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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

72 Rillwillow Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

920 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/41
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ908 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3178/3617
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158755/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,342 sqft

72 Rillwillow Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Rillwillow Place): Above Average. Ranked #7 out of 41 (ਟਾਪ 17%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 908 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,178 out of 3,617 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,755 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

318k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/41
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ312.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3442/3617
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

126739/194458
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ390.1k

72 Rillwillow Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Rillwillow Place): Around Average. Ranked #13 out of 41 (ਟਾਪ 32%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 312.7k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,442 out of 3,617 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #126,739 out of 194,458 (ਟਾਪ 65%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1978

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/41
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1978

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3420/3617
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68290/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1966

72 Rillwillow Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Rillwillow Place): Above Average. Ranked #3 out of 41 (ਟਾਪ 7%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1978.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,420 out of 3,617 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,290 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,972 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/41
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ3,585 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3488/3617
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175461/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ6,570 sqft

72 Rillwillow Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Rillwillow Place): Below Average. Ranked #32 out of 41 (ਟਾਪ 78%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,585 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,488 out of 3,617 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,461 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 47%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 92%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 67%

72 Rillwillow Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 72 Rillwillow Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 面积紧凑高效： 居住面积920平方英尺，在同一条街上属于前17%（排名7/41），空间利用率高，设计可能较为经典实用。
  • 建筑年代较早但维护良好： 建于1978年，在同一条街上属于前7%（排名3/41），说明房屋保养状态可能优于周边同类房产。
  • 土地面积相对较小： 地块仅2,972平方英尺，在社区和全市范围内均低于平均水平，意味着庭院维护成本较低。
  • 估值适中： 评估价31.8万加元，在同一条街和全市范围均接近平均水平，但在River Park South社区内明显低于社区平均估值（44.72万加元）。

吸引力：

  • 高性价比的入门选择： 在River Park South这个社区中，其评估价显著低于社区平均水平（排名后5%），为买家提供了以较低成本进入该社区的机会。
  • 低维护负担： 较小的地块和适中的房屋面积，适合希望减少打理时间和成本的居住者。
  • 稳定的街区环境： 所在街道（Rillwillow Place）的房屋建造年份、面积和价值都显示出较高的一致性，街区氛围可能较为稳定和谐。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的买家： 能以低于社区主流价格的水平置业，是进入该社区的实用跳板。
  • 追求低维护生活的居住者： 如空巢老人、繁忙的专业人士，房屋和地块规模易于管理。
  • 长期投资者： 房屋在街上属于“较老但排名靠前”的资产，在维护良好的前提下，在同类街道中有一定的相对保值性。适合看重社区长期稳定而非地块大小的投资者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子在社区内估值排名后5%，反而可能是个机会？
在River Park South社区，这套房的评估价远低于44.72万加元的社区平均线。这种“社区内洼地”现象，往往源于地块较小或房屋配置未升级。对于不追求大后院、并愿意通过内部装修提升价值的买家来说，这是以“折扣价”购买社区身份和地理位置的机会，未来有通过适度投资拉近与社区均价的空间。

2. 建于1978年，排名在同街前7%，这说明了什么？
这栋房子很可能是这条街上最早建成的一批住宅之一。能在41套同街房产中排名第三老，意味着它经历了近半个年的市场检验，且其建筑质量和维护状况得到了认可（否则排名会因破败而下滑）。它定义了这条街的起点，对喜欢经典建筑风格和成熟街区脉络的买家有特殊意义。

3. 土地面积在各方面都低于平均水平，这一定是缺点吗？
不一定。小地块意味着更低的地税基数（地税部分与地块价值相关）、更少的冬季铲雪和夏季修剪草坪的体力劳动，以及更少的户外维护开销。在加拿大，大面积土地对很多人来说是负担而非资产。这套房将居住功能压缩在高效的空间内，迎合了现代“精简生活”的趋势。

4. 去年售价在25-30万加元之间，低于当前31.8万的评估价，这值得警惕吗？
需要结合背景看。评估价用于征税，往往滞后于实时市场。去年售价低于当前评估价，可能反映当时市场调整或房屋具体状态。关键要查清上次出售是否是急售或非公开交易。同时，其售价在同街排名前47%，说明即使在出售时，它在街区内仍有不错的相对竞争力。

5. 与附近房产对比，这套房最独特的优势是什么？
它的优势在于“错配”带来的机会：享受River Park South 社区的地址和配套，却支付接近全市平均水平的价格。你支付的主要是房屋本身和街区小环境的价值，而非为社区溢价买单。对于不迷信“平均面积”、更看重性价比和社区归属感的买家，这种错配是精准切入点。

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Yellow star means multiple sale records.