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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

277 Ashland Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,075 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

84/110
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,388 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

997/1480
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,306 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124160/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1,342 sqft

277 Ashland Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ashland Avenue): Below Average. Ranked #84 out of 110 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,388 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Around Average. Ranked #997 out of 1,480 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1,306 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,160 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

246k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

110/110
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ425.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1328/1480
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ389.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162844/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ390.1k

277 Ashland Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ashland Avenue): Below Average. Ranked #110 out of 110 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 425.7k.
  • Neighborhood Level (Riverview): Below Average. Ranked #1,328 out of 1,480 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 389.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,844 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1923

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

89/110
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1939

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1031/1480
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1938

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166943/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1966

277 Ashland Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ashland Avenue): Below Average. Ranked #89 out of 110 (ਟਾਪ 81%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1939.
  • Neighborhood Level (Riverview): Around Average. Ranked #1,031 out of 1,480 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 1938.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,943 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,397 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/110
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ6,397 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

309/1480
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ5,583 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

46177/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ6,570 sqft

277 Ashland Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ashland Avenue): Around Average. Ranked #37 out of 110 (ਟਾਪ 34%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,397 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Above Average. Ranked #309 out of 1,480 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 5,583 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #46,177 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 86%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

277 Ashland Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 277 Ashland Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 高性价比标的： 该房产的评估价值（24.6万加元）显著低于同街区、同社区及全市平均水平，是温尼伯Riverview社区内一个明显的“价值洼地”。
  • 地块相对宽敞： 土地面积6,397平方英尺，超过社区平均水平，提供了优于周边多数房产的户外空间和潜力。
  • 居住面积紧凑： 1,075平方英尺的居住面积低于各级平均水平，房屋本身更偏向于实用型和小巧布局。
  • 历史悠久： 建于1923年，房龄超过百年，属于具有时代特征的存量房产。

吸引力：

  • 核心吸引力在于“洼地”属性： 以远低于周边市场的评估价和2023年25-30万加元的售出价，获得了进入Riverview社区的极低门槛。对于预算有限但希望定居在成熟社区的买家而言，机会难得。
  • 土地价值潜力： 在社区内排名靠前（Top 21%）的土地面积，为未来可能的扩建、花园改造或长期的土地价值增长提供了基础。
  • 明确的翻新/投资标的： 较低的购入成本和超大的地块相结合，非常适合寻求“以装修创造价值”的投资者或愿意亲手改造的自住买家。

适合人群：

  1. 首次置业且预算严格的买家： 能够以较低成本入驻温尼伯核心社区，牺牲部分室内空间以换取地段。
  2. 价值投资型买家： 看中其低于市场水平的估值和较大的地块，计划通过翻新提升价值后出租或转售。
  3. 对土地有偏好的长期持有者： 认为在成熟社区内，土地面积是比室内面积更稀缺、更具长期保值性的资源。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子评估价这么低，是不是有什么严重问题？
评估价低的核心原因可能是其较小的居住面积（1075平方英尺）和1923年的房龄。在同类房屋比较中，它几乎在各项指标上都处于下游。这更像是一个“先天条件”决定的估值，而非单一缺陷。低价是其产品类型（老旧小屋）在市场中的自然体现。

2. 土地面积大但房子小，这种组合意味着什么？
这通常意味着两种可能：一是房屋本身未被充分开发，存在加建或改建的物理空间；二是地块价值在总价中占比更高。对于买家而言，你支付的钱更多买的是地，而不是上面的建筑。这提供了“推倒重建”或“大规模扩建”的选项，但需要额外投入。

3. 和隔壁房子相比，它的售价是否合理？
参考附近房产（如274 Ashland Ave，评估价38.4万），该房产以25-30万售出，价差显著。这“不合理”的价差恰恰是其交易价值所在：它用更低的价格提供了同一街区的地段和更大的土地。购买者实质上是用更少的钱，买了一个需要更多投入的“社区入场券”和“土地储备”。

4. 在Riverview社区里，这个房子处于什么位置？
从数据看，它在社区内属于“偏科生”：土地面积排名靠前（Top 21%），但评估价值几乎垫底（Top 90%）。这说明在Riverview这个整体房价中上的社区里，它是一个典型的“拖后腿”物业，但也正是社区内的价格洼地。

5. 对于投资者来说，最大的风险是什么？
最大的风险不是价格，而是“价值陷阱”。低价可能源于结构老化、功能过时或不符合现代居住需求。翻新投入可能远超预期，且最终的总成本（购入+装修）未必能显著超越社区同类房屋的售价。它适合精算成本、善于控制装修预算的投资者，而非期待简单转手获利的人。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.