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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

14 Kellendonk Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,400 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/10
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,769 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1703/3617
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69104/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,342 sqft

14 Kellendonk Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kellendonk Road): Below Average. Ranked #10 out of 10 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,769 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,703 out of 3,617 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,104 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

525k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/10
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ518.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

742/3617
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

31120/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ390.1k

14 Kellendonk Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kellendonk Road): Around Average. Ranked #6 out of 10 (ਟਾਪ 60%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 518.7k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #742 out of 3,617 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #31,120 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2009

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/10
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

383/3617
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23162/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1966

14 Kellendonk Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kellendonk Road): Above Average. Ranked #1 out of 10 (ਟਾਪ 10%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #383 out of 3,617 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,162 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,509 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/10
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ4,810 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1255/3617
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

82185/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ6,570 sqft

14 Kellendonk Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kellendonk Road): Above Average. Ranked #1 out of 10 (ਟਾਪ 10%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,810 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,255 out of 3,617 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #82,185 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 50%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 37%

14 Kellendonk Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 14 Kellendonk Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. “街区新秀”与“大地块”：在这条街上，该房屋是相对最新的建筑之一（建于2009年，街道排名前10%），并且拥有比邻居们更大的土地面积（5,509平方英尺，街道排名前10%）。这意味着更现代的房屋结构和更宽敞的户外空间潜力。
  2. “价值高地”属性：房屋的评估价值（52.5万加元）显著高于社区和全市的平均水平（分别排名前21%和前16%）。这表明该房产在更广泛的区域内被视为优质资产，具有坚实的价值基础。
  3. “均衡型”居住空间：房屋室内面积（1,400平方英尺）在其所属社区和整个温尼伯市都处于平均水平区间。它不追求超大空间，但完全满足核心家庭的居住需求，避免了为多余空间支付溢价。
  4. 稳定的邻里环境：所在街道（Kellendonk Road）和社区（River Park South）的房屋建造年份普遍较新（街道平均2009年，社区平均1990年），说明这是一个发展成熟、住宅状况整体良好的区域，社区面貌统一。

适合人群

  • 首次换房者/成长型家庭：房屋面积适中，地块较大，为家庭成长或增添户外生活设施（如露台、儿童游乐区）提供了良好基础。高于平均的评估价值也意味着这是一项稳健的资产升级选择。
  • 看重资产保值的务实买家：对于不希望房屋面积过大但追求资产质量的人来说，该房产在社区和城市层面的高价值排名是一个关键吸引力。它提供了优于平均水平的价值定位，而非单纯的面积优势。
  • 偏好现代、低维护社区的居民：由于所在区域房屋普遍较新，社区整体维护水平可能更高，公共设施也可能更完善，适合不希望处理老房子常见维修问题的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这条街上我的房子面积偏小，这是个大缺点吗？
不一定。数据显示，这条街的平均居住面积（1,769平方英尺）显著高于全市水平，说明街区偏好或历史上流行较大户型。您的房屋面积（1,400平方英尺）在全区和全市均属平均水平，更符合普遍需求。较小的面积可能意味着更低的水电暖开销和物业税，对于不需要极大空间的买家反而是个务实的选择。

2. 评估价值比街上多数房子都高，为什么？
您的评估价值（52.5万加元）高于街道平均值（51.87万加元），但居住面积却较小。这通常暗示您的房产在其他附加值上得分更高，例如：更大的地块面积（街道排名第一）、更新的建筑年份（街道排名第一）、更优的室内装修、布局或景观。评估机构综合了这些因素，认为其整体品质弥补了面积的差距。

3. 上次交易是2016年，这么旧的数据参考意义大吗？
有参考意义，但需理解其局限性。2016年的售价（约35-40万加元）反映了当时的市场状况。更重要的是，通过对比当时售价与当前评估价值，可以看出该房产在过去几年中的价值增长幅度。结合当前高于社区平均的评估价值，可以推断该房产的价值增长轨迹可能跑赢了周边。

4. 和附近这些参考房产比，我的房子定位如何？
与列举的附近房产相比，您的房子在“年份”和“地价”上具有优势。它比大多数参考房产（多建于2008年）稍新，且地块面积通常更大。虽然室内面积小于一些邻居，但评估价值却与面积更大的房产（如1,923平方英尺评估58.1万）处于同一梯队。这再次印证了其“质大于量”的特点——土地和建筑本身的质量支撑了其价值。

5. 这个排名数据，在实际买卖中到底怎么用？
这些排名提供了多维度的市场定位。例如，当买家纠结于“同样预算买更大但更老的房子，还是这个”时，您可以指出该房产在年份（前12%）和价值排名（前16%）上的全市性优势，说明其“现代性”和“资产质量”是稀缺属性。而在与街上更大房子的卖家竞争时，则可以强调您地块更大（前10%）的独特优势。这些数据帮助将对比从单纯的“每平方英尺价格”扩展到更全面的价值维度。

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