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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

55 Higham Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,292 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/34
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,842 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1886/3617
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81956/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,342 sqft

55 Higham Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Higham Bay): Below Average. Ranked #32 out of 34 (ਟਾਪ 94%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,842 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,886 out of 3,617 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,956 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

469k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/34
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ538.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1275/3617
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

48724/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ390.1k

55 Higham Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Higham Bay): Below Average. Ranked #32 out of 34 (ਟਾਪ 94%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 538.7k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,275 out of 3,617 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #48,724 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2007

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/34
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ2007

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

571/3617
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25882/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1966

55 Higham Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Higham Bay): Elite. Ranked #1 out of 34 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2007.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #571 out of 3,617 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #25,882 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,827 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/34
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ5,279 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2212/3617
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116074/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ6,570 sqft

55 Higham Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Higham Bay): Around Average. Ranked #16 out of 34 (ਟਾਪ 47%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,279 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,212 out of 3,617 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,074 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 27%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 11%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 12%

55 Higham Bay · Sold transaction data notes

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房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 街区中的“新房”：建于2007年，在同一条街（Higham Bay）的34套可比房屋中，房龄最新，排名第一（前3%）。这在以2007年平均房龄的街道上尤为突出，意味着房屋整体状况可能更接近现代标准，潜在维修需求相对较少。
  • “以大换小”的性价比机会：房屋居住面积（1,292平方英尺）显著低于同街平均水平（1,842平方英尺），但评估价（46.9万加元）也远低于街道均价（53.87万加元）。这为不需要大空间的买家提供了一个以更低单价进入该街区的机会，相当于用更小的面积，买到了同样的地段和更新的房龄。
  • 稳固的资产价值：尽管在街道和社区层面，其评估价处于平均水平或以下，但在全市范围内（温尼伯），其评估价排名前25%，高于全市同类房屋平均评估价（39.01万加元）。这表明该房产在全市维度上属于价值更坚挺的资产。
  • 适中的土地规模：占地约4,827平方英尺，在街道、社区和城市层面均处于平均水平区间。既提供了足够的私人户外空间，又无需承担过大土地的维护负担。

适合人群

  • 首购族或预算有限的升级买家：希望进入River Park South这类成熟社区，但受总价限制。本房产提供了低于街道均价的入场券。
  • 追求低维护成本的务实派：房龄较新，可能减少近期大型维修的支出；土地面积适中，打理起来不费力。
  • 不追求宽敞空间，更看重地段和房屋状况的买家：适合小家庭、退休夫妇或单身专业人士，他们对居住面积需求不大，但看重社区的便利性和房屋本身的现代性。
  • 看重长期资产稳定性的投资者：该房产在全市范围内的价值排名靠前，且所在社区（River Park South）整体居住面积和价值都处于城市中上游水平，可能具备较好的抗风险能力。

五个关键问答 (FAQ)

1. 这条街上房子都差不多大，这套小很多，是缺点吗？
不完全是。这恰恰是其关键特点。正因为面积较小，它才得以用明显低于街道均价的价格出售。你支付的主要是地段和房龄，而非空间。对于不需要大面积的买家来说，这是用更高“单价”买到了更优质的地段和更新房龄的划算交易。

2. 评估价在社区里只排前35%，是不是买贵了？
不能单看排名。它的评估价（46.9万）实际上略高于社区均价（44.72万）。排名受少量极高价值房产影响。更重要的是其售价（50-55万加元区间）在全城排名前12%，说明市场认可其价值。它为买家提供了支付高于社区平均价，但获得全城层面资产优势的选择。

3. 2007年建，算很新的房子吗？
在温尼伯，是的。全市同类房屋平均建于1966年，这套房子新了40多年。在River Park South社区，平均建于1990年，它也新了17年。这意味着更可能采用近期的建筑规范、材料和管线系统，潜在的重大老化问题（如屋顶、暖通）可能来得更晚。

4. 土地面积各项排名都一般，有什么潜在影响？
“一般”意味着既无优势也无劣势。它既不是需要高维护的大地块，也不是可能影响隐私或扩建空间的超小地块。这是一个标准尺寸，提供了典型的后院空间，且地税评估不会因土地价值异常而被过度拉高。对于大多数买家，这代表着“无惊喜”的稳定状态。

5. 附近参考房产的评估价有的更高，有的面积更大，怎么看？
这正说明了本房产的市场定位。与参考房产相比，它可能缺乏某些高端特性（如更大的面积、更豪华的装修），但因此获得了更低的总价门槛。它的核心卖点是：用接近社区平均评估价的价格，买到了街上最新的房子之一。买家是在为“房龄新”和“低维护可能性”支付溢价，而非为面积或豪华度。

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