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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

175 Scammel Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,197 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/74
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,770 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

195/3617
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

12931/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

175 Scammel Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Scammel Road): Above Average. Ranked #8 out of 74 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,770 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Elite. Ranked #195 out of 3,617 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #12,931 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

604k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/74
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ537.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

194/3617
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

14871/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

175 Scammel Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Scammel Road): Above Average. Ranked #8 out of 74 (ਟਾਪ 11%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 537.9k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Elite. Ranked #194 out of 3,617 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #14,871 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2013

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/74
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ2012

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

143/3617
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16926/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1966

175 Scammel Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Scammel Road): Around Average. Ranked #30 out of 74 (ਟਾਪ 41%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2012.
  • Neighborhood Level (River Park South): Elite. Ranked #143 out of 3,617 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,926 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,887 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/74
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ5,813 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

481/3617
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

34804/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ6,570 sqft

175 Scammel Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Scammel Road): Above Average. Ranked #9 out of 74 (ਟਾਪ 12%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,813 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #481 out of 3,617 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #34,804 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 14%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 14%

175 Scammel Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 175 Scammel Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分：房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著：房屋居住面积为2,197平方英尺，在街道、社区和全市三个维度均排名前11%以内。尤其在River Park South社区，居住面积超过95%的同区房屋，属于“精英”级别，提供远高于平均水平的居住空间。
  • 高估值与稳定性：房屋评估价值为60.4万加元，在社区中排名前5%，全市排名前8%。其价值显著高于社区平均（44.72万）和全市平均（39.01万），反映出房产的优质属性和较强的资产保值能力。
  • 社区稀缺性：建于2013年，在建成时间普遍更早的River Park South社区（平均建于1990年）中排名前4%，属于社区内较新且稀有的房源，意味着更现代的建造标准和可能更低的近期维护成本。
  • 地块尺寸合理：土地面积6,887平方英尺，在街道和社区中均排名前12-13%，大于周边平均水平，在提供充足庭院空间的同时，并未因面积过大而带来过高的养护负担。

适合人群

  1. 追求空间与价值的成长型家庭：需要多个卧室和宽敞活动空间，并看重房产长期价值稳定性的家庭。
  2. 注重社区稀缺性的买家：希望在成熟社区内寻找房龄较新、免于大量翻新工程的购房者。
  3. 预算充裕的升级置业者：已拥有房产，希望升级到空间更大、社区排名更优、资产属性更强的住宅。
  4. 看重数据对比的理性投资者：依赖具体排名和对比数据（如“Top 5%”）做决策，寻求在优质社区中持有高于平均水准资产的投资者。

第二部分：五个深入FAQ

1. 这个房子的“精英”排名在实际生活中意味着什么？
这意味着在River Park South社区，该房产在面积和价值上超越了95%的邻居。这不仅关乎声望，更实际的影响在于：它可能成为社区房价的一个“锚点”，在未来的市场波动中通常表现出更强的抗跌性。同时，这也暗示了其潜在的转售客户群是那些在社区内寻求“顶级”属性的买家。

2. 2013年建成的房子在这个社区算新，这是优势还是劣势？
这主要是一种“稀缺性优势”。在一个平均房龄超过30年的社区里，房龄仅10年左右的房屋意味着更符合现代标准的电路、管道和保温材料，能显著降低短期内进行重大维修或升级（如更换屋顶、窗户）的概率和成本。但需注意，其建筑风格可能与社区整体风貌略有差异。

3. 土地面积排名（Top 18%）为什么不如其他指标亮眼？
这恰恰可能是一个“甜蜜点”。该地块面积大于街道和社区平均，保证了足够的私密性和户外空间。但其排名未进入最顶尖区间，意味着您无需为超出实际需要的、过大的地块支付额外溢价，也避免了未来高昂的园艺或铲雪维护成本。这是一个在空间与实用性之间取得平衡的尺寸。

4. 2017年以约50-55万加元售出，现在评估价60.4万，这说明了什么？
这反映了该房产在过去几年中的价值增长超越了单纯的通货膨胀。结合其各项“高于平均”的排名，这种增值很可能源于其物理属性（面积、房龄）在社区内的稀缺性得到了市场的持续认可，而不仅仅是随大盘普涨。它暗示了房产具备特定的、能支撑价值的硬性条件。

5. 与隔壁几条相似房龄、面积的房子相比，这个房子的核心优势是什么？
核心优势在于其“均衡的突出性”。例如，与同街评估价更高的67 Scammel Road（63.1万，面积2,195平方英尺）相比，它价格稍低但面积几乎相同；与评估价相近的47 Battersea Close（62.6万，面积2,163平方英尺）相比，它又拥有更大的地块。它不是每一项都排第一，但在面积、价值、房龄和地块这几个关键维度上，它没有明显短板，且多项指标同时位居前列，这种综合性优势是其独特之处。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.