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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

43 Grimsby Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,320 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/13
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,462 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1810/3617
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78228/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,342 sqft

43 Grimsby Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Grimsby Place): Below Average. Ranked #10 out of 13 (ਟਾਪ 77%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,462 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,810 out of 3,617 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,228 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

420k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/13
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ429.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1878/3617
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

65813/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ390.1k

43 Grimsby Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Grimsby Place): Around Average. Ranked #9 out of 13 (ਟਾਪ 69%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 429.2k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,878 out of 3,617 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #65,813 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1981

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/13
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1981

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2834/3617
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63706/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1966

43 Grimsby Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Grimsby Place): Above Average. Ranked #1 out of 13 (ਟਾਪ 8%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1981.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,834 out of 3,617 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,706 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,207 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/13
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ6,338 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

752/3617
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52170/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ6,570 sqft

43 Grimsby Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Grimsby Place): Around Average. Ranked #7 out of 13 (ਟਾਪ 54%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,338 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #752 out of 3,617 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,170 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 65%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

43 Grimsby Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 43 Grimsby Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 地段与土地价值突出：房屋位于温尼伯River Park South社区，占地6,207平方英尺，显著高于社区平均水平（5,447平方英尺），提供了更宽敞的户外空间和改造潜力，是其核心优势。
  2. “街区元老”的稳定性：建于1981年，在同一条街（Grimsby Place）的13套可比房屋中房龄最新（排名前8%）。这意味着其建筑结构可能更接近现代标准，且在同一条街上相对更不易出现老房子集中存在的普遍性问题。
  3. 均衡的市场定位：居住面积（1,320平方英尺）和评估价值（42万加元）在城市与社区层面均处于平均水平区间。这使其避免了因面积过大或估值过高带来的负担，也规避了因过小或过低可能隐含的缺陷，是一个“无硬伤”的稳妥选择。
  4. 明显的增值轨迹：记录显示该房产于2017年以30-35万加元的价格售出，当前评估价为42万加元。即便考虑市场波动，也显示出可观的增值历史，证明了该地段资产的成长性。

适合人群

  1. 注重土地长期价值的买家：看重土地面积胜过室内装修，计划未来增建车库、扩建房屋或打造大型花园的购房者。
  2. 寻求稳定与性价比的家庭：对于需要在成熟社区（River Park South）找到一处面积适中、价格合理、且房屋状况相对同龄房产更可靠的入门级或改善型家庭，这是一个务实的选择。
  3. 对“街区相对优势”敏感的投资者：理解同一街区内部房产差异的投资者。此房在街区内拥有“更新”和“地更大”两个相对优势，在出租或未来转售时可能比邻居更具竞争力。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子在街上排名靠前，是因为它真的出色还是邻居们太普通？
    它在“建造年份”上排名第一，主要是因为同一条街上的房子都建于1981年或更早，它仅仅是“最新之一”。这种优势是相对的，并非绝对意义上的新房。真正的亮点在于其土地面积在社区范围内排名前21%，这是一个更实在的绝对优势。

  2. 评估价42万加元，比2017年买入价涨了不少，现在买是追高吗？
    评估价主要反映政府用于计税的估值，与即时市场成交价可能有差异。关键参考点是：它的评估价在全市范围内排名前34%，高于全市平均水平（39万加元），说明其估值基础扎实。但最终是否“追高”，需对比当前同社区近期实际成交价，而非仅看历史售价。

  3. 房子各方面都显示“平均水平”，这是优点还是缺点？
    在房地产中，各项指标“均衡且平均”往往意味着风险较低。它没有某项指标（如房龄过老、面积过小）极端落后而成为明显短板，这使得房屋在抵押贷款审批、保险评估以及未来转售时都更容易通过标准流程，受众面更广。

  4. 数据提到“可比房屋”，到底和什么房子在比？
    此处的比较并非与所有房屋，而是与特定范围内（同街、同社区、全市）在面积、类型上相似的房屋进行排名。这意味着它的“平均水平”是在与同类竞争对手对比后的结果，更能反映其在目标市场中的真实位置。

  5. 社区内土地面积排名靠前，对我有什么实际好处？
    更大的地块（6,207平方英尺）不仅意味着更大的庭院空间。在未来，这可能允许你增建设施（如独立工具房、阳光房），符合分区规定的前提下甚至有扩建主体的潜力。同时，在社区平均地块约5,447平方英尺的背景下，你的土地资产稀缺性更高，是保值增值的重要支撑。

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Yellow star means multiple sale records.