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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

124 Farnsworth Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ + ਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,294 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/53
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ2,253 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

113/3617
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

9838/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,342 sqft

124 Farnsworth Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Farnsworth Crescent): Around Average. Ranked #25 out of 53 (ਟਾਪ 47%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,253 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Elite. Ranked #113 out of 3,617 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #9,838 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

643k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/53
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ688.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

101/3617
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10930/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ390.1k

124 Farnsworth Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Farnsworth Crescent): Around Average. Ranked #25 out of 53 (ਟਾਪ 47%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 688.5k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Elite. Ranked #101 out of 3,617 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #10,930 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2008

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/53
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

448/3617
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24416/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1966

124 Farnsworth Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Farnsworth Crescent): Around Average. Ranked #35 out of 53 (ਟਾਪ 66%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #448 out of 3,617 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,416 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,875 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/53
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ7,270 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

517/3617
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35036/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ6,570 sqft

124 Farnsworth Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Farnsworth Crescent): Around Average. Ranked #20 out of 53 (ਟਾਪ 38%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,270 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #517 out of 3,617 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,036 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$700k–750k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 19%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 3%

124 Farnsworth Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 124 Farnsworth Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋核心特点与价值分析

特点与吸引力

  1. 空间优势显著：房屋居住面积2,294平方英尺，远超温尼伯全市平均水平（1,342平方英尺），在所属的River Park South社区内属于顶尖3%的水平。这意味着它提供了比大多数同类房屋更宽敞的室内生活空间。
  2. 地段价值突出：评估价64.3万加元，在社区范围内排名前3%，是典型的优质地段房产。其价值支撑不仅来自房屋本身，更来自社区的整体溢价。
  3. 新时代房产：建于2008年，相比全市平均房龄（1966年）要新得多。这意味着更少的潜在维护问题、更符合现代标准的建筑规范以及可能更高的能源效率。
  4. 稀缺的土地资源：占地约6,875平方英尺，在社区内排名前14%，提供了良好的户外空间和隐私性，这在较新的社区中是一种稀缺资源。

适合人群

  • 追求空间的多代家庭：大面积居住空间非常适合需要家庭办公室、孩子活动区或与长辈同住的家庭。
  • 注重社区溢价的买家：看重River Park South这一优质社区带来的长期资产保值性和居住环境，而不仅仅是房屋本身。
  • 厌恶老旧房屋维护成本的升级者：从更老的房子升级而来，希望享受较新房源带来的更少即时维修负担和更现代的居住体验。
  • 理性的价值投资者：理解评估价（64.3万）与最近一次成交价（70-75万加元区间）之间的差异，并愿意基于社区排名、房屋状况和土地价值进行深入分析的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子的评估价低于最近成交价，是买贵了吗？
不一定。评估价主要用于计算地税，往往滞后于快速变化的市场成交价。该房在社区和全市范围的评估价排名（前3%-6%）均属高位，这证实了其底层价值。成交价反映了包括装修、市场热度、具体户型在内的综合因素，其成交价在街区排名前19%，说明其市场认可度高于街区平均水平。

2. 在一条“平均水平”的街上买“精英级别”的房子，是优点还是缺点？
这通常是一个被忽视的优势。这意味着你以相对合理的“街道均价”（68.85万）买到了远超街道平均水平的资产（居住面积排名前47%，但社区排名前3%）。相当于用普通地段的价格，买到了优质社区的居住体验和资产质量，未来在街上出售时更容易脱颖而出。

3. 2008年建，算是有潜在风险的“次新房”吗？
2008年建的房屋已过新建筑最常见的“婴儿期”问题（如沉降、工艺调整），同时又避开了加拿大很多老房子在1970-1990年代可能使用的某些过时材料或工艺。它处于一个房龄的“稳定期”，但买家仍应重点关注该年代房屋的特定项目，如窗户寿命、屋顶状态及当时标准的保温材料是否可能需要升级。

4. 土地面积在街上只排前38%，是不是个短板？
这需要结合房屋本身来看。该房居住面积很大（2,294平方英尺），这意味着在有限的土地上（6,875平方英尺），建筑面积占比很高，土地利用效率高。对于更看重室内实用面积而非超大花园的买家来说，这并非短板，而是设计偏好的不同。它依然提供了远高于社区平均的户外空间。

5. 与附近类似评估价的房子比，它的独特性在哪？
查看周边类似评估价的房源，很多位于不同的、可能知名度或一致性稍逊的社区。而这套房子位于River Park South社区内部一个成熟的街道上，其高价值是与这个优质社区深度绑定的。这意味着你支付的不仅是房屋，更是社区的环境、学校、邻居素质和长期稳定的声誉，这些是其他社区房产难以完全复制的软性价值。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.