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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

26 Kellendonk Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,416 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/10
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1,769 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1671/3617
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

67570/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,342 sqft

26 Kellendonk Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kellendonk Road): Around Average. Ranked #7 out of 10 (ਟਾਪ 70%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,769 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,671 out of 3,617 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #67,570 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

455k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/10
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ518.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1421/3617
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

53483/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ390.1k

26 Kellendonk Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kellendonk Road): Below Average. Ranked #10 out of 10 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 518.7k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,421 out of 3,617 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #53,483 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2009

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/10
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

383/3617
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23162/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1966

26 Kellendonk Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kellendonk Road): Above Average. Ranked #1 out of 10 (ਟਾਪ 10%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #383 out of 3,617 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,162 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,663 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/10
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ4,810 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2352/3617
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122618/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,570 sqft

26 Kellendonk Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kellendonk Road): Around Average. Ranked #7 out of 10 (ਟਾਪ 70%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,810 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,352 out of 3,617 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,618 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 80%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 49%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 36%

26 Kellendonk Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 26 Kellendonk Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新:建于2009年,在同一条街(Kellendonk Road)上属于最新的10%之列,在社区和全市范围内也新于约90%的可比房屋。这意味着房屋结构、管线及主要设施可能更现代,维修需求相对较少。
  • 面积适中:居住面积1,416平方英尺,与社区平均水平(1,410平方英尺)几乎完全一致,属于典型的家庭实用型尺寸。
  • 地税估值呈现“价值洼地”特征:房屋评估价为45.5万加元。在其所在街道上,这是10栋可比房屋中评估价最低的(排名第10),远低于同街平均估值51.87万加元。但在全市范围内,其估值却高于72%的可比房屋。这种“街道内偏低、全市范围内偏高”的错位,可能意味着其在本地段内具有价格吸引力。

吸引力

  1. 高性价比入场机会:在同一条街上,用低于平均水平的价格,可以买到房龄最新的房子之一。对于看重社区但预算敏感的买家,这是一个用更低成本入住更新房屋的机会。
  2. 稳定的社区投资:所在的River Park South社区,房屋各项指标(面积、房龄、地价)均处于城市中上游水平(超越35%-65%的全市房屋),属于成熟稳定的居民区。房屋估值在全市排名靠前(Top 28%),保值基础较好。
  3. 升级改造潜力:鉴于其评估价在街上明显偏低,如果房屋现状保持良好或只需少量装修,其市场价值有向街道平均水平靠拢的潜在空间,对看重资产增值的买家有吸引力。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的升级买家:希望在成熟社区置业,但需要寻找价格切入点。这条街上更低的要价(相比邻居)降低了入门门槛。
  • 注重实用、厌恶频繁维修的买家:房龄较新,可能避免了老房子常见的重大维修问题,适合追求“省心”的居住体验。
  • 长期投资者:看重社区整体稳定性和房屋在全市范围内的估值优势,愿意通过持有或适度升级来获取资产增值。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子在街上评估价最低,是有什么问题吗?
    不一定。评估价用于计算地税,受多种因素影响,包括历史交易记录、房屋特定状况和评估模型。它可能是街上最后一次交易价格较低的房屋,或者其特定属性(如户型、装修)在评估模型中权重较低。这反而可能为买家创造了谈判空间。

  2. 2009年建的房子,有什么需要特别关注的地方吗?
    这个房龄的房屋通常度过了最初的质量保修期,但主要部件(如屋顶、暖气、空调)可能仍处于使用寿命中期。应重点关注这些系统的维护记录和当前状态。同时,2008-2010年建造的房屋需确认其建材是否符合当时的建筑规范,有无潜在缺陷。

  3. 土地面积在街上和社区都偏小,影响大吗?
    该房屋土地面积4,663平方英尺,在街上和社区均处于后30%-35%的位置。这意味着庭院空间相对有限,户外活动或扩建潜力可能受制约。但对于不热衷园艺、追求低维护成本的买家来说,这可能是一个优点,减少了打理草坪的时间和费用。

  4. 上次交易是2017年,售价在35-40万加元之间,现在评估价45.5万,合理吗?
    考虑到2017年至评估期间的温尼伯房地产市场整体升值,以及该房屋在全市范围内的估值排名(Top 28%),45.5万的评估价是合理的市场反映。它更多体现了当前的市场水平和房屋的计税价值,而非直接的出售价格。

  5. 与参考的邻近房屋相比,它的优劣势是什么?
    优势:房龄在参考房屋中属于较新之列;评估价低于多数邻居,可能带来价格优势。
    劣势:居住面积明显小于许多参考房屋(如30号、10号、272号);土地面积也普遍偏小。它更适合需要适中居住空间、对土地面积要求不高的家庭,而非需要大空间或大庭院的买家。

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Yellow star means multiple sale records.