处理经验的本地承包商,维修成本和方案更可预测。重点应检查屋顶、地基和供暖系统的更新历史。

  3. 土地面积排名全市前23%,这个优势有多大实际价值?
    在温尼伯,超过6,500平方英尺的地块对于1960年代的房屋而言属于较大规模。这不仅是隐私和户外空间更多,更意味着未来可能具备加建、增建停车位或建造附属建筑(如工具房)的潜力,受地块尺寸限制较小。但具体需查询当地 zoning 法规。

  4. 上次交易在2017年,售价25-30万加元,现在评估36万,升值合理吗?
    2017年至现在的升值幅度与温尼伯整体市场趋势大致吻合。需要注意的是,该房屋的评估价仍低于社区平均水平,说明其升值速度可能略慢于社区内其他房产。这可能反映了其特定条件或市场定位,对于寻求“追赶式”升值的买家来说,可能意味着未来有补涨空间。

  5. 与旁边参考房产相比,这套房最独特的谈判点是什么?
    核心谈判点在于其 “社区内的价格锚点” 地位。在同社区近期交易的参考房产中(评估价从32.5万到40.3万不等),该房评估价36万处于中低位,但地块面积却具备优势。买家可以强调其较高的“土地价值与房屋总价比例”,这在通胀环境下是一个潜在抗跌或增值点,尤其对于看重土地资产的卖家和市场而言。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.