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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

125 Spruce Thicket Walk

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

980 sqft

同一街道排名

42/52
前81%
平均1,255 sqft

同一区域排名

1435/1712
前84%
平均1,288 sqft

整个全市排名

147753/194458
前76%
平均1,342 sqft

125 Spruce Thicket Walk:居住面积分析

  • 街道范围(Spruce Thicket Walk): 低于平均. 在共 52 套中排第 42 名(前81%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,255 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 低于平均. 在共 1,712 套中排第 1,435 名(前84%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,288 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,753 名(前76%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

36.1万

同一街道排名

44/52
前85%
平均39万

同一区域排名

1331/1712
前78%
平均41万

整个全市排名

97103/194458
前50%
平均39万

125 Spruce Thicket Walk:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Spruce Thicket Walk): 低于平均. 在共 52 套中排第 44 名(前85%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 39万。
  • 社区范围(Riverbend): 低于平均. 在共 1,712 套中排第 1,331 名(前78%)。 该社区范围内同类房源平均约为 41万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,103 名(前50%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1987

同一街道排名

17/52
前33%
平均1987

同一区域排名

1255/1712
前73%
平均1993

整个全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

125 Spruce Thicket Walk:建造年份分析

  • 街道范围(Spruce Thicket Walk): 接近平均. 在共 52 套中排第 17 名(前33%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围(Riverbend): 低于平均. 在共 1,712 套中排第 1,255 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1993。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,960 sqft

同一街道排名

28/52
前54%
平均5,452 sqft

同一区域排名

755/1712
前44%
平均5,255 sqft

整个全市排名

111412/194458
前57%
平均6,570 sqft

125 Spruce Thicket Walk:土地面积分析

  • 街道范围(Spruce Thicket Walk): 接近平均. 在共 52 套中排第 28 名(前54%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,452 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 接近平均. 在共 1,712 套中排第 755 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,255 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 111,412 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年6月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前57%

同一区域排名

前59%

整个全市排名

前48%
2020年2月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前93%

整个全市排名

前72%

125 Spruce Thicket Walk 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯125 Spruce Thicket Walk的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑实用:居住面积为980平方英尺,显著低于同街区(1255平方英尺)、同社区(1288平方英尺)及全市(1342平方英尺)的平均水平,属于经济型小户型。
  • 估值相对合理:评估价值为36.1万加元,低于街区(39.01万)和社区(41.02万)平均水平,但与全市同类房屋平均估值(39.01万)基本持平,价格有一定优势。
  • 房龄中等偏老:建于1987年(39年房龄),在街区属于平均水平,但在较新的Riverbend社区内属于房龄较大的房屋,而在全市范围内则优于多数老房子。
  • 地块大小适中:占地4960平方英尺,接近街区、社区的平均水平,但小于全市同类房屋的平均地块面积。

吸引力

  • 高性价比入门选择:在Riverbend这样的社区,其评估价值明显低于社区均价,为买家提供了以较低成本入住该区域的机会。
  • 稳定的街区环境:所在街道Spruce Thicket Walk的房屋大多建于同期,社区成熟度一致,邻里氛围可能更融洽。
  • 持有成本潜力:低于平均的评估价值可能意味着相对较低的房产税负担。
  • 翻新增值空间:作为社区内房龄较大的房屋,若进行适度更新,其价值有提升潜力,且地块大小适中,为户外改造留有余地。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家:总价和持有成本较低,是进入房地产市场的务实选择。
  • 追求低维护生活的精简人士:如空巢老人、单身人士或小型家庭,小面积更易于打理。
  • 长期投资者:看重Riverbend社区的稳定性,愿意通过翻新来提升租金收益或未来售价。
  • 对土地有基本需求但不追求宽敞的用户:地块大小适中,能满足小型花园、宠物活动或简单户外休闲的需求。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子比同街区的平均面积小很多,是硬伤吗?
不一定。面积小意味着更低的购买总价、更少的取暖费用和更少的维护精力。对于不需要大空间的买家来说,这反而是高效利用资金的选择。数据显示,它在街区的面积排名虽靠后(Top 81%),但评估价值排名更优(Top 85%),说明市场认可其综合性价比。

2. 在Riverbend社区里,它的房龄偏老,会不会有问题?
房屋建于1987年,正处于一个关键期:主要系统(如屋顶、供暖)可能已接近或完成更换。相比社区内90年代后更新的房屋,它可能保留了更经典的建筑风格和更扎实的用料。购买前应重点关注电力、管道和保温层的现代化程度。

3. 评估价值低于社区均价,是捡漏还是有什么隐患?
这通常是捡漏信号。该房屋评估价值(36.1万)显著低于社区均价(41.02万),但城市层面估值处于中位。这种差异可能源于其较小的面积,而非房屋本身条件差。它提供了以“社区折扣价”入住的机会,但务必核查近期销售记录(如2021年成交价30-35万加元)以确认市场实际接受度。

4. 地块大小在街区只是平均水平,有什么潜在影响?
地块4960平方英尺,在街区属中等(Top 54%)。这意味着你有足够的私人户外空间,但又不会因土地过大而推高税费和维护负担。与那些拥有超大土地的邻居相比,你的房产税支出可能更有效率,更专注于房屋本身的居住价值。

5. 历史销售记录显示2020-2021年售价上涨,现在值得买吗?
该房屋2020年售价在25-30万加元区间,2021年升至30-35万加元区间,涨幅明显。这反映了疫情期间的市场热度。当前36.1万的评估价值若与近期售价接近,则表明市场已趋于平稳。购买时应更多考虑自身长期需求,而非短期增值预期,因为快速上涨期可能已过。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.