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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

916 Cathedral Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

800 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

412/499
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,212 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1395/1730
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ977 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

176688/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,342 sqft

916 Cathedral Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cathedral Avenue): Below Average. Ranked #412 out of 499 (ਟਾਪ 83%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,212 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Below Average. Ranked #1,395 out of 1,730 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 977 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #176,688 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

272k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

171/499
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ244k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

906/1730
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ269k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

151134/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ390.1k

916 Cathedral Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cathedral Avenue): Around Average. Ranked #171 out of 499 (ਟਾਪ 34%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 244k.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #906 out of 1,730 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 269k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #151,134 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1952

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/499
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1930

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

691/1730
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136093/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1966

916 Cathedral Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cathedral Avenue): Above Average. Ranked #69 out of 499 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1930.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #691 out of 1,730 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,093 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,297 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

67/499
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ4,582 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

64/1730
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ4,457 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

49354/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ6,570 sqft

916 Cathedral Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cathedral Avenue): Above Average. Ranked #67 out of 499 (ਟਾਪ 13%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,582 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Elite. Ranked #64 out of 1,730 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 4,457 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #49,354 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 18%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 20%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

916 Cathedral Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 916 Cathedral Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地6,297平方英尺，远超同街区（平均4,582平方英尺）和同社区（平均4,457平方英尺）水平，在罗伯逊社区排名前4%，属于“精英”级别。提供了充足的户外空间或扩建潜力。
  • 建筑年代较新：建于1952年，在同街区（平均建于1930年）中属于较新房产，排名前14%，可能意味着相对更现代的设施结构。
  • 估值门槛适中：评估价27.2万加元，在同街区和同社区均接近平均水平，但明显低于全市同类房屋平均评估价（39.01万加元），具有价格优势。
  • 居住面积紧凑：室内800平方英尺，低于各层级平均水平，适合追求低维护成本的简约生活方式。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价和评估价相对较低，且土地价值占比高，是进入房产市场的务实选择。
  • 注重土地价值的长期持有者：大地块在未来有分割、加建或花园利用的潜力，土地本身是核心资产。
  • 偏好安静社区、不需要大室内空间的居民：如单身人士、退休夫妇或在家办公的极简主义者。
  • 对“老房”顾虑较少、愿意接受适度翻新的买家：房屋虽非古老，但需关注1950年代建筑可能存在的更新维护点。
  • 看重社区而非全市比较的本地买家：房屋在罗伯逊社区内多项指标表现均衡，适合计划在该区域长期生活的人。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这块地到底有多大，能做什么？
占地超过6,000平方英尺，几乎是同社区平均地块的1.5倍。除了大型花园，在符合分区法规的前提下，未来可能有增建后巷屋（lane-way house）或分割地块的潜力。这在以中等密度为主的罗伯逊社区是稀缺资源。

2. 评估价27.2万，但上次售价在25-30万之间，这房子到底值多少？
评估价通常滞后于市场，且不直接决定售价。关键参考点是其评估价在同街区排名前34%（中上），但在全市排名仅前78%（偏低）。这表明该房产在本地市场有认可度，但放到全市看则属于价格洼地。最终售价更取决于买家对大地块的出价意愿。

3. 800平方英尺的室内面积，实际住起来会不会太小？
数据对比很直观：比同街区平均面积少了约400平方英尺。这意味着布局必须高效，可能只有1-2间卧室，适合极简生活。但考虑到大地块，如果法规允许，未来通过扩建增加室内面积是潜在选项，这是许多小地块房屋不具备的。

4. 房子建于1952年，有哪些潜在问题？
虽然比街区平均（1930年）新了20多年，但仍需关注1950年代房屋的常见问题：如可能存在含石棉的绝缘材料、老式布线、铸铁管道或单层玻璃窗。建议验房时重点检查这些系统的现状和更新历史。

5. 这个社区（罗伯逊）的房子似乎普遍偏旧偏小，为什么还值得考虑？
数据证实了你的观察：社区房屋平均建于1949年，平均面积977平方英尺。但社区排名（前81%）显示其整体居住环境仍优于全市多数区域。吸引力在于社区成熟度、可能更低的物业税（因评估价偏低），以及像916 Cathedral这样拥有稀缺大地块的“社区内升级”机会。你不是在为全市平均数据买单，而是在为具体的社区和地块投资。

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