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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

56 Weaver Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,144 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/69
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,135 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

712/1363
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108256/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,342 sqft

56 Weaver Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Weaver Bay): Around Average. Ranked #24 out of 69 (ਟਾਪ 35%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,135 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #712 out of 1,363 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,256 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

398k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/69
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ382.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

608/1363
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75508/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ390.1k

56 Weaver Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Weaver Bay): Above Average. Ranked #15 out of 69 (ਟਾਪ 22%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 382.6k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #608 out of 1,363 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,508 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1962

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/69
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1961

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

654/1363
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108715/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1966

56 Weaver Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Weaver Bay): Above Average. Ranked #8 out of 69 (ਟਾਪ 12%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1961.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #654 out of 1,363 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,715 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,033 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/69
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ6,073 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

664/1363
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

59539/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ6,570 sqft

56 Weaver Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Weaver Bay): Around Average. Ranked #27 out of 69 (ਟਾਪ 39%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,073 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #664 out of 1,363 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #59,539 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 21%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 31%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 33%

56 Weaver Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 56 Weaver Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋核心特点与吸引力

特点与吸引力：

  1. 街区内的价值标杆：房屋评估价（398k）在所属街道（Weaver Bay）排名前22%，显著高于街平均水平（382.6k），是这条街上价值较高的房产之一，体现了其在本街区内的相对稀缺性和认可度。
  2. 房龄优势明显：建于1962年，在整条街69套房屋中房龄排名前12%（第8名），比街道平均房龄（1961年）略新。对于这个年代的社区而言，这意味着房屋可能已经历过关键性的更新或维护，潜在的老化问题相对更少。
  3. 尺价与空间的平衡：居住面积（1,144平方英尺）与土地面积（6,033平方英尺）在街道、社区和全市范围内均处于“平均水平”区间。这反映出该房产没有明显的面积短板，提供了与主流市场匹配的室内外空间，避免了为过高溢价或过低品质买单。
  4. 可验证的市场热度：最近一次在2022年8月的成交价（约40-45万加元）在街道、社区和全市的同类交易中均排名前三分之一，表明其成交价格经受住了近期市场的检验，并非有价无市。

适合人群：

  • 注重街区内部价值的买家：适合那些认为“宁为鸡头，不为凤尾”，愿意为在同一条街上处于上游水平的房产支付溢价的购房者。
  • 寻求“老房”中相对“新房”的买家：对于钟情于1960年代社区风貌，但又希望房屋本身在同批建筑中房龄较新、可能状态更好的购房者，此房有独特优势。
  • 务实型首购族或换房者：房屋各项核心数据均处于市场平均水平区间，没有明显短板，价格有近期成交支撑，适合追求稳定、避免极端风险，寻求性价比平衡的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子在街上排名靠前，是不是就代表它物超所值？
不一定。排名高仅说明它在“这条街”的同类房产中表现突出。但整条街在整个城市中可能处于什么水平？数据显示，该街平均评估价（382.6k）略低于全市平均水平（390.1k）。这意味着，你支付的溢价可能主要是为了获得“在这条特定街道上的优势地位”，而非绝对意义上的城市级优质资产。

2. 1962年的房子，会不会有很多隐藏问题？
房龄是风险参考，但非绝对。关键看其在本街区中的相对位置。此房在整条街中房龄排名前12%（第8新），意味着相比街上大多数更老的房子，它可能更晚遇到屋顶、管道、电路等系统性老化问题。但这更凸显了查验其具体维护历史（如近年是否更换过主要部件）比单纯关注“1962年”这个数字更重要。

3. 土地面积看起来是平均水平，这算优点还是缺点？
这恰恰是它的“安全牌”特征。土地面积（6,033平方英尺）既没有小到局促，也没有大到需要支付高昂的维护成本或土地溢价。它符合社区主流尺度，降低了未来出售时因土地特性（过小或过大）而偏离主流需求的风险。适合那些将土地视为居住空间延伸，而非主要投资载体的买家。

4. 2022年的成交价参考意义还大吗？
有参考意义，但角度要变。它证明了在市场周期高位（2022年）有买家愿意以此价格区间接手。这为房屋设立了一个坚实的“价格地板”。当前市场的关注点应在于：在利率和环境变化后，此房是否能凭借其街区排名、相对房龄等特质，维持甚至超越那个时期的相对价值地位，而不仅仅是绝对价格。

5. 附近参考房产的评估价有的更低，是否意味着这个定价偏高？
评估价是市政计税依据，反映的是长期、均质化的价值评估。而近期成交价和街区内的排名反映的是动态市场认知。此房评估价（398k）高于附近一些类似房源（如15 Weaver Bay评估价325k），但它在街区的价值排名（前22%）和2022年的实际成交价都支撑了这个差异。这可能意味着市场认可其某些未在基础数据中体现的附加值（如位置、景观、内部状况、布局等）。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.