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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

31 Karen Irvine Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,567 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/26
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,975 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1371/3617
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52523/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,342 sqft

31 Karen Irvine Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Karen Irvine Crescent): Below Average. Ranked #22 out of 26 (ਟਾਪ 85%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,975 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,371 out of 3,617 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,523 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

529k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/26
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ589.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

705/3617
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

30040/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ390.1k

31 Karen Irvine Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Karen Irvine Crescent): Below Average. Ranked #25 out of 26 (ਟਾਪ 96%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 589.2k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #705 out of 3,617 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #30,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2018

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/26
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ2018

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

8/3617
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8419/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

31 Karen Irvine Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Karen Irvine Crescent): Above Average. Ranked #3 out of 26 (ਟਾਪ 12%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2018.
  • Neighborhood Level (River Park South): Elite. Ranked #8 out of 3,617 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,419 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,059 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/26
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ5,414 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1774/3617
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

103288/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ6,570 sqft

31 Karen Irvine Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Karen Irvine Crescent): Around Average. Ranked #15 out of 26 (ਟਾਪ 58%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,414 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,774 out of 3,617 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #103,288 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 34%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 27%

31 Karen Irvine Crescent · Sold transaction data notes

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房屋核心特点与吸引力

特点与定位

  • 现代化房龄：建于2018年，在社区内属于顶尖1%的最新房屋之一，意味着更少的维修烦恼和更符合当代标准的设计与设施。
  • 高性价比估值：评估价52.9万，远高于温尼伯全市平均水平（39万），但在同一条街上却低于平均水平（58.9万）。这暗示了该房产可能处于一个优质社区中相对“洼地”的位置。
  • 空间表现错位：居住面积（1567平方英尺）在全市和社区层面都高于平均水平，但在其所在街道（平均1975平方英尺）却明显偏小。这适合需要足够室内空间，但又不追求街区最大房子的买家。

吸引力分析

  1. “次新”房产优势：享受新房低维护的优点，同时避免了全新房屋的溢价和开发初期社区的不确定性。
  2. 社区溢价，街道折价：位于River Park South社区（评估价排名前19%），但具体在这条街上的评估价却排名靠后。这可能为买家提供了以稍低价格入住优质成熟社区的机会。
  3. 均衡的土地与建筑：土地面积（5059平方英尺）处于各级平均水平，与居住面积匹配合理，没有明显的土地浪费或建筑拥挤感，适合注重实用性平衡的家庭。

适合人群

  • 首购升级家庭：需要比首套房更大、更新、位于更好学区的房子，但预算又无法承受同社区顶级豪宅。
  • 追求低维护的务实买家：不想接手老房子潜在的翻修工程，愿意为较新的房龄和现状良好的房屋支付一定溢价。
  • 注重社区价值的投资者：看中该房产在更广范围（社区、全市）的高估值排名，认为其长期增长潜力优于所在街道的短期对比表现。

五个关键问答（FAQ）

1. 这房子在街上又小又便宜，是不是有问题？
恰恰相反，这可能正是机会所在。数据显示，整条街的房屋平均规模和估值都极高，这说明该街道本身就是一条优质街道。这套房子是街上的“入门级”选项，让你能以相对较低的门槛，享受到同样优质的邻里环境、学区和安全，性价比反而可能更高。

2. 2018年建的房子，为什么2019年就转售了？
短期转售的原因很多，未必是房屋本身问题。最常见的情况是业主因工作调动、家庭计划变更等个人原因出售。对于二手买家而言，这有时意味着能接手一个仍处于崭新状态、但已度过最初磨合期的房子，且前业主可能已解决了一些新房的微小瑕疵。

3. 评估价远高于全市均价，地税会不会很高？
评估价是政府征税的主要依据之一，较高的评估价确实可能带来较高的地税。但这笔开支买来的是“高于全市平均水平”的社区质量、公共服务和房产保值能力。可以将其视为对更高居住品质和资产安全的一种投资，而不仅仅是消费。

4. 和附近参考房产比，它面积小但地不小，意味着什么？
这意味着房子在土地上的“覆盖率”相对较低，即院子空间更充裕。与那些房子巨大但院子紧凑的物业相比，这套房产提供了更好的室内外生活平衡。对于有孩子、宠物或喜欢园艺的家庭，这通常是一个隐藏的亮点。

5. 数据说它在社区排名前1%，这是否言过其实？
这个排名特指“建筑年份”这一项。在River Park South这个平均房龄约为1990年的成熟社区，2018年建的房子在崭新程度上确实是凤毛麟角。这保证了房屋结构、管线、节能标准等都处于最新状态，在长期持有中能节省大量维修和升级费用，排名含金量很高。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.