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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

102 Lake Forest Road

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

2,750 sqft

同一街道排名

5/32
前16%
平均2,039 sqft

同一区域排名

51/1121
前5%
平均2,053 sqft

整个全市排名

3204/194458
前2%
平均1,342 sqft

102 Lake Forest Road:居住面积分析

  • 街道范围(Lake Forest Road): 高于平均. 在共 32 套中排第 5 名(前16%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,039 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Forest): 极优. 在共 1,121 套中排第 51 名(前5%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 3,204 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

90万

同一街道排名

7/32
前22%
平均73.2万

同一区域排名

138/1121
前12%
平均68.4万

整个全市排名

2909/194458
前1%
平均39万

102 Lake Forest Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Lake Forest Road): 高于平均. 在共 32 套中排第 7 名(前22%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 73.2万。
  • 社区范围(Bridgwater Forest): 高于平均. 在共 1,121 套中排第 138 名(前12%)。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4万。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 2,909 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2010

同一街道排名

3/32
前9%
平均2009

同一区域排名

747/1121
前67%
平均2011

整个全市排名

21783/194458
前11%
平均1966

102 Lake Forest Road:建造年份分析

  • 街道范围(Lake Forest Road): 高于平均. 在共 32 套中排第 3 名(前9%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2009。
  • 社区范围(Bridgwater Forest): 接近平均. 在共 1,121 套中排第 747 名(前67%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,783 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,657 sqft

同一街道排名

7/32
前22%
平均5,564 sqft

同一区域排名

259/1121
前23%
平均6,237 sqft

整个全市排名

38877/194458
前20%
平均6,570 sqft

102 Lake Forest Road:土地面积分析

  • 街道范围(Lake Forest Road): 高于平均. 在共 32 套中排第 7 名(前22%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,564 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Forest): 高于平均. 在共 1,121 套中排第 259 名(前23%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,877 名(前20%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年11月 成交80–85万
成交价

同一街道排名

前47%

同一区域排名

前9%

整个全市排名

前2%

102 Lake Forest Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯102 Lake Forest Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的稀缺品:该房产在温尼伯全市范围内,居住面积排名前1%,评估价值排名前1%,属于市场中极为稀缺的大面积、高价值房产。然而其2018年的历史售价(82.5万)远低于当前评估价(90万),且显著低于同级别房产的普遍市场价格,形成了“高估值、低历史购入价”的错配,潜在升值空间和议价弹性较大。
  • “学霸社区”里的优质资产:位于Bridgwater Forest社区,该区域整体较新(房屋普遍建于2009-2010年左右)。此房在街区内、社区内多项排名(如年份新旧、面积、估值)均位居前列(Top 22%-Top 9%),说明它是优质社区中的头部房产,资产抗跌性和增长性更有保障。
  • 已完成升级,买入即住:地下室已完成装修,为居住空间带来即时可用的扩展,免去了买家后续投入的麻烦与成本。
  • 土地资源充裕:占地超过6600平方英尺,在同类社区中属于较大地块,提供了良好的私密性和户外活动潜力,未来改造空间大。

适合人群

  • 追求资产保值的升级家庭:适合需要大面积(2750平方英尺)居住空间,并寻求在优质新兴社区置业的家庭。房产的各项高排名意味着它是社区中的“硬通货”。
  • 看重长期价值的投资者:历史售价与当前估值的巨大差距,以及在全城范围内的顶级排名,暗示该房产可能被低估,适合关注长期资本增值的投资者。
  • 厌恶装修的实用主义者:已完成的地下室装修和整体较新的房龄(16年),适合希望避免购入后立即进行大规模翻新的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 问:评估价高达90万,但2018年只卖了82.5万,是不是估价有水分?
    答:这不一定是估价虚高,反而可能凸显了机会。这种差距常源于该社区近年整体价值跃升,或卖家当时急于出售。对于买家,这意味着谈判起点可能更接近历史售价,而非当前评估价,存在“以低于市场估值的价格购入顶级资产”的可能性。

  2. 问:在街区“年份排名”高达前9%,但房子也有16年房龄了,这算老吗?
    答:在这个特定社区(Bridgwater Forest),房屋集中建于2009-2010年左右。房龄16年在此处属于“早期批次”,反而意味着它占据了社区内更成熟、可能位置更佳的地块。相比社区内更新但地块可能更小的房子,它提供了不同的价值:更大的土地和已稳定的社区环境。

  3. 问:房子面积排名远高于土地面积排名,这说明了什么?
    答:这说明房屋的“容积率”较高,即在地块上建造了相对更大的居住空间。对于居住者,这意味着室内空间利用率高、非常实用。但对于极度看重庭院大小和户外空间的买家,则需要接受地块相对房屋规模而言并非特别阔绰。

  4. 问:附近有这么多类似估值的房产在售,竞争是否太大?
    答:列表中“类似评估价值”的房产分布在全市不同社区。这恰恰反衬出此房的独特优势:能以与其它社区房产相似的估值,买到在本社区内各项指标都排名顶尖的房产。它竞争的不是价格,而是在Bridgwater Forest这个特定优质社区内的头部地位。

  5. 问:没有泳池,在这个价位的房子里是缺点吗?
    答:在温尼伯的气候条件下,私人泳池维护成本高且使用季节短,对许多买家并非核心需求。没有泳池反而意味着:1)更低的维护费用和保险费;2)更大的可自由规划的庭院空间;3)房价更集中地体现在居住面积、装修和地块本身的价值上,这通常是更明智的资产配置。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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