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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

263 Fortier Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

862 sqft

同一街道排名

28/36
前78%
平均1,139 sqft

同一区域排名

2650/2836
前93%
平均1,399 sqft

整个全市排名

168715/194458
前87%
平均1,342 sqft

263 Fortier Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Fortier Avenue): 低于平均. 在共 36 套中排第 28 名(前78%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,139 sqft。
  • 社区范围(River East): 低于平均. 在共 2,836 套中排第 2,650 名(前93%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,399 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 168,715 名(前87%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

30.4万

同一街道排名

28/36
前78%
平均35.6万

同一区域排名

2543/2836
前90%
平均40.1万

整个全市排名

135349/194458
前70%
平均39万

263 Fortier Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Fortier Avenue): 低于平均. 在共 36 套中排第 28 名(前78%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 35.6万。
  • 社区范围(River East): 低于平均. 在共 2,836 套中排第 2,543 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.1万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,349 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1959

同一街道排名

27/36
前75%
平均1973

同一区域排名

2676/2836
前94%
平均1976

整个全市排名

116532/194458
前60%
平均1966

263 Fortier Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Fortier Avenue): 低于平均. 在共 36 套中排第 27 名(前75%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1973。
  • 社区范围(River East): 低于平均. 在共 2,836 套中排第 2,676 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1976。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,532 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,261 sqft

同一街道排名

12/36
前33%
平均5,578 sqft

同一区域排名

1197/2836
前42%
平均7,084 sqft

整个全市排名

50668/194458
前26%
平均6,570 sqft

263 Fortier Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Fortier Avenue): 接近平均. 在共 36 套中排第 12 名(前33%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,578 sqft。
  • 社区范围(River East): 接近平均. 在共 2,836 套中排第 1,197 名(前42%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,084 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,668 名(前26%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年10月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前56%

同一区域排名

前80%

整个全市排名

前64%

263 Fortier Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯263 Fortier Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 高性价比入门之选:该房产评估价(304k)显著低于同街区(平均356.1k)和同社区(平均401.1k)水平,但土地面积(6,261平方英尺)在街区和全市范围内均高于平均水平。这意味著买家可以用相对低的价格,获得一块规模可观的土地,为未来扩建或园艺改造提供了稀缺的空间资本。
  2. 明确的翻新与增值机会:房屋建于1959年,比所在街区及社区的平均房龄老约15年,且居住面积(862平方英尺)远低于各级平均水平。这明确指向这是一处需要更新或扩建的房产。对于看重土地价值并有意通过装修来创造价值的买家而言,这是一个清晰的项目基础。
  3. 社区稳定,价格锚点清晰:房产在2020年以25-30万加元的价格区间售出,目前评估价与之相比涨幅温和。邻近多条街道的参考房产信息透明,显示出该区域房产价值区间稳定,为买家提供了坚实的价格参考依据,降低了买入价格严重偏离社区基本面的风险。

适合人群

  • 首次购房的改造爱好者:预算有限,但具备一定装修知识或意愿,愿意通过投入劳动和中期持有,将老旧房屋和大地块转化为个性化住宅并积累资产。
  • 长期持有的投资者:看重土地这一稀缺资产的长期价值,不追求豪华现房,计划通过基础装修出租,或暂时持有土地等待未来开发潜力。
  • 追求空间而非奢华的家庭:对室内居住面积要求不高,但极为看重后院活动空间、儿童玩耍或家庭园艺的可能性,愿意以牺牲屋内现代化程度来换取更大的户外土地。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子看起来又小又旧,最大的价值点到底是什么?
    其核心价值在于“土地溢价”。在居住面积和房龄数据均显著落后的情况下,其评估价仍能接近全市平均水平,主要支撑就来自其高于平均的土地面积。在成熟社区,可用的土地是稀缺资源,这构成了该房产的底层价值。

  2. 评估价低于社区平均10万加元,是捡漏还是有问题?
    这更可能反映了房屋现状与社区主流住宅的差距,而非“陷阱”。社区平均房屋更新、更大。这个价差实质上量化了您为“土地”支付的费用,而将“房屋现状”的成本留给了自己。您需要评估,将房屋条件提升至社区平均水平所需的装修成本,是否仍使总价具有吸引力。

  3. 数据中显示“全市评估价排名优于70%的房产”,这不是矛盾吗?
    并不矛盾。这个排名说明,从温尼伯全市范围看,其评估价并不算低。这恰恰印证了其土地价值的支撑力。同时也提醒买家,您的竞争对手可能来自全市寻求高性价比土地的买家,而不仅仅是本社区内的购房者。

  4. 附近参考房产的房龄大多在70-80年代,对我有什么影响?
    这意味着您将拥有一个房龄最老的房子。好处是,可能已无大的隐藏问题(60年该暴露的已暴露),且街区面貌已稳定成型。挑战在于,房屋的设计、管线、能效标准可能与邻居有代差,未来装修时需注意与社区整体风格的协调,以及符合更现代的规范。

  5. 我应该更关注2020年的售价,还是现在的评估价?
    两者结合看。2020年的售价是重要的历史锚点,帮助理解当前业主的成本基础。而当前评估价反映了政府对其在2020年后市场中的价值判断。关键是要利用页面提供的丰富社区数据,判断这个评估价相对于街区、社区的位置是否合理,而不是孤立地看数字本身。

附近房源与相近评估价

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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