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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

834 Cathedral Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

874 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

377/499
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,212 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1269/1730
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ977 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166856/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,342 sqft

834 Cathedral Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cathedral Avenue): Below Average. Ranked #377 out of 499 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,212 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Below Average. Ranked #1,269 out of 1,730 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 977 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,856 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

324k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

49/499
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ244k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

148/1730
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ269k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122783/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ390.1k

834 Cathedral Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cathedral Avenue): Above Average. Ranked #49 out of 499 (ਟਾਪ 10%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 244k.
  • Neighborhood Level (Robertson): Above Average. Ranked #148 out of 1,730 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 269k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,783 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1951

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/499
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1930

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

788/1730
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

137957/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1966

834 Cathedral Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cathedral Avenue): Above Average. Ranked #79 out of 499 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1930.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #788 out of 1,730 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #137,957 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,039 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

170/499
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ4,582 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

405/1730
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ4,457 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

104284/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ6,570 sqft

834 Cathedral Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cathedral Avenue): Around Average. Ranked #170 out of 499 (ਟਾਪ 34%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,582 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Above Average. Ranked #405 out of 1,730 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 4,457 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #104,284 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 23%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 28%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

834 Cathedral Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 834 Cathedral Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. “小而精”的稀缺价值：房屋居住面积（874平方英尺）在同街区、同社区和全市范围内均低于平均水平，但其评估价值（32.4万加元）在本地（街区和社区）却显著高于平均水平（分别排名前10%和前9%）。这形成了一种“面积不大，但价值坚挺”的独特反差，表明其地段、地块或房屋本身可能具有超越面积的溢价因素。
  2. 地段价值凸显：该房产最突出的优势在于其本地化的高估值。在Cathedral Avenue街上，其评估价值比街平均水平（24.4万）高出约8万加元；在Robertson社区，也比社区平均水平（26.9万）更高。这强烈暗示该特定位置在微观区域内备受认可，可能是由于安静的街道位置、成熟的社区环境或便利性。
  3. 地块相对宽敞，房龄较新：占地5,039平方英尺，在社区内属于前23%的较大地块，提供了不错的户外空间潜力。建于1951年，在同街区（平均建于1930年）属于明显较新的房屋，可能意味着更少的维护顾虑和相对现代的设施基础。
  4. 明确的价格历史参照：公开记录显示其于2019年以25-30万加元的价格区间售出，当前32.4万的评估价值为其市场走势提供了清晰的锚点。

适合人群：

  • 首购族或预算有限的买家：相对紧凑的面积和总价，是进入温尼伯房产市场，特别是进入一个评估价值表现强势的街区的务实选择。
  • 看重土地价值的投资者或长期持有者：高于社区平均水平的地块面积和坚实的本地估值，意味着土地价值和长期保值潜力可能优于房屋本身。
  • 追求低维护生活者：相比同街区许多建于1930年代的老房子，1951年的房龄意味着可能拥有更新一些的管道、电路等核心结构，减少近期大规模翻修的压力。
  • 社区生活偏好者：适合那些不追求大面积室内空间，但重视社区归属感、邻里关系，并愿意为优质地段支付溢价的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子面积不大，为什么评估价值在街上能排进前10%？
这通常是几个“隐性优势”综合作用的结果：可能拥有更优的街道位置（如角落地块、更安静路段）、更规整或更具开发潜力的地块形状、优于街区平均水平的房屋维护状况或已完成的关键升级（如屋顶、地基）。评估价值反映了这些综合特质在本地市场获得的认可。

2. 2019年卖价在25-30万，现在评估价32.4万，这涨幅合理吗？
考虑到2019年至评估基准日之间的市场整体变化，这个涨幅是 plausible（可信的）。但关键点在于，其增值幅度显著跑赢了所在街区和社区的平均水平（街平均24.4万，社区平均26.9万）。这表明该房产的升值并非仅仅得益于大市，更源于其自身的特定优势。

3. 与参考的附近房产相比，这套房的优劣势是什么？
优势在于其均衡性：相比同街858平方英尺评估29万的房产，它单价可能更低；相比评估价相近的房产，它可能拥有更新的房龄或更大的地块。劣势也很直接：居住面积小于社区（977平方英尺）和全市（1,342平方英尺）的平均值，室内空间感是明确短板。

4. “地块面积在社区排名前23%”这个信息实际意味着什么？
这意味着在Robertson社区，你拥有的土地规模超过了超过四分之三的同类型房产。这不仅提供更多的私人户外空间，也可能意味着更好的隐私、更多的绿化可能，以及未来潜在的加建或改造空间（需符合市政规划），这是该房产一项重要的长期价值支撑。

5. 我应该更关注它在街区的排名，还是全市的排名？
对于自住者，街区和社区的排名远比全市排名更有参考价值。你的生活品质和房产价值更直接地受微观环境（邻居、街道、本地设施）影响。这套房在“评估价值”和“房龄”上本地排名优异，但在“居住面积”上本地排名靠后，这精准地勾勒出了它的画像：一个在好地段上维护较好、但空间紧凑的家。全市排名因房产类型、区域差异过大，对比意义有限。

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