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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

123 Nutley Circle

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,120 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/49
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1,241 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2364/3617
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112617/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,342 sqft

123 Nutley Circle: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Nutley Circle): Around Average. Ranked #21 out of 49 (ਟਾਪ 43%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,241 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,364 out of 3,617 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,617 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

363k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/49
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ405.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3048/3617
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95830/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ390.1k

123 Nutley Circle: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Nutley Circle): Below Average. Ranked #44 out of 49 (ਟਾਪ 90%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 405.9k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,048 out of 3,617 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,830 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1983

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/49
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1983

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2405/3617
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60776/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1966

123 Nutley Circle: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Nutley Circle): Elite. Ranked #1 out of 49 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1983.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,405 out of 3,617 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,776 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,810 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/49
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ5,519 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2241/3617
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

117228/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ6,570 sqft

123 Nutley Circle: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Nutley Circle): Around Average. Ranked #22 out of 49 (ਟਾਪ 45%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,519 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,241 out of 3,617 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #117,228 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 63%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

123 Nutley Circle · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 123 Nutley Circle — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺房龄优势：建于1983年，在整条Nutley Circle街的49套可比房屋中，房龄排名第1（顶尖2%），是街上最“新”的房屋之一。这意味着其建筑结构可能更接近现代标准，潜在的老化维修问题相对更少。
  • 高性价比入门选择：评估价36.3万加元，低于所在街道（平均40.59万）和社区（平均44.72万）的平均水平，但在全市范围内属于中等（排名约49%）。以低于社区均价的价格，获得一个房龄条件优于街区内多数房屋的资产，对于预算有限的买家具有价格吸引力。
  • 适中的居住面积与地块：居住面积1,120平方英尺，土地面积4,810平方英尺，在其街道、社区和全市三个维度均处于“中等偏平均”水平。房屋规模实用，地块大小也足以满足一般家庭庭院活动需求，且维护不会过于吃力。
  • 稳定的社区环境：所在的River Park South社区，房屋普遍建于80-90年代，社区成熟。从提供的对比房产看，该区域房产价值波动相对平缓，适合寻求资产稳定性的买家。

适合人群

  1. 首次购房者：总价和评估价在社区内有优势，房龄条件出色，是进入River Park South这类成熟社区的务实选择。
  2. 追求低维护成本的买家：相对于同街区更老的房屋，1983年的房龄可能意味着屋顶、窗户、管道等主要部件更新换代压力更小。
  3. 预算有限但重视社区的家庭：能以低于社区均价的成本安家在一个房屋数据表现稳定、邻里对比信息透明的区域。
  4. 看重具体街道位置价值的投资者：该房屋在“街道层面”的房龄排名极具优势，但评估价却低于街道均价，这种错位可能带来价值发现机会，尤其适合关注特定微区域（micro-location）的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子最容易被忽略的价值点是什么？
不是价格，而是它在Nutley Circle街上的“相对新房”地位。整条街平均房龄也是1983年，它却能排名第一，说明街上存在大量比它更老的房子。这意味着在同等社区环境中，它可能面临因房屋老化导致的公共设施升级（如街区下水管道）风险更低。

2. 评估价低于街道和社区均价，是捡漏还是有问题？
需要结合销售历史看。记录显示它在2020年底以35-40万加元的价格区间售出。目前36.3万的评估价与当时的售价区间吻合，说明估值并未异常下跌。这种“低于均价”更可能反映其较小的居住面积（1120平方英尺），而非房屋本身存在硬伤。对比街上面积相似（如23号，1067平方英尺）评估价35.9万的房子，它的估值是合理的。

3. 与周围房子相比，它的土地面积算小吗？
是的，但幅度不大。其土地面积（4810平方英尺）比街道平均水平（5519平方英尺）小约13%。不过，在River Park South社区内，它的土地面积排名处于前62%，属于社区典型范围。这意味着你买到的地块大小是社区常态，只是在Nutley Circle这条街上略微偏小。

4. 从投资角度看，最大的不确定性是什么？
最大的不确定性可能来自“可比参照系”的选择。数据显示，若以全市范围对比，它的评估价（36.3万）略低于全市同类房屋平均评估价（39.01万）。这表明其增值潜力更依赖于社区和街道的局部市场表现，而非全市普涨行情。投资价值与River Park South社区的命运绑定得更紧密。

5. 这些排名数据对实际居住体验有什么暗示？
排名揭示了一个“中庸但均衡”的居住体验。该房屋在面积、地块、价值上几乎没有一项在社区或全市脱颖而出，但也没有明显短板。这暗示该社区是一个均质化程度较高的成熟居住区，邻里差异不大，适合追求稳定、不愿在房屋条件上冒尖或垫底的居住者。

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