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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1039 Polson Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

900 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

420/583
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,066 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1084/1730
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ977 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162141/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,342 sqft

1039 Polson Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Polson Avenue): Below Average. Ranked #420 out of 583 (ਟਾਪ 72%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,066 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #1,084 out of 1,730 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 977 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,141 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

303k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/583
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ241.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

394/1730
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ269k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

135931/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ390.1k

1039 Polson Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Polson Avenue): Above Average. Ranked #129 out of 583 (ਟਾਪ 22%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 241.2k.
  • Neighborhood Level (Robertson): Above Average. Ranked #394 out of 1,730 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 269k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #135,931 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

106/583
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1934

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

219/1730
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

1039 Polson Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Polson Avenue): Above Average. Ranked #106 out of 583 (ਟਾਪ 18%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1934.
  • Neighborhood Level (Robertson): Above Average. Ranked #219 out of 1,730 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,403 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

154/583
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ3,909 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

806/1730
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ4,457 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131255/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ6,570 sqft

1039 Polson Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Polson Avenue): Above Average. Ranked #154 out of 583 (ਟਾਪ 26%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,909 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #806 out of 1,730 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 4,457 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,255 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 6%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 4%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 42%

1039 Polson Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1039 Polson Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中，土地相对宽敞：房屋居住面积900平方英尺，在同街道属偏小（优于72%的同类，但街道平均为1066平方英尺），但其土地面积4403平方英尺在街道上排名靠前（优于26%的同类，街道平均仅3909平方英尺），提供了较多的户外空间。
  • 房龄较新，估值偏高：建于1955年，远新于同街道平均建造年份（1934年），在街道和社区范围内均属“较新”房产（分别优于18%和13%的同类）。评估价30.3万加元，显著高于街道平均评估价（24.12万加元），在本地市场显示出较高的资产估值。
  • 近期成交价显示市场热度：2024年7月以约35-40万加元售出，成交价在街道和社区层面均处于高位（分别优于94%和96%的同类），表明该房产在局部市场中备受认可。

吸引力

  1. “地块价值”高于“建筑面积”：对于看重土地潜力（如扩建、园艺、户外活动）的买家，该房产提供了在成熟社区中相对稀缺的较大地块。
  2. 社区内的“现代资产”：在一条平均房龄超过90年的街道上，一座1955年的房子属于“年轻”房产，可能意味着更少的维护历史和相对更新的基础设施。
  3. 明确的溢价信号：其评估价和成交价均显著高于街道平均水平，这通常意味着房产具备某些未在基础数据中体现的附加价值（如装修、特殊位置、独特格局等），是资产质量的隐性指标。

适合人群

  • 土地导向型买家：适合愿意为更大土地支付溢价，且对室内面积要求不高的购房者。
  • 寻求稳定性的投资者：在Robertson社区，该房产的估值和成交价均处于前25%，显示出较强的抗跌性和本地市场认可度，适合追求资产稳健性的投资者。
  • 升级改造者：房屋本身面积不大，但地块宽敞，为后续加建或改造提供了物理空间和规划可能性。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的评估价能比同街平均高出25%？
评估价显著高于街道平均水平，通常不只因为地块稍大或房龄稍新。可能隐藏因素包括：内部已完成现代化装修、拥有罕见的建筑格局、位于街道中特别安静或便利的位置，甚至包含了评估报告中未单独列出的附加设施（如定制车库、优质景观）。这暗示该房产在本地市场中属于“优质资产”。

2. 900平方英尺的居住面积在实际使用中意味着什么？
这大约相当于两间标准卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间的面积总和。对于单身人士、丁克家庭或最小化生活方式的夫妇而言足够。但值得注意的是，其土地面积是居住面积的近5倍，这强烈暗示该房产的“生活空间”很大程度上延伸至户外，适合那些将庭院、花园视为生活重要组成部分的人。

3. 1955年建造的房子在温尼伯意味着什么？
在温尼伯，这意味着它建于二战后的建筑繁荣期，可能采用比战前房屋更现代的建筑标准和材料。但更重要的是，在同一条平均房龄为1934年的街道上，它避免了更老房屋可能普遍存在的超龄基础设施问题（如原始 plumbing 或 wiring），潜在的维护负担相对更可预测。

4. 成交价（35-40万加元）远高于评估价（30.3万加元），这正常吗？
在活跃的局部市场中完全可能。这表明在公开市场上，买家愿意为其隐含价值（可能是竞标情况、独特的不可复制性、或买家对其改造潜力的估值）支付显著溢价。这栋房子的成交价在社区排名前4%，说明它触发了买家的强烈竞争，远超政府评估的基准价值。

5. 与参考房产相比，这套房子的核心优势是什么？
与附近同年代、类似评估价的房产（如Inkster Blvd上的几处）相比，1039 Polson Ave的核心优势在于其土地与建筑的比值。它用类似的估值，提供了明显更大的地块（4403平方英尺）。在成熟社区，土地是稀缺资源。这意味着它的长期价值支撑点更侧重于土地资产，而非建筑本身，这通常是更保值的选择。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.