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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

14 Vanscoy Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

960 sqft

同一街道排名

27/32
前84%
平均1,429 sqft

同一区域排名

338/391
前86%
平均1,416 sqft

整个全市排名

150758/194458
前78%
平均1,342 sqft

14 Vanscoy Road：居住面积分析

  • 街道范围（Vanscoy Road）： 低于平均. 在共 32 套中排第 27 名（前84%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,429 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 338 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,758 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.4万

同一街道排名

21/32
前66%
平均43.3万

同一区域排名

220/391
前56%
平均45.5万

整个全市排名

68207/194458
前35%
平均39万

14 Vanscoy Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Vanscoy Road）： 接近平均. 在共 32 套中排第 21 名（前66%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43.3万。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 220 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,207 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1970

同一街道排名

15/32
前47%
平均1966

同一区域排名

129/391
前33%
平均1965

整个全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

14 Vanscoy Road：建造年份分析

  • 街道范围（Vanscoy Road）： 接近平均. 在共 32 套中排第 15 名（前47%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 129 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,021 sqft

同一街道排名

32/32
前100%
平均12,972 sqft

同一区域排名

370/391
前95%
平均14,036 sqft

整个全市排名

32775/194458
前17%
平均6,570 sqft

14 Vanscoy Road：土地面积分析

  • 街道范围（Vanscoy Road）： 低于平均. 在共 32 套中排第 32 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 12,972 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 370 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,775 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

14 Vanscoy Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

14 Vanscoy Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯14 Vanscoy Road的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：占地超过7000平方英尺，在温尼伯土地稀缺背景下，提供了罕见的可拓展空间，适合后期加建、园艺或户外生活。
  • 数据化竞争优势：在温尼伯整体房屋中，土地面积超越83%的房屋，评估价超越68%的房屋，属于“以较低总价获得高土地价值”的资产类型。
  • 成熟社区与翻新潜力：建于1970年，社区房屋新旧排名靠前（超越67%同社区房屋），表明街区整体处于更新换代期，自带增值潜力。
  • 功能完整的基础配置：已装修地下室+分体车库，在有限居住面积（960平方英尺）下，通过垂直空间扩展了实用功能。

适合人群

  • 长期资产持有者：看重土地价值增长、不急于短期套现的投资者。
  • 低成本改造爱好者：擅长通过渐进式装修提升房屋价值的自住买家。
  • 首购或缩居家庭：需要基本功能齐全、但预留未来扩展可能的实用型住宅。
  • 社区升级受益者：愿意依托成熟社区（Roblin Park）的长期更新趋势，获取地段红利。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 为什么土地面积排名远高于居住面积排名？
    这反映了“地块价值高于房屋本身”的资产特性。在温尼伯，土地稀缺性日益凸显，此类房产更适合作为长期土地资产持有，而非单纯追求居住空间。

  2. 评估价排名（前32%）是否意味着被低估？
    评估价显著低于土地面积排名（前17%），可能存在评估滞后或房屋条件拖累估值。对于愿意投入装修的买家，这反而是溢价空间的信号。

  3. “Bi-Level”房型在本地市场的特殊性是什么？
    该房型通过地下室半埋设计，天然兼顾采光与保温，在温尼伯寒冷气候中更具能耗优势。已装修地下室进一步放大了这一实用价值。

  4. 社区排名（前95%）与街道排名（前100%）为何反差巨大？
    在同街道排名垫底（0%），却在社区排名靠前，说明这条街道可能是社区内的“价值洼地”——整体房屋条件偏旧，但正处于升级早期阶段，机会窗口可能短暂。

  5. 建造年份（56年）是否是硬伤？
    相反，在温尼伯，1970年代房屋正处于“批量翻新期”，建材工艺相对稳定，且社区同类房龄集中（超越67%同社区房屋），更容易获得针对性的改造经验和资源。

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地图与街景

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