独立屋

18 Oakdale Drive

地下室有，已装修

游泳池无

车库连体车库

建筑类型Two Storey

排名

居住面积

2,368 sqft

同一街道排名

19/173

前11%

平均1,532 sqft

同一区域排名

109/237

前46%

平均2,395 sqft

整个全市排名

7888/194458

前4%

平均1,342 sqft

18 Oakdale Drive：居住面积分析

街道范围（Oakdale Drive）：高于平均. 在共 173 套中排第 19 名（前11%）。该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,532 sqft。
社区范围（Ridgedale）：接近平均. 在共 237 套中排第 109 名（前46%）。该社区范围内同类房源平均约为 2,395 sqft。
全市范围（温尼伯）：极优. 在共 194,458 套中排第 7,888 名（前4%）。全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

59.7万

同一街道排名

33/173

前19%

平均49万

同一区域排名

157/237

前66%

平均75.9万

整个全市排名

15829/194458

前8%

平均39万

18 Oakdale Drive：评估总价（地税）分析

街道范围（Oakdale Drive）：高于平均. 在共 173 套中排第 33 名（前19%）。该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49万。
社区范围（Ridgedale）：接近平均. 在共 237 套中排第 157 名（前66%）。该社区范围内同类房源平均约为 75.9万。
全市范围（温尼伯）：高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,829 名（前8%）。全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1968

同一街道排名

109/173

前63%

平均1972

同一区域排名

186/237

前78%

平均1979

整个全市排名

97660/194458

前50%

平均1966

18 Oakdale Drive：建造年份分析

街道范围（Oakdale Drive）：接近平均. 在共 173 套中排第 109 名（前63%）。该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
社区范围（Ridgedale）：低于平均. 在共 237 套中排第 186 名（前78%）。该社区范围内同类房源平均约为 1979。
全市范围（温尼伯）：接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,660 名（前50%）。全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,596 sqft

同一街道排名

102/173

前59%

平均15,738 sqft

同一区域排名

160/237

前68%

平均15,925 sqft

整个全市排名

13896/194458

前7%

平均6,570 sqft

18 Oakdale Drive：土地面积分析

街道范围（Oakdale Drive）：接近平均. 在共 173 套中排第 102 名（前59%）。该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,738 sqft。
社区范围（Ridgedale）：接近平均. 在共 237 套中排第 160 名（前68%）。该社区范围内同类房源平均约为 15,925 sqft。
全市范围（温尼伯）：高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,896 名（前7%）。全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

18 Oakdale Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

18 Oakdale Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

温尼伯18 Oakdale Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

稀缺大空间：居住面积达2,368平方英尺，超过温尼伯96%的房屋，提供罕见的宽敞居住体验，且土地面积近万尺，私密性与扩展潜力兼备。
地段价值突出：评估总价在温尼伯排名前7%，显示其被市场认可的地段溢价能力，兼具自住舒适度与资产保值属性。
数据化竞争力：通过多维度排名系统清晰呈现房屋相对优势，例如面积排名全城前4%，直观证明其稀缺性。

适合人群

多代同堂家庭：已装修的地下室与双层结构，为老人或成年子女提供独立空间，兼顾隐私与照应。
长期价值投资者：房屋新旧程度排名中等，但面积与地段排名极高，适合注重土地价值、愿意通过局部翻新提升资产潜力的买家。
空间优先型居住者：对室内活动空间、储物或家庭办公有高需求的人群，可用面积数据远超同社区平均水平。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 房屋建于1968年，是否意味着需要大量维修？
不一定。建造年份仅反映房屋年龄，但关键指标如“评估总价排名前7%”显示其整体状态仍被市场高度认可。建议重点检查屋顶、管道等寿命相关部件，而非仅因房龄否定。

2. 社区排名仅超过32%的房屋，是否说明地段不佳？
社区排名是综合面积、房龄、价格等多维度的相对值。该房屋在“同街道面积排名”中超过93%的房屋，说明它在本地块内属于稀缺的大户型产品，可能比社区整体更具吸引力。

3. 土地面积大，但为什么没有游泳池？
近万尺的土地若未设泳池，反而降低了维护成本与安全风险，更符合加拿大气候特点。余留的土地空间可用于搭建露台、花园或儿童游乐区，实用性更高。

4. 价格排名远高于房龄排名，是否定价过高？
评估价排名（前7%）远超房龄排名（前54%），恰恰说明决定其价值的主要是面积、地段等硬性指标，而非房龄。这类房产往往适合更看重空间而非崭新装修的买家。

5. 数据中“血条”和排名具体如何指导决策？
“血条”越长代表在该维度（如面积）的竞争力越强。例如房屋的“面积血条”全城领先，但“新旧血条”较短，提示买家应更关注空间优势，并对部分老化部件做好预算规划。

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