230 Moore Avenue

一、房屋核心特点与吸引力

特点与吸引力：

• 稀缺的大地块价值：土地面积达14,025平方英尺，远超街道、社区和全市平均水平，在整条街排名第2（前2%）。这提供了罕见的扩展空间、庭院潜力或私密性，在同类住宅中属于顶级资产。
• 突出的保值与增值表现：评估价值为53.2万加元，在街道层面排名前3%，社区前10%，全市前15%。其价值显著高于街道平均（36.4万），表明该房产在本地市场中属于“精英”级别，具有强大的资产抗风险能力。
• 位于高价值街道：Moore Avenue本身是一条评估价值整体较高的街道（平均36.4万），而该房产价值远高于此均值，说明它不仅是好地段中的一员，更是其中的佼佼者，占据了街道内的最佳位置或拥有更优属性。
• 历史交易显示市场认可：上次于2021年1月以约50-55万加元的价格售出，售价在当时街道排名前4%。结合当前更高的评估价值，表明其市场价值在周期内得到了坚实支撑或增长。

适合人群：

• 追求土地价值和长期资产的买家：适合看重土地所有权规模、未来可能进行扩建、加建或享受宽敞户外空间的家庭或个人。
• 注重社区稀缺性的投资者：在Pulberry社区内，该房产在土地面积和价值排名上都处于头部（前3%-10%），适合寻求在优质社区内持有顶尖属性资产的投资者。
• 升级换房者：适合从较小地块或高密度区域搬出，希望升级到更具空间感和私密性住宅的家庭。
• 价值导向型买家：不满足于“平均”水平，专门寻找在街道、社区等多个维度数据表现均优于90%以上同类房产的稀缺资源。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值比街道均价高出近17万加元，这溢价从何而来？
   主要溢价来源于其巨大的地块面积（是街道平均的两倍多），这是无法复制的稀缺资源。此外，可能还包括房屋本身的状况、特定景观或升级设施。这显示该房产并非普通住宅，而是街道上的“旗舰资产”。

2. 土地面积排名如此靠前（全市前2%），实际意味着什么？
   这意味着在温尼伯全市近20万套可比住宅中，只有不到2%的房产拥有比它更大的土地。这不仅是后院大小的问题，更代表了极高的改造潜力（如加建游泳池、花园、附属建筑）和未来再开发的可能性，是应对市场波动的“硬缓冲”。

3. 2021年的售价与当前评估价有差距，该怎么看？
   2021年售价（50-55万）是当时市场交易的结果，而当前评估价（53.2万）反映了官方对当前市场价值的估算。评估价高于当年售价中位数，可能意味着该房产在过去的市场周期中保值性良好，甚至可能增值。但需注意，评估价不等于即刻的出售价格。

4. 数据提到“可比住宅”，具体是和什么房子比？
   系统并非将所有房产混为一谈。它是在相同街道（Moore Ave）、相同社区（Pulberry）以及全市范围内，分别与房龄、居住面积等属性相似的住宅进行分组比较。这确保了排名是“苹果对苹果”的比较，更能真实反映其在同类竞争中的位置。

5. 为什么无法直接看到精确的历史售价？
   由于行业规则限制，完整的交易历史记录（如MLS数据）未直接公开。网站上显示的售价范围是基于公开网络信息的估算。如需获得经核对的精确交易记录和价格，需要联系网站进行人工查询。这并非设置障碍，而是行业数据权限导致的普遍情况。