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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

193 Paddington Road

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

880 sqft

同一街道排名

183/256
前71%
平均1,128 sqft

同一区域排名

3293/3617
前91%
平均1,410 sqft

整个全市排名

165778/194458
前85%
平均1,342 sqft

193 Paddington Road:居住面积分析

  • 街道范围(Paddington Road): 低于平均. 在共 256 套中排第 183 名(前71%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 3,293 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,410 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,778 名(前85%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

30.9万

同一街道排名

184/256
前72%
平均36.5万

同一区域排名

3482/3617
前96%
平均44.7万

整个全市排名

132372/194458
前68%
平均39万

193 Paddington Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Paddington Road): 低于平均. 在共 256 套中排第 184 名(前72%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 36.5万。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 3,482 名(前96%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,372 名(前68%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

189/256
前74%
平均1985

同一区域排名

3420/3617
前95%
平均1990

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

193 Paddington Road:建造年份分析

  • 街道范围(Paddington Road): 低于平均. 在共 256 套中排第 189 名(前74%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1985。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 3,420 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,499 sqft

同一街道排名

243/256
前95%
平均3,908 sqft

同一区域排名

3597/3617
前99%
平均5,447 sqft

整个全市排名

186056/194458
前96%
平均6,570 sqft

193 Paddington Road:土地面积分析

  • 街道范围(Paddington Road): 低于平均. 在共 256 套中排第 243 名(前95%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,908 sqft。
  • 社区范围(River Park South): 低于平均. 在共 3,617 套中排第 3,597 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,447 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,056 名(前96%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年6月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前98%

同一区域排名

前100%

整个全市排名

前87%

193 Paddington Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯193 Paddington Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 紧凑实用: 居住面积880平方英尺,显著低于同街区、社区和全市平均水平,属于典型的经济型小户型住宅。
  • 地价优势明显: 评估价值30.9万加元,低于街区平均(36.48万)和社区平均(44.72万),但与全市平均(39.01万)接近,显示出其价格在城市层面具有一定竞争力。
  • 地块偏小: 土地面积仅2,499平方英尺,远低于各层级平均水平,尤其是在拥有较大地块的River Park South社区中,属于稀缺的小地块物业。
  • 房龄较长: 建于1978年,比所在街区(平均1985年)和社区(平均1990年)的房屋更旧,但与全市平均房龄(1966年)相比属于较新。

吸引力

  1. 高性价比入门选择: 在房价较高的River Park South社区内,提供了一个远低于社区平均价格的入场机会,适合预算有限但希望落户该社区的买家。
  2. 低持有成本潜力: 较小的土地面积和较低的评估价值,可能意味着相对较低的地税负担。
  3. 社区价值洼地: 该物业在社区内的各项排名(91%-99%)都处于末尾,这反过来说明其所在社区整体水准较高,房屋本身是分享优质社区资源(如学校、环境)的成本最低的载体之一。
  4. 翻新或重建的空白画布: 较小的地块和较旧的房龄,对于有意向进行现代化翻新、或未来考虑符合规范的重建(小地块利用)的投资者或自住者而言,初始成本和门槛较低。

适合人群

  • 首次购房者: 寻求在温尼伯稳定社区安家的入门级买家,能够以较低总价获得独立屋产权。
  • 投资者(特定类型): 关注长期土地价值、追求社区租金溢价或考虑未来重建潜力的投资者。小地块也降低了长期持有的空置成本。
  • 精简生活者: 需要独立居住空间但追求低维护、少打理生活方式的退休人士或小型家庭。
  • 对社区有执念的买家: 非常看重River Park South社区,但预算无法承担该区典型大户型、大地块物业的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子看起来什么都“低于平均”,为什么还值得考虑?
真正的价值在于“错配”。你支付的是远低于社区标准的价格,却获得了完全相同的社区福利、学校排名和周边环境。它让原本可能够不到的社区变得触手可及,是为社区溢价付费,而非为房屋本身。

2. 地块这么小,是硬伤吗?
这取决于你的需求。对于不希望花费大量时间精力打理庭院、或优先考虑室内居住空间的人来说,小地块意味着极低的户外维护成本和时间。在崇尚大后院的加拿大,小地块独立屋是一种稀缺产品,反而满足了特定人群的“低维护”刚性需求。

3. 1978年的房子,会不会有很多问题?
房龄确实需要考虑,但重点不在于年份本身,而在于其“相对新旧”。该房屋比全市平均房屋还要新12年。这意味着许多全市老房子共有的核心结构问题(如地基、主体老化),在这套房子上可能并不那么突出。主要关注点应放在过去几十年的维护和更新历史上。

4. 评估价才30.9万,但上次交易价可能在20-25万加元(2016年),这说明了什么?
这凸显了其巨大的增值幅度。即使在当前评估价低于周边的情况下,相比近十年前的价格仍有显著增长。这反映了该社区强大的保值增值能力。对于买家而言,这提示你需要关注的是其未来在社区带动下的增值潜力,而非静态的当前评估价。

5. 与旁边物业相比,它的优势和劣势是什么?
优势是价格门槛。对比附近类似面积但评估价更高的物业(如166 Paddington Rd,评估价37.3万),它提供了最低的入手价格。劣势是可扩展性。极小的地块限制了任何横向扩建的可能性,任何未来的升级改造都必须在现有建筑轮廓和高度限制内精打细算,这是与拥有标准地块的邻居相比最大的不同。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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Yellow star means multiple sale records.