Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

65 Hearthwood Grove

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,298 sqft

同一街道排名

9/42
前21%
平均1,126 sqft

同一区域排名

706/1712
前41%
平均1,288 sqft

整个全市排名

81217/194458
前42%
平均1,342 sqft

65 Hearthwood Grove:居住面积分析

  • 街道范围(Hearthwood Grove): 高于平均. 在共 42 套中排第 9 名(前21%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,126 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 接近平均. 在共 1,712 套中排第 706 名(前41%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,288 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,217 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

39.5万

同一街道排名

13/42
前31%
平均37.8万

同一区域排名

1005/1712
前59%
平均41万

整个全市排名

77040/194458
前40%
平均39万

65 Hearthwood Grove:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Hearthwood Grove): 接近平均. 在共 42 套中排第 13 名(前31%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 37.8万。
  • 社区范围(Riverbend): 接近平均. 在共 1,712 套中排第 1,005 名(前59%)。 该社区范围内同类房源平均约为 41万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,040 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1988

同一街道排名

6/42
前14%
平均1988

同一区域排名

1109/1712
前65%
平均1993

整个全市排名

46885/194458
前24%
平均1966

65 Hearthwood Grove:建造年份分析

  • 街道范围(Hearthwood Grove): 高于平均. 在共 42 套中排第 6 名(前14%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1988。
  • 社区范围(Riverbend): 接近平均. 在共 1,712 套中排第 1,109 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1993。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,885 名(前24%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,252 sqft

同一街道排名

24/42
前57%
平均4,789 sqft

同一区域排名

1240/1712
前72%
平均5,255 sqft

整个全市排名

136199/194458
前70%
平均6,570 sqft

65 Hearthwood Grove:土地面积分析

  • 街道范围(Hearthwood Grove): 接近平均. 在共 42 套中排第 24 名(前57%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,789 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 低于平均. 在共 1,712 套中排第 1,240 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,255 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,199 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年11月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前40%

同一区域排名

前63%

整个全市排名

前50%

65 Hearthwood Grove 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对65 Hearthwood Grove感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯65 Hearthwood Grove的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 街区内的优质资产:房屋建筑面积(1,298平方英尺)在所在街道(Hearthwood Grove)上表现突出,排名前21%,显著高于街道平均水平。这意味着在同一个街区里,它提供了更宽敞的居住空间。
  2. 稳固的保值基础:房屋评估价(39.5万加元)在街道、社区和全市范围内均处于“平均水平左右”,显示出其价值稳定,与市场大盘同步,泡沫风险较低。上一次交易(2020年11月)价格在30-35万加元之间,为当前价值提供了参考锚点。
  3. 房龄具备相对优势:建于1988年,房龄在所在街道属于较新(排名前14%),在全市范围内也优于大量老房子(排名前24%)。这意味着房屋的主要结构和系统可能处于相对可靠的状态,减少了立即进行大规模翻新的压力。
  4. 高性价比的居住空间:与社区(Riverbend)和全市的同价位房产相比,此房产用平均的地块面积(4,252平方英尺,在社区内低于平均水平),提供了高于平均水平的室内居住面积。对于更看重室内实用面积而非大院子的买家来说,这是一种高效的选择。

适合人群

  1. 首次购房的务实家庭:寻求在成熟社区(Riverbend)内一步到位、无需大改的稳定住宅。充足的室内面积可满足家庭基本需求,而稳定的评估价降低了高位接盘的风险。
  2. 追求“街区价值”的投资者:看重房产在微观区位(所在街道)内的相对优势。其室内面积在街区的领先排名,是抵御市场波动的内在韧性,更容易在同类房源中脱颖而出。
  3. 空间效率偏好者:对于不热衷打理大草坪、更希望将居住成本(购房款、地税)切实转化为室内生活面积的买家,此房产的地块与建筑面积配比显得更为务实和经济。
  4. 厌恶“老房子”风险的买家:相比温尼伯全市大量建于1966年以前的房产,此房屋的房龄意味着更少的潜在老化问题(如铅管、老旧电线),维护预算更可预测。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子在街上排名很高,是不是就意味着它是最好的?
不完全是。排名高主要反映其“建筑面积”在街坊中较大。但这就像班级里个子最高的学生,不一定成绩最好。你需要结合评估价排名(街上第13名)来看,它属于“空间优等生,价格中等生”的组合,性价比值得关注,但并非样样顶尖。

2. 评估价接近40万,但上次卖价不到35万,是不是涨得太多了?
需要看背景。2020年售出时,可能包含我们未知的特定条件(如急需出售、内部状况不佳)。目前39.5万的评估价是与街上、社区大量房产对比后的结果,更反映其当前在整体市场中的公允位置。评估价与近期售价的差异,恰恰是议价时需要重点调查和讨论的切入点。

3. 地块面积在社区里低于平均水平,这是个硬伤吗?
这取决于你的生活方式。如果你梦想一个大花园或扩建,这确实是限制。但数据显示,此房产用较小的地块,提供了较大的室内面积。这意味着你的钱更多花在了“房子”本身而不是“土地上”,对于不喜欢花大量时间精力维护庭院的人来说,这可能是个优点而非缺点。

4. 房龄38年,会不会有很多隐藏问题?
房龄需要辩证看。数据表明,在这条街上它属于较新的一批(排名前14%),且社区平均房龄是1993年,它并未落后。这个年代的房屋,主要的大型系统(如屋顶、暖气)可能已进入更换周期,但结构通常稳固。关键是要查清重要部件是否已更新,这比单纯看房龄数字更重要。

5. 提供的“可比房源”参考价值有多大?
页面列出的附近售出房源(如Vince Leah Drive, Fernbank Avenue)仅供参考,它们并非同一街道。真正有意义的对比是页面未直接显示、但数据隐含的“同街区的42套房产”。这房子的价值,首先是由其直接邻居(Hearthwood Grove街)定义的。建议重点关注街区内的价值排名,而非分散在不同街区的个别交易。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.