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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

70 Hofsted Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,519 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/40
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,897 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

37/783
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,872 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5387/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,342 sqft

70 Hofsted Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hofsted Drive): Elite. Ranked #1 out of 40 (ਟਾਪ 3%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,897 sqft.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Elite. Ranked #37 out of 783 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1,872 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,387 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

900k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/40
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ644.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

9/783
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ560.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2909/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ390.1k

70 Hofsted Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hofsted Drive): Elite. Ranked #2 out of 40 (ਟਾਪ 5%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 644.1k.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Elite. Ranked #9 out of 783 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 560.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,909 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2019

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/40
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ2018

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

404/783
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ2017

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

6832/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

70 Hofsted Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hofsted Drive): Above Average. Ranked #5 out of 40 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2018.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Around Average. Ranked #404 out of 783 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 2017.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #6,832 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,283 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/40
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ5,875 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

223/783
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ8,317 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

49946/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ6,570 sqft

70 Hofsted Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hofsted Drive): Above Average. Ranked #6 out of 40 (ਟਾਪ 15%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,875 sqft.
  • Neighborhood Level (Ridgewood South): Above Average. Ranked #223 out of 783 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 8,317 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #49,946 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 63%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 34%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 8%

70 Hofsted Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 70 Hofsted Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺的“精英”级房产：该房屋在居住面积（2,519平方英尺）和评估价值（90万加元）上，于同街道、同社区乃至全市范围内均位列前1%-5%，属于市场中顶尖的少数物业。其居住面积远超全市平均水平近一倍，提供了罕见的空间规模。
  • “新房”中的稀有品：建于2019年，房龄仅约7年。在全市范围内（平均房龄近60年），它属于最新4%的房产行列，这意味着更低的维护成本、更现代的建造标准以及无需近期大规模翻新。
  • 价值被显著低估的潜力：当前90万加元的评估价值远高于同街区（平均64.4万）和社区（平均56万）水平。结合其上一次2019年的成交价在55-60万加元区间，表明该房产在数年间价值增长显著，凸显了其强大的增值历史和资产属性。

适合人群

  • 追求资产保值的升级型买家：适合寻求将房产作为核心资产配置、重视历史增值数据且希望避免老旧房产高额维护成本的买家。
  • 多代同堂或需要大空间的家庭：超过2500平方英尺的居住面积在温尼伯属于大面积住宅，尤其适合需要多个卧室、家庭办公室或灵活生活空间的家庭。
  • 注重社区新旧对比的投资者：房屋所在的Ridgewood South社区，房屋平均建造于2017年左右。此房龄在社区内属中等，但在全市属顶尖。这适合那些希望进入一个较新社区，同时又能持有其中房龄最新、最现代化房产之一的投资者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子看起来评估价很高，是不是地税也会特别高？
    不一定。评估价值用于计算地税，但地税实际税率取决于市政预算。该房产评估价虽高，但因其属于较新的住宅，在能效和设施上可能更优，有时市政会对新房有一定考量。更准确的判断应对比它和同街区其他房屋的实际地税单。

  2. 房子在2019年卖过，现在评估价90万，当时才卖55-60万，是不是涨得太快有问题？
    这种增幅在优质社区的新建房产中并非异常。它反映了几个因素：一是2019年可能为期房或新房首售价格；二是过去几年温尼伯新房建造成本和优质社区土地价值的显著上升；三是该房产在面积和品质上本身就属于区域标杆，增值幅度自然领先。

  3. 土地面积在社区里只排前28%，是不是个缺点？
    这恰恰可能是优点。在Ridgewood South这类较新的社区，更大的社区平均土地面积（8,317平方英尺）往往意味着更多未开发地块或更稀疏的布局。该房产土地面积（6,283平方英尺）更紧凑，但居住面积却远超社区平均，说明其土地利用效率高，房屋建筑覆盖率大，减少了户外维护工作量，更适合希望享受大空间但不愿打理过大院子的买家。

  4. 数据说它在全市房龄最新4%里，但社区里只排中等（52%），这矛盾吗？
    这不矛盾，反而揭示了关键信息：你正在考虑一个整体非常新的社区（Ridgewood South平均房龄约7年）。在这片新房林立的区域里，这套房子依然是其中较新的一批（排名前52%）。这意味着你既享受了全新社区的规划与设施，又拥有了社区内相对更新、磨损更少的物业。

  5. 和旁边参考的房产比，比如15 Crocker Place面积更大但评估价更低，这怎么看？
    这正说明了评估价值并非单纯由面积决定。15 Crocker Place面积更大但评估价（79.8万）更低，可能受多种因素影响，如具体位置、地块形状、内部装修等级、市场交易样本差异等。本房产（70 Hofsted Drive）能以稍小的面积获得更高的评估价，通常暗示其拥有更优的区位（如在安静街道的位置）、更受市场认可的户型设计、或更高质量的建造与装修标准。

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